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SUPERBONUS 110% un’occasione da non perdere
La situazione attuale Il patrimonio edilizio ed infrastrutturale del Paese è entrato in un ciclo di obsolescenza crescente. Se consideriamo 12,2 milioni di edifici residenziali censiti dall’Istat, 7,2 milioni (il 60%) sono stati costruiti prima del 1980; 5,2 milioni (il 42,5%) hanno più di 50 anni. Più della metà delle abita- zioni - ben oltre 16 milioni - sono state realizzate prima del 1970.
La situazione attuale
La prima legge in tema
di risparmio energetico
legato all’edilizia risale
al 1977. Le abitazioni co-
struite prima di questa data
rappresentano ben il 58,4%
del totale, progettate e co-
struite senza alcuna attenzio-
ne agli aspetti dell’efficienza.
La situazione attuale L’occasione che si presenta oggi con il Superbonus 110% può rappresentare la spinta – da tempo auspicata – sia per il rinnovo del nostro patrimonio sia per la ripresa economica del nostro Paese.za. state realizzate prima del 1970.
Come funziona il Superbonus 110%? Il Decreto Rilancio eleva al 110% le aliquote delle detrazioni fiscali per la riqualificazione energetica (eco- bonus) e la messa in sicurezza sismica (sismabonus) degli edifici per le spese sostenute dal 1° luglio 2020 al 31 dicem- bre 2021. L’ecobonus 110% e il sismabonus 110% si applicano alle pri- me e seconde case, sia unifamiliari, sia villette a schiera, sia unità immobiliari in condominio. Sono escluse dal superbonus le abitazioni di tipo signorile, le abitazioni in ville e i castelli, rientranti rispettivamente nelle categorie catastali A1 e A8 e nella categoria A9 se non aper- te al pubblico.
Come funziona il Superbonus 110%? La detrazione è ripartita in cinque quote annuali di pari importo, nell’anno in cui è sostenuta la spesa e in quelli suc- cessivi. Il contribuente può scegliere di trasformare la detra- zione in credito di imposta di pari importo oppure cederlo ad altri soggetti comprese banche e in- termediari finanziari. In alternativa, il contribuente può optare per un contributo sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto fino ad un importo massimo pari al corrispettivo dovuto. Il con- tributo è anticipato dal fornitore che effettua gli interventi, che recupera un credito di imposta del 110% cedibile ad altri soggetti, compresi istituti di credito e altri intermediari finanziari. A determinate condizioni, i titolari di reddito d’impresa o pro- fessionale rientrano tra i beneficiari se partecipano alle spe- se per gli interventi trainanti effettuati dal condominio sulle parti comuni.
Quali interventi possono beneficiare del superbonus 110%?
Interventi trainanti
• Realizzazione del cappotto termico
• Sostituzione degli impianti di climatiz-
zazione invernale in condominio
• Sostituzione degli impianti di cli-
matizzazione invernale nelle singo-
le unità immobiliari e nelle villette a
schiera
• Messa in sicurezza sismica
Quali interventi possono beneficiare del superbonus 110%? Interventi trainati che danno diritto al superbonus 110% se realizzati congiun- tamente a quelli trainanti • Interventi di efficientamento energetico già agevolati con l’ecobonus tradizionale • Installazione di impianti solari fotovoltaici connessi alla rete elettrica sugli edifici • Installazione di sistemi di accumulo integrati negli impianti solari fotovoltaici • Installazione di infrastrutture per la ricarica dei veicoli elettrici
Perché rivolgersi ai nostri professionisti? A monte dell’iter procedurale che deve essere rispettato per beneficiare del superbonus 110% è ne- cessario disporre di contratti che disciplinino in maniera puntuale tutti i diritti e gli obblighi delle parti coinvolte. Lo Studio Terrin Associati, grazie al connubio delle competenze di avvocati e dottori commercialisti, offre una consulenza mirata alle società, quali le E.S.Co., che necessitino di assistenza nella redazione di detti contratti e nella risoluzione delle eventuali controversie che dovessero insorgere tra le parti.
Perché rivolgersi ai nostri professionisti? Per beneficiare del superbonus 110%, i requisiti da rispettare e la documentazione da produrre sono complessi e numerosi ed il mancato rispetto della normativa può compromettere il credito d’imposta. Lo Studio Terrin Associati si è dotato di un team dedicato ed esperto in materia di Ecobonus e Sismabonus e rappresenta un sicuro punto di riferimento per chi vuole bene- ficiare di questa importante opportunità. I professionisti dello Studio Terrin Associati sono disponibili per una consulenza customizzata per ogni singolo intervento, dalla valutazione iniziale della fattibilità al rilascio del visto di conformità.
Perché rivolgersi ai nostri professionisti? Sebbene il visto di conformità per il superbonus 110% sia del tipo “leggero”, ai soggetti deputati al rilascio sono richieste numerose e complesse verifiche nonché la raccolta di un cospicuo set docu- mentale. È possibile identificare un vero e proprio iter procedurale per il rilascio del visto di conformità, ove il professionista incaricato dovrà necessariamente verificare:
Perché rivolgersi ai nostri professionisti? • il soggetto beneficiario della detrazione; • la tipologia di immobile oggetto degli interventi; • la tipologia di intervento effettuato; • le spese relative ai diversi interventi; • le asseverazioni, attestazioni, autocertificazioni. Tutto quanto sopra, ottenendo copia di tutta la documentazione di supporto.
SEDE DI PADOVA:
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Dr. Fabio Gallio
fgallio@terrineassociati.comPuoi anche leggere
