SEZIONE FALLIMENTI AVVISO DI VENDITA - TRIBUNALE DI MILANO - Immobiliare
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TRIBUNALE DI MILANO
SEZIONE FALLIMENTI
AVVISO DI VENDITA
Nella procedura di fallimento n. 46/2020 della
IMMOBILIARE PESSANO 94 S.R.L. IN LIQUIDAZIONE
con provvedimento del 3/3/2021
il Giudice Delegato Dott. Francesco Pipicelli
HA AUTORIZZATO
il curatore Dott.ssa Paola Parisi, con studio in Milano, Corso Magenta n. 56, a proce-
dere alle operazioni di vendita del complesso immobiliare come appresso descritto.
*****
DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI
LOTTO 1: Cernusco sul Naviglio, Via Nilde Iotti 4 / Via Falcone e Borsellino snc
Piena proprietà di appartamento posto al piano terra, composto da tre locali oltre
servizi e accessori. L’unità immobiliare è dotata di un’area giardino in uso esclusivo e
di un vano cantina posto al piano interrato.
Gli immobili sono catastalmente identificati come segue:
- appartamento: fg. 10, mapp. 521, sub. 711, piano T, cat. A/2, classe 2, consistenza
5,5 vani, superficie catastale totale mq. 113, totale escluse aree scoperte mq. 97, rendi-
ta euro 809,55;
- cantina: fg. 10, mapp. 521, sub. 706, piano S1, cat. C/2, classe 2, consistenza mq. 4,
superficie catastale totale mq. 6, rendita euro 7,23.
Coerenze (da nord in senso orario):
dell’appartamento: giardino in uso esclusivo (sub 3), giardino in uso esclusivo (sub
3), giardino in uso esclusivo (sub 3), altra unità immobiliare, parti comuni;
del giardino in uso esclusivo: parti comuni, altra unità immobiliare, parti comuni, via
Falcone e Borsellino, altra unità immobiliare;
della cantina: altra unità immobiliare, altra unità immobiliare, terrapieno, parti co-
muni.
Stato di occupazione
I beni sono occupati e in uso a soggetti terzi in assenza titolo; è già stato emesso Or-
dine di Liberazione.LOTTO 2: Cernusco sul Naviglio, Via Nilde Iotti snc
Piena proprietà di appartamento posto al piano primo, composto da due locali oltre
servizi e accessori. Risulta annesso all’appartamento un vano cantina posto al piano
interrato.
Gli immobili sono catastalmente identificati come segue:
- appartamento con annessa cantina: fg. 10, mapp. 521, sub. 9, piano 1/S1, cat. A/2,
classe 2, consistenza 3,5 vani, superficie catastale totale mq. 70, totale escluse aree
scoperte mq. 68 rendita euro 515,17.
Coerenze (da nord in senso orario):
dell’appartamento: affaccio su giardino (sub 2), affaccio su cortile comune, parti co-
muni, altra unità immobiliare, affaccio su giardino (sub 2), affaccio su giardino (sub
2)
della cantina: altra unità immobiliare, parti comuni, altra unità immobiliare, altra
unità immobiliare.
Stato di occupazione
I beni sono liberi da persone e cose.
LOTTO 3: Cernusco sul Naviglio, Via Nilde Iotti snc
Piena proprietà di appartamento posto al piano primo, composto da tre locali oltre
servizi e accessori. Risulta annesso all’appartamento un vano cantina posto al piano
interrato.
Gli immobili sono catastalmente identificati come segue:
- appartamento con annessa cantina: fg. 10, mapp. 521, sub. 10, piano 1/S1, cat. A/2,
classe 2, consistenza 6 vani, superficie catastale totale mq. 103, totale escluse aree
scoperte mq. 96, rendita euro 883,14.
Coerenze (da nord in senso orario):
dell’appartamento: affaccio su giardino (sub 3), affaccio su giardino (sub 3), affaccio
su giardino (sub 3), altra unità immobiliare, parti comuni;
della cantina: parti comuni, parti comuni, altra unità immobiliare, altra unità immo-
biliare.
Stato di occupazione
I beni sono liberi da persone e cose.
LOTTO 4: Cernusco sul Naviglio, Via Falcone e Borsellino snc
Piena proprietà di appartamento posto al piano primo, composto da tre locali oltre
servizi e accessori. L’unità immobiliare è dotata di un vano cantina posto al piano in-
terrato.
Gli immobili sono catastalmente identificati come segue:
2- appartamento: fg. 10, mapp. 521, sub. 703, piano 1, cat. A/2, classe 2, consistenza
5,5 vani, superficie catastale totale mq. 98, totale escluse aree scoperte mq. 93, rendi-
ta euro 809,55;
- cantina: fg. 10, mapp. 521, sub. 707, piano S1, cat. C/2, classe 2, consistenza mq. 5,
superficie catastale totale mq. 6, rendita euro 9,04.
Coerenze (da nord in senso orario):
dell’appartamento: altra unità immobiliare, affaccio su giardino (sub 5), affaccio su
giardino (sub 3), altra unità immobiliare, parti comuni;
della cantina: altra unità immobiliare, parti comuni, terrapieno, parti comuni (locale
immondezzaio).
Stato di occupazione
I beni sono liberi da persone e cose.
LOTTO 5: Cernusco sul Naviglio, Via Nilde Iotti snc
Piena proprietà di autorimessa singola posta al piano interrato.
L’immobile è catastalmente identificato come segue:
- autorimessa: fg. 10, mapp. 521, sub. 25, piano S1, cat. C/6, classe 3, consistenza mq.
17, superficie catastale mq. 19, rendita euro 35,12.
Coerenze (da nord in senso orario):
dell’autorimessa: terrapieno, altra unità immobiliare, altra unità immobiliare, parti
comuni (corsello), altra unità immobiliare.
Stato di occupazione
Il bene è occupato ed in uso a soggetti terzi in assenza titolo; è già stato emesso Or-
dine di Liberazione.
LOTTO 6: Cernusco sul Naviglio, Via Nilde Iotti snc
Piena proprietà di autorimessa singola posta al piano interrato.
L’immobile è catastalmente identificato come segue:
- autorimessa: fg. 10, mapp. 521, sub. 709, piano S1, cat. C/6, classe 3, consistenza
mq. 17, superficie catastale mq. 17, rendita euro 35,12.
Coerenze (da nord in senso orario):
dell’autorimessa: altra unità immobiliare, parti comuni (corsello), altra unità immobi-
liare, terrapieno.
Stato di occupazione
Il bene è libero da persone e cose.
LOTTO 7: Cernusco sul Naviglio, Via Nilde Iotti snc
Piena proprietà di autorimessa singola posta al piano interrato.
L’immobile è catastalmente identificato come segue:
3- autorimessa: fg. 10, mapp. 521, sub. 28, piano S1, cat. C/6, classe 3, consistenza mq.
15, superficie catastale mq. 17, rendita euro 30,99.
Coerenze (da nord in senso orario):
dell’autorimessa: parti comuni (centrale termica), parti comuni (corsello), altra unità
immobiliare, terrapieno.
Stato di occupazione
Il bene è occupato ed in uso a soggetti terzi in assenza titolo; è già stato emesso Or-
dine di Liberazione.
LOTTO 8: Cernusco sul Naviglio, Via Nilde Iotti snc
Piena proprietà di autorimessa singola posta al piano interrato.
L’immobile è catastalmente identificato come segue:
- autorimessa: fg. 10, mapp. 521, sub. 33, piano S1, cat. C/6, classe 3, consistenza mq.
18, superficie catastale mq. 20, rendita euro 37,18.
Coerenze (da nord in senso orario):
dell’autorimessa: parti comuni (corsello), terrapieno, altra unità immobiliare, parti
comuni, altra unità immobiliare.
Stato di occupazione
Il bene è libero da persone e cose.
LOTTO UNICO: Cernusco sul Naviglio, Via Conte Camillo Benso di Cavour n. 133
Piena proprietà di villa composta da 5 locali al piano terra oltre servizi e accessori,
con sottostanti locali ad uso cantina, lavanderia e box. L’unità immobiliare è dotata
di un’area giardino, bene comune non censibile al mappale 74, (area in uso esclusivo)
identificata al foglio 32, particella 321, sub 2; completa il lotto una piccola porzione di
terreno di mq. 30 circa, raggiungibile da via Po.
Gli immobili sono catastalmente identificati come segue:
- villa: fg. 32, mapp. 74, sub. 701, piano T/S1, cat. A/7, classe 6, consistenza 11,5 va-
ni, superficie catastale totale mq. 286, totale escluse aree scoperte mq. 248, rendita
euro 2.108,44;
- autorimessa: fg. 32, mapp. 74, sub. 2, piano S1, cat. C/6, classe 6, consistenza mq.
40, rendita euro 132,21;
- terreno: fg. 32, mapp. 72, qualità seminativo irriguo, classe 2, superficie are 00 ca 30,
reddito dominicale euro 0,23, reddito agrario euro 0,23;
Coerenze (da nord in senso orario):
della villa al piano terra: su tutti i lati, giardino in uso esclusivo mappale 321, sub 2;
della villa al piano seminterrato: altra unità immobiliare (mappale 74 sub 2) e giardi-
no in uso esclusivo mappale 321, sub 2 (sui restanti lati);
4del giardino in uso esclusivo: mappale 321 sub 4, mappale 321 sub 3, mappale 321
sub 1, via Cavour, fosso diramatore;
dell’autorimessa: per due lati giardino in uso esclusivo mappale 321 sub 2, per due
lati altra unità immobiliare (sub 701);
del terreno: strada vicinale via Po, particella 73, roggia, particella 288.
Stato di occupazione
I beni sono liberi da persone; c’è materiale accatastato da smaltire.
Attestato di prestazione energetica
Assente.
************
Il tutto come meglio descritto nelle perizie dell’esperto arch. Fabio Colmano anche
in ragione di eventuali oneri accessori e/o difformità urbanistico/catastali cui si
rimanda, che sono pubblicate unitamente al presente avviso di vendita ed
all’autorizzazione del Giudice Delegato.
************
Il curatore, in conformità ai protocolli depositati presso la Cancelleria del Tribunale
di Milano,
AVVISA
della vendita della piena proprietà degli immobili sopra descritti, con asta telematica
senza incanto con modalità sincrona mista, mediante collegamento al portale del
gestore delle vendite designato Aste Giudiziarie InLinea S.p.A., tramite la piattafor-
ma astetelematiche.it (https://www.astetelematiche.it/), fissata per il giorno
28 OTTOBRE 2021 dalle ore 9.40 alle ore 12.40
presso lo studio del curatore, Corso Magenta 56, Milano.
Nel prospetto che segue è indicato, per ciascun lotto, l’orario di inizio dell’asta ed
il prezzo base:
Orario Prezzo base Rilancio minimo
LOTTO 1 9:40 euro 294.300,00 euro 5.000,00
LOTTO 2 10:00 euro 182.500,00 euro 3.500,00
LOTTO 3 10:20 euro 273.800,00 euro 5.000,00
LOTTO 4 10:40 euro 262.800,00 euro 5.000,00
LOTTO 5 11:00 euro 21.300,00 euro 1.000,00
LOTTO 6 11:20 euro 19.000,00 euro 1.000,00
LOTTO 7 11:40 euro 18.100,00 euro 1.000,00
LOTTO 8 12:00 euro 22.000,00 euro 1.000,00
LOTTO UNICO via Cavour 12:40 euro 655.000,00 euro 5.000,00
5MODALITÀ DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE E DELLE CAUZIONI
La vendita degli immobili sarà effettuata mediante asta telematica senza incanto con
modalità sincrona mista secondo criteri e condizioni di seguito indicati.
• Parte generale comune alle offerte cartacee e telematiche
1) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l’immobile si trova, con
tutte le eventuali pertinenze, accessioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo
e non a misura. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia
per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo: l’esistenza
di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qual-
siasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla even-
tuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali
dell’anno in corso e dell’anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi mo-
tivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non po-
tranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi
di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
2) L’immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pigno-
ramenti o sequestri conservativi che saranno cancellate a cura e spese della procedu-
ra fallimentare unitamente alla cancellazione della trascrizione della sentenza di fal-
limento.
3) Il prezzo di vendita non potrà essere inferiore a quello indicato nella tabella sopra
riportata; non sono ammesse offerte minime ex art. 571, comma 2, c.p.c..
4) Gli oneri tributari derivanti dalla vendita saranno a carico dell’acquirente.
5) Il pagamento del prezzo e degli oneri tributari dovrà essere effettuato entro il ter-
mine massimo di 120 giorni dalla data di aggiudicazione (salvo quanto previsto al
punto seguente).
6) L’aggiudicatario, fino a 10 giorni prima della scadenza del termine massimo di cui
al punto precedente, avrà facoltà (obbligandosi contestualmente – con comunicazione
inviata al curatore a mezzo di raccomandata o PEC – a pagare sul prezzo residuo gli
interessi maturandi al tasso legale maggiorato del 2%), di prorogare il termine del pa-
gamento di massimo 60 giorni, previo versamento di un’ulteriore cauzione pari al 10%
del prezzo di aggiudicazione.
7) L’immobile, salvo il caso in cui sia occupato da un terzo con titolo opponibile al fal-
limento, sarà liberato, in forza di ordine di liberazione ex art. 560 c.p.c., a cura e spese
della procedura fallimentare e, appena eseguito l’ordine, sarà consegnato
all’acquirente libero da persone e cose. L’esecuzione del titolo avverrà a cura del cura-
tore nelle forme di cui all’art. 560 c.p.c..
68) Se all’atto del pagamento del prezzo l’immobile risulterà già libero,
l’aggiudicatario potrà chiedere di essere immesso immediatamente nel possesso. La
proprietà del bene verrà trasferita all’aggiudicatario con rogito notarile, ed in casi ec-
cezionali con decreto di trasferimento, a seguito dell’integrale versamento del prezzo
e dell’importo dovuto per imposte e spese, e il titolo sarà trascritto nei registri immo-
biliari a cura del curatore.
9) Rimangono a carico della procedura il 50% del compenso del notaio e le spese di
trascrizione e volturazione.
OFFERTA CON MODALITÀ TELEMATICA
Le offerte telematiche, da presentare tassativamente entro il giorno 27 ottobre 2021,
ore 13.00, andranno formulate esclusivamente tramite il modulo web “Offerta Te-
lematica” fornito dal Ministero della Giustizia, cui è possibile accedere dal portale
del gestore della vendita (https://www.astetelematiche.it/); a pena d’invalidità,
l’offerta dovrà essere sottoscritta digitalmente utilizzando un certificato di firma
digitale in corso di validità rilasciato da un organismo incluso nell’elenco pubblico
dei certificatori accreditati e trasmessa all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia
offertapvp.dgsia@giustiziacert.it. L’offerta telematica si intende depositata nel
momento in cui viene generata la ricevuta di avvenuta consegna da parte del ge-
store di posta elettronica certificata del Ministero della Giustizia.
Il medesimo presentatore può far pervenire per ciascuna gara l’offerta di un solo
soggetto: le offerte presentate successivamente alla prima sono dichiarate inam-
missibili.
I presentatori delle offerte telematiche dovranno essere in possesso di una casella
PEC ai sensi dell’art. 12, comma 4 e comma 5, DM. 32/2015 e dovranno accedere al
Portale del gestore della vendita telematica come descritto nel “Manuale Utente” di-
sponibile sul portale stesso.
Il versamento della cauzione del 10% del prezzo offerto sarà effettuato tramite boni-
fico bancario sul conto corrente intestato a “Fall. 46/2020 R.G. Immobiliare Pessano
94 S.r.l. in liq.” IBAN IT 34 T 01005 01773 00000 0008397 con la seguente causale:
numero del fallimento, data asta e numero del lotto (es. 46/2020, asta del
28/10/2021, lotto X).
Il versamento dovrà pervenire in tempo utile onde consentire il corretto accredito
della cauzione sul suddetto conto e la generazione della nota contabile bancaria pri-
ma dello scadere del termine ultimo per la presentazione delle offerte. La copia della
contabile del versamento deve essere allegata alla busta telematica contenente
l’offerta. Ove il curatore dovesse verificare la mancanza dell’accredito al momento
della verifica dell’offerta, la stessa sarà dichiarata inammissibile e all’offerente
7non sarà consentita la partecipazione alla gara in aumento
Al fine di completare, e poter inviare, l’offerta criptata al Ministero della Giustizia sa-
rà necessario pagare il bollo digitale e apporre la firma digitale. A tal fine bisognerà
utilizzare l’hash (i.e. “stringa alfanumerica”) che verrà generato successivamente alla
conferma dell’offerta.
1. L’offerta dovrà indicare, ai sensi dell’art 12, co.1 e 2, DM 32/2015:
a) i dati identificativi dell’offerente, con l’espressa indicazione del codice fiscale o
della partita IVA;
b) l’ufficio giudiziario presso il quale pende la procedura;
c) l’anno e il numero di ruolo generale della procedura;
d) il numero o altro dato identificativo del lotto;
e) la descrizione del bene;
f) l’indicazione del referente della procedura, che coincide con il curatore;
g) la data e l’ora fissata per l’inizio delle operazioni di vendita;
h) il prezzo offerto e il termine per il relativo pagamento, che dovrà essere indicato
in 120 giorni (in mancanza di alcuna indicazione il termine si intenderà di giorni 120,
mentre se sarà indicato un termine superiore, l’offerta sarà inammissibile);
i) l’importo versato a titolo di cauzione;
l) la data, l’orario e il numero di CRO del bonifico effettuato per il versamento della
cauzione (nel caso in cui l’attestazione dell’avvenuto pagamento venga indicato il
codice TRN (o similare) al posto del CRO nell’apposito campo - in cui possono inse-
rirsi esclusivamente numeri - andranno indicate le 11 cifre presenti dal sesto al sedi-
cesimo carattere del TRN);
m) il codice IBAN del conto sul quale è stata addebitata la somma oggetto del bonifi-
co di cui alla lettera l (elle);
n) l’indirizzo della casella di posta elettronica certificata utilizzata per trasmettere
l’offerta alla quale saranno inviate le comunicazioni relative all’esperimento di vendi-
ta;
o) il recapito di telefonia mobile ove ricevere le comunicazioni relative
all’esperimento;
Quando l’offerente risiede fuori dal territorio dello Stato e non risulti attribuito il co-
dice fiscale, si dovrà indicare il codice fiscale rilasciato dall’autorità fiscale del Paese
di residenza o, in mancanza, un analogo codice identificativo, quale ad esempio un
codice di sicurezza sociale. In ogni caso deve essere anteposto il codice del paese as-
segnante, in conformità alle regole tecniche di cui allo standard ISO 3166-1 alpha-
2code dell’International Organization for Standardization. In caso di aggiudicazione,
l’aggiudicatario dovrà munirsi del codice fiscale italiano da consegnare al curatore
unitamente alla prova dei pagamenti del saldo prezzo.
8L’offerta si considererà inammissibile qualora dovesse pervenire oltre il termine sta-
bilito nell’autorizzazione alla vendita o se è inferiore al prezzo base d’asta o se
l’offerente non presta cauzione nella misura sopra indicata o se dovesse essere pre-
sentata da un soggetto che ne ha già presentata una nella stessa gara; l’offerta sarà
considerata altresì inammissibile qualora nel giorno e nell’ora fissati per la verifica di
ammissibilità delle offerte e la delibazione sulle stesse il professionista non riscontri
l’accredito delle somme dovute a titolo di cauzione sul conto corrente intestato alla
procedura.
Una volta trasmessa la busta digitale contenente l’offerta non sarà più possibile mo-
dificarla o cancellarla in quanto verrà acquista definitivamente dal Portale.
2. All’offerta dovranno essere allegati:
a) la documentazione attestante il versamento (copia della contabile di avvenuto pa-
gamento) effettuato tramite bonifico bancario sul conto della procedura dell’importo
della cauzione;
b) copia del documento d’identità e del codice fiscale dell’offerente.
Se questi è coniugato o unito civilmente in regime di comunione legale dei beni, co-
pia del documento d’identità e copia del codice fiscale del coniuge o dell’unito civil-
mente (salva la facoltà del deposito successivo all’esito dell’aggiudicazione e del ver-
samento del prezzo).
In caso di convivenza registrata con deposito del contratto di convivenza, l’offerente
dovrà allegare copia del relativo contratto e dei documenti del convivente in caso di
opzione in detto contratto del regime di comunione legale.
Qualora il coniuge offerente voglia escludere il bene dalla comunione legale, copia
della dichiarazione in tal senso dell’altro coniuge autenticata da pubblico ufficiale.
c) se il soggetto offerente è minorenne o interdetto o inabilitato, copia del documento
d’identità e copia del codice fiscale del soggetto offerente e del soggetto che sotto-
scrive l’offerta, nonché copia del provvedimento di autorizzazione;
d) se l’offerente è un soggetto non persona fisica, copia del documento da cui risulti-
no i poteri del legale rappresentante che ha sottoscritto l’offerta (visura camerale
estratta da non più di tre mesi), nonché copia della delibera assembleare o consiliare
che fosse necessaria;
e) se l’offerta è formulata da più persone, copia anche per immagine della procura
notarile rilasciata dagli altri offerenti al soggetto che effettua l’offerta per atto pubbli-
co o scrittura privata autenticata da notaio e copia dei loro documenti d’identità;
9f) se l’offerta è presentata da avvocato, copia, anche per immagine, della procura spe-
ciale notarile rilasciata dal soggetto nel cui nome offre, oltre a copia del documento
d’identità di entrambi.
Il ritardo sui tempi indicati nell’avviso per l’inizio delle operazioni di apertura bu-
ste o di vendita non può costituire motivo di doglianza da parte degli offerenti.
OFFERTA CON MODALITÀ ANALOGICA (CARTACEA)
Il versamento della cauzione del 10% del prezzo offerto sarà effettuato tramite boni-
fico bancario sul conto corrente intestato a “Fall. 46/2020 R.G. Immobiliare Pessano
94 S.r.l. in liq.” IBAN IT 34 T 01005 01773 00000 0008397 con la seguente causale:
numero del fallimento, data asta e numero del lotto (es. 46/2020, asta del
28/10/2021, lotto X).
L’offerta di acquisto deve essere munita di marca da bollo di euro 16,00 per la sua va-
lidità e deve essere consegnata entro il giorno 27 ottobre 2021, ore 13.00, presso lo
studio del curatore sito in Milano, Corso Magenta n. 56, in busta chiusa anonima con
indicazione del giorno della gara, che dovrà contenere i seguenti documenti:
- copia della contabile del bonifico o comunicazione bancaria relativa al bonifico
effettuato;
- dichiarazione di offerta di acquisto contenente:
a) se l’offerente è una persona fisica: cognome, nome, luogo e data di nascita, codice
fiscale, domicilio, stato civile, e recapito telefonico dell’offerente. Se l’offerente è co-
niugato in regime di comunione dei beni, devono essere indicati anche i corrispon-
denti dati del coniuge. Se l’offerente è minorenne, l’offerta deve essere sottoscritta dai
genitori previa autorizzazione del Giudice tutelare.
Non sarà possibile intestare l’immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive
l’offerta;
b) se l’offerente è una società: denominazione, sede legale, codice fiscale e nome del
legale rappresentate;
c) il bene per il quale l’offerta è proposta;
d) il prezzo offerto, che non potrà essere inferiore, a pena di inefficacia, al prezzo ba-
se indicato nell’autorizzazione alla vendita e nel presente avviso di vendita;
e) l’IBAN del conto addebitato per la cauzione, sul quale la stessa sarà accreditata nel
caso in cui il soggetto non risulti aggiudicatario ai sensi dell’art. 12, lett. m, del DM
32/2015; a tal fine l’offerente allegherà dichiarazione (come da fac-simile allegato al
presente avviso) relativa alla restituzione mediante bonifico della cauzione in caso di
mancata aggiudicazione, dandosi sin d’ora atto che il costo del bonifico verrà detrat-
10to dall’importo restituito.
f) la dichiarazione che l’offerta è irrevocabile;
g) il termine di pagamento del prezzo, che non potrà comunque essere superiore a
120 giorni dalla data di aggiudicazione (in mancanza di diversa indicazione il termi-
ne si intenderà di giorni 120, mentre se sarà indicato un termine superiore, l’offerta
sarà inammissibile);
- se l’offerente è una persona fisica: fotocopia del documento d’identità; se è una so-
cietà: copia del certificato del registro delle imprese, fotocopia del documento
d’identità di chi ha sottoscritto l’offerta in rappresentanza della società e che parteci-
perà alla gara e, qualora si tratti di soggetto diverso dal legale rappresentate, copia
dell’atto da cui risultino i relativi poteri.
Qualora il giorno previsto per l’apertura buste e l’esame delle offerte la regione Lom-
bardia fosse dichiarata ZONA ROSSA o qualora per qualsiasi ragione non fosse pos-
sibile garantire il rispetto della normativa sanitaria in materia COVID-19 o, ancora, a
discrezione degli Organi della Procedura, gli offerenti che abbiano presentato la pro-
pria offerta in modalità ANALOGICA parteciperanno alla gara tramite collegamento
virtuale su piattaforma di conferenza remota. Eventuali indicazioni in tal senso, in-
sieme alle istruzioni e ulteriori dettagli per il collegamento, saranno trasmessi a mez-
zo email sui recapiti rilasciati in fase di consegna della busta, entro le ore 18:00 del
giorno lavorativo antecedente la data dell’asta. In mancanza di comunicazioni, la
vendita si svolgerà in presenza, senza necessità di ulteriori conferme. Nulla cambia,
rispetto a quanto indicato nel presente avviso, per chi abbia presentato la propria of-
ferta in modalità telematica
Il curatore, anche tramite un proprio delegato, riceverà le buste e le terrà in custodia
sino al momento dell’apertura della gara.
Solo nella vendita con modalità analogica (cartacea) potrà essere presentata
un’unica offerta valida per più lotti aventi ad oggetto beni di eguale tipologia, con
dichiarazione in calce di volerne acquistare solo uno, versando una sola cauzione cal-
colata sulla base del prezzo offerto per il bene di maggiore valore, ma, in tale caso,
l’aggiudicazione di uno dei lotti farà automaticamente cessare l’efficacia dell’offerta
per gli altri.
SVOLGIMENTO DELLA GARA:
A coloro che hanno presentato l’offerta in via telematica, prima dell’inizio delle ope-
razioni di vendita, il gestore della vendita telematica invierà all’indirizzo di posta
elettronica certificata indicato dall’offerente un invito a connettersi al portale e ad ac-
cedere con le proprie credenziali.
11Coloro che hanno formulato l’offerta con modalità cartacea dovranno presentarsi il
giorno 28 ottobre 2021 nell’ora dell’asta del lotto a cui sono interessati, presso lo stu-
dio del curatore sito a Milano, Corso Magenta 56.
Come già precisato, nell’ipotesi in cui la Lombardia e/o il circondario del Tribunale
di Milano dovessero essere in c.d. ZONA ROSSA alla data in cui si terrà l’asta, il cu-
ratore invierà un invito diretto al collegamento tramite piattaforma di conferenza
remota, finalizzato allo svolgimento telematico della fase di rilancio in sala (la moda-
lità indicata sostituisce la presenza fisica dell’offerente, in modo da evitare contatti
fisici e conseguente esposizione a contagio).
Alla gara potranno partecipare, tramite connessione telematica, tutti gli utenti le cui
offerte sono state ritenute valide, nonché gli offerenti presenti personalmente presso
il luogo della gara.
L’offerente che ha formulato la domanda in via analogica potrà farsi rappresentare
nella gara da un procuratore munito di procura notarile conferita ad un avvocato,
anche nel caso in cui l’offerta fosse fatta per persona da nominare.
L’offerente che presenzierà innanzi il curatore, deve, a pena di esclusione dalla gara,
comprendere e parlare correttamente la lingua italiana.
Il curatore precisa che: ciascun offerente, e pertanto anche colui che ha depositato
“offerta multipla”, sarà chiamato a partecipare alle gare per le quali ha formulato of-
ferta, senza possibilità di rinuncia. La preferenza dei lotti espressa nell’offerta è da
intendersi in ordine cronologico.
Per l’offerta multipla, solo nel caso in cui l’offerente non dovesse risultare aggiudica-
tario del lotto oggetto della sua prima preferenza sarà ammesso a partecipare alla ga-
ra del lotto successivo per il quale ha nella medesima offerta avanzato la propria
proposta.
Se per l’acquisto del medesimo bene risulteranno presentate più offerte valide, si
procederà alla gara sulla base dell’offerta più alta.
I rilanci non potranno essere inferiori all’importo indicato nell’ordinanza di vendita.
Tra un rilancio e quello successivo potrà trascorrere un tempo massimo di 60 secon-
di.
La gara sarà dichiarata conclusa quando sarà trascorso il tempo massimo senza che
vi siano stati rilanci.
Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato l’ultimo rilancio.
Nel caso in cui nessuno degli offerenti rilanci, il curatore:
a) aggiudicherà il bene al maggior offerente;
12b) in presenza di offerte tutte di eguale importo, aggiudicherà il bene a chi risulterà
aver trasmesso o depositato per primo l’offerta (anche se “offerta multipla”) in base
alle risultanze telematiche e cartacee acquisite.
Il curatore procederà all’aggiudicazione all’unico offerente o al maggior offerente o al
primo offerente, anche se non comparso, in caso di offerente in via analogica, o anche
se off-line, in caso di offerente in via telematica.
L’offerta benché irrevocabile non dà di per sé diritto all’acquisto.
L’aggiudicazione sarà definitiva, e quindi non saranno prese in considerazione suc-
cessive offerte in aumento, salvo quanto previsto dall’art. 108 l. fall.. In caso di ag-
giudicazione per persona da nominare ai sensi dell’art. 579, comma 3, c.p.c.
l’avvocato dovrà dichiarare, entro e non oltre tre giorni dall’aggiudicazione, le gene-
ralità del soggetto a cui l’immobile deve essere definitivamente intestato.
In caso di malfunzionamenti del PVP, attestati attraverso il CISIA dal responsabile
dei servizi informativi automatizzati del Ministero della Giustizia (art. 161-quater,
comma 4, disp att. c.p.c.), il curatore presenterà istanza al Giudice Delegato per rifis-
sare la celebrazione della gara.
Nel caso in cui il termine per il pagamento indicato nell’offerta sia inferiore a quello
di cui all’ordinanza di vendita, detto termine dovrà essere rispettato
dall’aggiudicatario per il pagamento del saldo prezzo a pena di decadenza.
La proprietà del bene ed i conseguenti oneri saranno a favore ed a carico
dell’aggiudicatario dalla data del rogito notarile (o di efficacia del decreto di trasfe-
rimento).
RESTITUZIONE DELLA CAUZIONE:
All’offerente non aggiudicatario la cauzione sarà restituita dopo lo svolgimento della
gara con accredito sul conto addebitato per il versamento della cauzione il cui IBAN
sarà stato indicato sulla dichiarazione di offerta, ovvero sull’allegato modulo.
Il curatore si farà autorizzare dal Giudice i relativi mandati per la restituzione ai par-
tecipanti non aggiudicatari delle cauzioni dai medesimi versate.
Il curatore depositerà al Giudice Delegato entro due giorni lavorativi
dall’aggiudicazione del bene, l’informativa sull’esito della vendita e sull’esecuzione
dei bonifici restituiti.
PAGAMENTO DEL PREZZO E DEGLI ONERI FISCALI ALLA VENDITA:
Il saldo prezzo dovrà essere versato dall’aggiudicatario mediante bonifico bancario
sul conto intestato al fallimento.
In caso di mancato versamento nel termine, l’aggiudicatario sarà dichiarato decadu-
to, con conseguente incameramento della cauzione a titolo di penale e, in caso di suc-
13cessiva vendita del bene ad un prezzo inferiore, sarà tenuto al pagamento della diffe-
renza non incassata a titolo di risarcimento del maggior danno.
Nello stesso termine e con le stesse modalità, dovrà essere versato l’importo dovuto
per oneri tributari.
L’aggiudicatario dovrà versare altresì, l’importo di euro 240,00 oltre IVA per
l’utilizzo del portale messo a disposizione da Aste Giudiziarie InLinea S.p.A. ne-
cessario per la gestione dell’asta telematica con modalità sincrona mista.
Se l’aggiudicatario intenderà, sussistendone i presupposti, beneficiare delle agevola-
zioni previste per la “prima casa” o di altre agevolazioni previste dalla legge, dovrà
dichiararlo all’atto dell’aggiudicazione, utilizzando l’apposito modulo consegnatoli
dal curatore al momento dell’aggiudicazione o inviatogli via e-mail all’indirizzo che
dovrà essere indicato all’atto dell’aggiudicazione.
Se l’aggiudicatario, per il pagamento del saldo prezzo, farà ricorso ad un contratto
bancario di finanziamento con concessione di ipoteca di primo grado sull’immobile
acquistato, le somme dovranno essere erogate (a seguito della sottoscrizione del con-
tratto definitivo di mutuo contenente l’atto di assenso all’iscrizione ipotecaria di pri-
mo grado – ai sensi dell’art. 2822 cod. civ. – e la delega – ai sensi dell’art. 1269 cod.
civ. – del mutuatario alla banca per il versamento dell’importo mutuato direttamente
alla procedura) mediante assegno circolare non trasferibile intestato a: FALL. 46/2020
IMMOBILIARE PESSANO 94 S.r.l. IN LIQ..
Analogamente a quanto previsto dall’art. 585, ultimo comma, cod. proc. civ., il notaio
rogante l’atto di trasferimento, nel predisporre l’atto, entro cinque giorni dal ricevi-
mento del saldo prezzo, inserirà la seguente dizione: “rilevato che il pagamento di parte
del prezzo relativo al trasferimento del bene oggetto del presente atto è avvenuto mediante
erogazione della somma di euro ****, da parte di *****, a fronte del contratto di mutuo a rogito
**** del ***** rep ****, e che le parti mutuante e mutuataria hanno espresso il consenso
all’iscrizione dell’ipoteca di primo grado a garanzia del rimborso del predetto finanziamento,
si rende noto che, conformemente a quanto disposto dall’art. 585 c.p.c., è fatto divieto legale al
Conservatore dei RR.II. di trascrivere il presente atto se non unitamente all’iscrizione
dell’ipoteca di cui all’allegata nota”.
In caso di revoca dell’aggiudicazione, le somme erogate, maggiorate di quota pro-
porzionale degli interessi attivi maturati nel periodo intercorso sul conto bancario del
fallimento, saranno restituite direttamente all’istituto di credito mutuante.
TRASFERIMENTO DELLA PROPRIETÀ:
Il trasferimento dei beni avverrà tramite rogito notarile, a seguito dell’integrale ver-
samento del prezzo, degli oneri tributari e delle spese di trascrizione della proprietà
da parte dell’aggiudicatario, e comunque dopo dieci giorni dal deposito della docu-
mentazione al Giudice Delegato di cui all’art. 108, comma 1, l. fall.
14L’atto verrà trascritto nei registri immobiliari a cura del notaio ed a spese della pro-
cedura, unitamente all’ordine di cancellazione dei gravami di cui all’art. 108, comma
2, l. fall. di cui lo scrivente chiederà l’emissione al Giudice Delegato dopo il saldo in-
tegrale del prezzo e delle spese di trasferimento, ma prima del rogito.
Il costo del notaio sarà per metà a carico della procedura e per metà a carico
dell’aggiudicatario. Mentre le spese per la trascrizione dell’atto e della cancellazione
dei gravami saranno interamente a carico della procedura.
Per tutto quanto qui non previsto, si applicano le vigenti norme di legge.
*****
PER VISITARE L'IMMOBILE
Le richieste di visita degli immobili possono essere formulate unicamente tramite
l'apposita funzione cui è possibile accedere dalla scheda del lotto in vendita presente
sul portale delle vendite pubbliche del Ministero della giustizia, come meglio spiega-
to nella sezione "FAQ" del predetto portale
(https://pvp.giustizia.it/pvp/it/faq.page) e, se presentate da soggetti professionali
(es. agenzie immobiliari) per conto terzi, potranno essere rifiutate se non accompa-
gnate dall'inoltro del documento d'identità in corso di validità dell'interessato all'ac-
quisto e di quanto altro il custode ritenga necessario per assicurarne l'esatta identifi-
cazione. Saranno sempre rifiutate le richieste di visita simultanea o per gruppi di più
interessati. Si fa presente che, stante l'emergenza sanitaria in atto, qualora siano
emessi provvedimenti restrittivi per la libera circolazione delle persone (oggi deno-
minate "zona rossa" e "zona arancione rafforzata") verrà reso disponibile un link al
Video Tour in luogo della visita di persona.
Per maggiori informazioni sulle visite all’immobile in vendita si prega di contatta-
re il geom. Paolo Marcandalli con studio in Milano, via Jacopo dal Verme 5 - Tel:
366.4260773; e-mail: custodia.f46.2020@gmail.com.
FATTA AVVERTENZA
che tutte le attività, che a norma degli artt. 570 e ss. debbono essere compiute in Can-
celleria o davanti al Giudice o dal Cancelliere o dal Giudice, sono effettuate dal cura-
tore presso il proprio domicilio indicato in epigrafe.
Milano, 14 luglio 2021
Il Curatore
Firmato: Dott.ssa Paola Parisi
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