Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia - Listino dei prezzi degli immobili redatto a cura degli Associati F.I.A.I.P. della ...
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Orientamento ai prezzi
degli immobili Vercelli e Provincia
Listino dei prezzi degli immobili redatto a cura degli
Associati F.I.A.I.P. della Provincia di Vercelli
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Con il Patrocinio di:
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Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2017
Marco Brambilla
Presidente F.I.A.I.P. Vercelli
E’ trascorso un anno da quando il Collegio porto a tutti gli as-
Provinciale di Vercelli è riuscito a far nascere sociati, soprattutto
questa pubblicazione, strumento che ha ri- sotto l’aspetto della
scontrato un notevole interesse sia tra i pro- formazione, ed è per
fessionisti che tra le istituzioni. I segnali che questo che il nostro
arrivano dal mercato sul fronte delle com- Collegio è molto
pravendite e dei mutui sono all’insegna della attivo nell’organiz-
crescita, a dimostrazione di un mercato che, zazione di corsi di
molto lentamente, sta cercando di riprende- aggiornamento che
re un trend positivo sia sul fronte della do- siamo sempre riu-
manda, che dell’offerta. Una situazione che sciti a fornire gratuitamente anche grazie a
fa ben sperare non solo chi è interessato a validi Professionisti, a quali va il nostro più
comprare o vendere casa ma, ovviamen- profondo riconoscimento, che forniscono
te, anche a tutti gli operatori del settore. le loro competenze nelle nostre giornate di
Il fattore principale che a favorito la ripresa aggiornamento. Nel corso dell’anno 2016
è la situazione dei prezzi, che negli ultimi sono subentrato nel ruolo di Presidente
8/10 anni sono scesi in maniera costante e Provinciale a Lucia Ruzzante che voglio
oggi consentono, a parità di prezzo, di acqui- sentitamente ringraziare per tutto il lavoro
stare un immobile di maggiori dimensioni. svolto in questi anni. Il mio non vuole esse-
Mentre a parità di spazi, si riesce a spuntare re il solito “dovuto” ringraziamento bensì un
un prezzo decisamente più basso rispetto ai vero grazie che viene dal cuore per 20 anni
picchi pre-crisi. Queste favorevoli condizio- trascorsi insieme a lavorare, in vari ruoli, per
ni hanno riportato un certo interesse ad in- la nostra Federazione e per l’amicizia che
vestire nel mercato immobiliare non solo nel ci lega. Ho accettato questo incarico grazie
settore della prima casa ma anche in quelle alla disponibilità di tutti gli attuali Consiglieri
da mettere a reddito. In molti casi la rata di Provinciali che mi supportano e mi aiutano
mutuo viene totalmente coperta dal cano- in ogni fase del lavoro, in particolare il Vice
ne di affitto percepito. Un’ulteriore spinta Presidente Mauro Sampietro e il Segretario
arriva dal rinnovato interesse degli istituti Tiziano Zampieri. E per ultimo, ma per que-
di credito a investire sui mutui residenziali, sto non meno importante, a nome mio e di
e dalla situazione dei tassi di interesse che tutto il Consiglio Provinciale voglio ringra-
sono in questo momento molto contenuti. ziare tutti gli associati che hanno parteci-
Questo non deve farci illudere che la crisi pato alle iniziative auspicando che nel 2017
sia passata ma deve essere uno stimolo per siano ancora più numerosi.
offrire sempre maggiori servizi e profes-
sionalità per farci diventare il punto di rife- Marco Brambilla
rimento del mercato. Il principale obiettivo Presidente F.I.A.I.P
della FIAIP è quello di dare un valido sup- Collegio provinciale di Vercelli
3
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Sommario
Marco Brambilla
Presidente F.I.A.I.P. Vercelli 2
Organigramma F.I.A.I.P.
Collegio provinciale di Vercelli anno 2016 5
Associati F.I.A.I.P.
Collegio provinciale di Vercelli anno 2016 6
Vademecum sul vendere casa 11
Categorie catastali 12
Guida alla lettura 15
Mappa della Città di Vercelli 16
Orientamento ai prezzi 18
Pillole della manovra finanziaria 2017 25
Il libretto della caldaia 26
Leasing immobiliare residenziale 28
Stralcio dal Codice deontologico F.I.A.I.P.
I rapporti con il pubblico e la clientela 30
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Listino dei prezzi degli immobili redatto a cura degli
Associati F.I.A.I.P. della Provincia di Vercelli
Supplemento a CasaSpeciale.it n. 3 - marzo 2017
Reg. Tribunale di Novara 561 del 10-01-2013
Editore: Mediafox Srl - Via P. Pellegrini, 14 - 28100 Novara (NO) - Tel. 0321 628833
Finito di stampare nel mese di marzo 2017.
È vietata la riproduzione anche parziale di scritti e disegni.
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Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2017
Organigramma F.I.A.I.P.
Collegio provinciale di Vercelli anno 2016
Presidente
Marco Brambilla
Vice Presidente Segretario Consigliere
Mauro Sampietro Tiziano Zampieri Elsa Belotti
Consigliere Consigliere Consigliere
Claudia Biola Roberto Goria Isabella Stefanetti
5
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Associati F.I.A.I.P.
Collegio provinciale di Vercelli anno 2016
Vincenzo Antona
Giancarlo Antonioli
Antal Servizi
Neocasa
e Investimenti
Studio Immobiliare
Immobiliari S.A.S.
Viale Varallo, 2 Bis
Via Galileo Ferraris, 47
13011 - Borgosesia
13100 - Vercelli
+39-0163-26955
+39-0161-51761
Maria Ardizzone Elsa Belotti
Agenzia Immobiliare Edilmedia
Domus di Belotti Elsa
Via Verdi, 58 Via Trino, 5
13100 - Vercelli 13100 - Vercelli
+39-0161-215750 +39-0161-252935
Marco Brambilla
Claudia Biola
Studio Investicasa
Immobilsesia S.R.L.
di Brambilla Marco
Piazza Martiri, 10
Piazza Combattenti, 13
13011 - Borgosesia
13017 - Quarona
+39-0163-209128
+39-0163-431716
www.immobilsesia.it
www.studioinvesticasa.it
Donatello Caroccia
Rodolfo Brentaro
Immobiliare Cavour
Immobiliare Brentaro
S.A.S. di Caroccia
e Garoglio S.N.C.
Donatello & C.
Piazza Vittorio Veneto, 18
Via Gioberti, 60
13048 - Santhià
13100 - Vercelli
+39-0161-922332
+39-0161-255540
Rosario Cuscani
Manuela Casagrande
Eurogestim
Everest-Robim S.R.L.
Servizi Immobiliari
Via XX Settembre, 27
Corso Palestro, 124
13100 - Vercelli
13100 - Vercelli
+39-0161-256527
+39-0161-211867
www.everestimmobili.eu
www.eurogestim.it
6
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2017
Associati F.I.A.I.P.
Collegio provinciale di Vercelli anno 2016
Antonella Gabellieri Giulia Galliani
Gabellieri Antonella Domoticasa Srl
Corso A. De Rege, 24 Corso Libertà, 173
13100 - Vercelli 13100 - Vercelli
+39-0161-1746759 +39-0161-502379
www.antonella-gabellieri.it www.domoticasaimmobiliare.it
Marco Garlanda
Mg Agenzia Immobiliare
Tiziana Genta
di Garlanda Marco Genta Tiziana
Via Brigate Garibaldi, 2 Corso Santo Ignazio, 34
13019 - Varallo 13048 - Santhià
+39-016352179 +39-0161-94472
www.mgagenziaimmobiliare.it
Alberto Grassi
Roberto Goria
Del Grumello
Di Stadio-Goria S.A.S.
Gdg Immobiliare
Corso Matteotti, 38
13100 - Vercelli Piazza degli Alberghi, 14
+39-0161-215877 13021 - Alagna Valsesia
+39-0163-923202
Laurence
Filippo Incorvaia
Frederique Joet
Studio Immobiliare
Agenzia Baldoni
Incorvaia
Gattinara S.A.S.
Via Machiavelli, 5
13100 - Vercelli Corso Valsesia, 130
+39-0161-213137 13045 - Gattinara
+39-0163-834987
Paolo Martelli Adriana Martelli
Wall Studio S.R.L. Agenzia Immobiliare
Piazza Guala Bicheri, 2 “Alda”
13100 Vercelli Corso Roma, 82
+39-0161-253134 13019 - Varallo
www.wallstudio.it +39-0163-52911
7
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Associati F.I.A.I.P.
Collegio provinciale di Vercelli anno 2016
Eduardo Pitrotto Maria Paola Ragozzi
Futur Case Sas Di Geom. Studio Immobiliare
Pitrotto Eduardo & C. Re Valsesia
Corso Mario Abbiate, 38 Via Don Maio, 17
13100 - Vercelli 13019 - Varallo
+39-0161-55356 +39-0163-293916
www.futurcase.it www.immobiliarevalsesia.it
Lucia Ruzzante
Maurizio Roncon
Studio Immobiliare
Roncon Maurizio Ruzzante Lucia
Corso Libertà, 212
Via G. Paggi, 58
13100 - Vercelli
13100 - Vercelli
+39-0161-1920921
+39-0161-253776
www.simonaimmobiliare.it
www.immobiliareruzzante.com
Maria Lorella Mauro Sampietro
Salomoni Studio Immobiliare
DL Immobiliare S.N.C. Sampietro
P.zza Combattenti d’Italia, 7 Via Vallotti, 30
13017 - Quarona 13100 - Vercelli
+39-0163432442 +39-0161-210968
www.dlimmobiliare.it www.sampietrocase.it
Massimo Sandoli
Studio F.Lli Sandoli Paola Spingardi
Centro Immobiliare S.N.C. Q-Bo Immobiliare
Via Nigra, 9 Via IV Novembre, 2
13100 - Vercelli 13043 - Cigliano
+39-0161-217540 +39-0161-092172
www.sandoli.it
Federico Spinosa Isabella Stefanetti
Immobiliare Monterosa Agenzia Covet
Corso Roma, 66 di Stefanetti Isabella
13100 - Varallo Piazza Mazzini, 3
+39-347-8741749 13011 - Borgosesia
www.monterosaimmobiliare.it +39-0163-25666
8
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2017
Associati F.I.A.I.P.
Collegio provinciale di Vercelli anno 2016
Tiziana Turcato Salvatore
Turcato Immobiliare S.R.L. Vallelunga
Via XX Settembre, 3 Immobiliare Vallelunga
13100 - Vercelli Via Dante, 77
+39-0161-54321 13100 - Vercelli
www.turcatoimmobiliare.it +39-339-2676950
Marco Zacquini Tiziano Zampieri
Puntokasa S.N.C. Zampieri Tiziano
Via Umberto I, 45 Corso M. Prestinari, 6
13019 - Varallo 13100 - Vercelli
+39-0163-53013 +39-345-4739577
www.puntokasa.com www.immobiliarezampieri.it
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VERCELLI Via Galileo Ferraris 106 NOVARA Via Francesco Dominioni 3
+39 0161 253134 +39 0321 659891
Via Vallotti n. 30 - VERCELLI Tel. 0161 210968
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• Impianti idraulici
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delle Nuove EnergieOrientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2017
Vademecum sul vendere casa
Alcuni cenni sulla documentazione neces- tra, architetto o ingegnere, il quale dovrà
saria per la vendita di un immobile. Chi redigerne una nuova conforme allo stato
decide di vendere casa o qualsiasi altro di fatto esistente al momento della com-
immobile deve innanzitutto rendere dispo- pravendita e depositarla
nibile l’atto di provenienza, ovvero il rogito
notarile di acquisto o l’atto per cui ne è ve- Inoltre il venditore dovrà produrre tutta
nuto in possesso. (es. Atto di Successione). la documentazione edilizia e cioè la copia
Questo documento è essenziale perché in- della licenza di costruzione, varianti, o li-
dica chi è il proprietario reale dell’immobile cenze successive oltre la copia del certifi-
o terreno. Il rogito di acquisto chiamato an- ficato di abitabilità, oppure la dichiarazio-
che atto di compravendita è un documento ne che l’immobile è stato costruito prima
redatto dal notaio che ha come oggetto il del ’67 supportata dalle risultanze degli
trasferimento della proprietà di un immo- atti di provenienza.
bile da chi vende a chi acquista.
Altra documentazione obbligatoria è quel-
è indispensabile inoltre che vi sia la con- la di tipo energetico. Una direttiva europea
formità della planimetria catastale allo degli ultimi anni impone che in ogni trasfe-
stato di fatto dell’immobile oggetto di rimento oneroso di immobile, o anche per
compravendita. Se nel corso degli anni vi le locazioni, sia contenuta l’informazione
fossero state eseguite opere tali da ren- da fornire all’acquirente sul grado di effi-
derlo difforme rispetto ai dati ad alla plani- cienza energetica degli immobili. Il vendito-
metria depositata in catasto, se ne renderà re deve incaricare un tecnico (iscritto all’Al-
necessario l’aggiornamento in base alla vi- bo dei Certificatori Energetici) che rediga
gente normativa in vigore dal 01/07/2010. l’attestato di prestazione energetica.
Siccome la dichiarazione di conformità Dal documento risulterà quindi la classe
deve essere resa al Notaio, inserita nel ro- energetica e gli eventuali suggerimenti per
gito e sottoscritta da entrambe le parti in migliorare le prestazioni al fine di ridurre i
causa, in difetto potrebbe essere compro- consumi. La classe energetica, è espressa
messa la conclusione della compravendita. con una lettera dell’alfabeto compresa tra
A4 e G e un numero che rappresenta il fab-
Ricordiamo che la planimetria catastale bisogno annuo di energia primaria, più il nu-
non è altro che la piantina in scala dell’im- mero è alto e più sono alti i consumi energetici
mobile che viene allegata alla pratica di di gas ed elettricità durante l’anno.
accatastamento e depositata a catasto.
L’espletamento di tale pratica di aggiorna- Si ricorda inoltre che la validità della certi-
mento catastale, dovrà ovviamente essere ficazione energetica APE è di 10 anni dalla
assegnata ad un tecnico abilitato, geome- data di rilascio da parte del tecnico.
11Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Categorie catastali
Codice Descrizione
A1 Abitazione di tipo signorile
A2 Abitazione di tipo civile
A3 Abitazione di tipo economico
A4 Abitazione di tipo popolare
A5 Abitazione di tipo ultrapopolare
A6 Abitazione di tipo rurale
A7 Abitazione in villini
A8 Abitazione in ville
A9 Castelli, palazzi di eminenti pregi artistici e storici
A10 Uffici e studi privati
A11 Abitazioni e alloggi tipici dei luoghi
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Vercelli C.so M. Prestinari,6 Tel. 345.4739577
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Borgosesia (VC) P.zza Mazzini, 3
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cell. 348 5144523 Tel. 0163 71376
12Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2017
B1 Collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanotrofi, ospizi, conventi,
seminari ecc.
B2 Case di cura e ospedali
B3 Prigioni e riformatori
B4 Uffici pubblici
B5 Scuole e laboratori scientifici
B6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede
in ed.A9
B7 Cappelle e oratori non destinati all'eserc.pubblico dei culti
B8 Magazzini sotteranei per depositi di derrate
C1 Negozi e botteghe
C2 Magazzini e locali di deposito
C3 Laboratori per arti e mestieri
C4 Fabbricati e locali per esercizi sportivi
C5 Stabilimenti balneari e di acque curative
C6 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse
C7 Tettoie chiuse o aperte
P.zza Combattenti 13 - 13017 Quarona (VC)
Tel. 0163.431716 - 338.8292110
studioinvesticasa@tiscali.it
studioinvesticasa@pec.it
www.studioinvesticasa.it
13D1 Opifici
D2 Alberghi e pensioni
D3 Teatri, cinematografi, sale per concerti e spettacoli e simili
D4 Case di cura ed ospedali (quando abbiano fine di lucro)
D5 Istituti di credito, cambio ed assicurazione
D6 Fabbricati e locali per esercizi sportivi (quando abbiano fine di lucro)
D7 Fabbricati costruiti o adattati per speciali esig.di attiv.indus.ecc.
D8 Fabbricati costr.o adattati per spec.esig.di attiv.commerc. non suscet. ecc.
D9 Edifici galleg.o sospesi assic.a punti fissi del suolo;ponti priv.sog.pedag.
E1 Stazioni per servizi di trasporto, terrestri, marittimi ed aerei
E2 Ponti comunali e provinciali soggetti a pedaggio
E3 Costruzioni e fabbricati per speciali esigenze pubbliche
E4 Recinti chiusi per speciali esigenze pubbliche
E5 Fabbricati costituenti fortificazioni e loro dipendenze
E6 Fari, semafori, torri per rendere d'uso pubb.l'orologio comunale
E7 Fabbricati destinati all'esercizio pubblico dei culti
E8 Fabbricati e costr.nei cimiteri, esclusi i colombari, i sepolcri e tombe fam.
E9 Edifici a destinazione partic.non compresi nelle cat.prec.del gruppo E
VERCELLI
C.so Matteotti, 38
(ang. Via Viviani, 2)
Tel. 0161 215877
distadiogoriasas@tin.it - roberto goria@live.itOrientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2017
Guida alla lettura
Questa pubblicazione vuol essere un utile seconda della loro fruibilità in relazione
strumento per avere dei parametri di valu- all’unità principale. Infine i box auto sono
tazione per la vendita o l’acquisto di un im- valorizzati a corpo.
mobile. I valori non sono assoluti ma valori
medi epurati da valori massimi o minimi che Le forbici dei prezzi nelle varie tipologie e
non sarebbero rappresentativi. La raccolta stato tengono conto di diversi aspetti. La
dei dati è fatta dagli associati Fiaip presenti vetustà dell’immobile nel suo complesso, lo
sul territorio provinciale, quindi da profes- stato delle parti comuni, il contesto, la po-
sionisti che giornalmente si confrontano sizione rispetto al centro cittadino, i servizi
con queste problematiche che sono il pane della zona. La presenza di un ascensore, nel
quotidiano del loro lavoro. caso di appartamento in condominio, è una
pregiudiziale importante ai fini della cor-
Vercelli città è stata suddivisa in tre zone, retta valutazione, così come concorrono
centro, semicentro e periferia; sono quindi la presenza o meno di più servizi igienici, la
stati valorizzati i centri maggiori e i comuni tipologia di riscaldamento, la dotazione di
più significativi. I piccoli comuni sono stati un box o posto auto a corredo dell’appar-
raggruppati per aree omogenee. tamento.
I prezzi sono indicati in euro metro quadro Un altro parametro da tener presente, so-
e si intendono riferiti alla superficie com- prattutto nelle nuove costruzioni, è la clas-
merciale che si ottiene tenendo conto della sificazione energetica dell’immobile che
superficie lorda dell’immobile. Vengono determina il consumo energetico annuo
quindi conteggiate le superfici compren- per riscaldare e rinfrescare l’immobile.
sive dei muri perimetrali al 100% , se non
confinanti con altri alloggi o parti comuni, Naturalmente per addivenire alla determi-
al 50% se altrimenti. I balconi sono conteg- nazione del prezzo più probabile di vendita
giati al 50% della loro superficie, mentre le di un immobile è necessario affidarsi all’
cantine o altre pertinenze hanno una inci- esperienza dei professionisti del settore
denza dal 5 al 25% della loro superficie a come gli associati Fiaip.
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15Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia 16
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2017
17Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Vercelli centro
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 2.000 2.800 1.100 1.700 700 1.100
Indipendenti €/Mq 2.500 3.000 1.500 2.000 900 1.200
Box auto A Corpo 20.000 35.000 13.000 20.000 10.000 15.000
Negozi €/Mq 2.400 2.800 1.600 2.000 900 1.200
Uffici €/Mq 2.000 2.700 1.000 1.500 800 1.100
Vercelli semicentro
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.700 2.200 1.000 1.200 600 1.000
Indipendenti €/Mq 2.000 2.500 1.200 1.600 900 1.100
Box auto A Corpo 18.000 25.000 12.000 15.000 7.000 9.000
Negozi €/Mq 1.900 2.400 1.200 1.700 700 1.000
Riproduzione vietata, tutti i diritti riservati F.I.A.I.P Vercelli
Uffici €/Mq 1.800 2.200 900 1.200 600 1.000
Vercelli periferia
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.500 1.900 800 1.000 400 800
Indipendenti €/Mq 1.700 2.000 1.000 1.200 800 1.000
Box auto A Corpo 12.000 15.000 9.000 11.000 5.000 8.000
18Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2017
N.B. È fondamentale precisare che qualsiasi immobile ha caratteristiche proprie: pur avendo qui espresso valori medi im-
mobiliari per specifiche zone, ogni valutazione andrà meglio affinata con la conoscenza e l’esperienza del professionista.
Borgosesia
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.800 2.200 750 1.100 400 700
Indipendenti €/Mq 1.950 2.350 900 1.250 550 850
Box auto A Corpo - 20.000 - - 10.000 -
Crescentino
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.200 1.400 540 650 320 500
Indipendenti €/Mq 1.300 1.550 570 670 nd nd
Box auto A Corpo - 10.000 nd nd 6.500 nd
Riproduzione vietata, tutti i diritti riservati F.I.A.I.P Vercelli
Gattinara
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.500 1.750 600 900 350 450
Indipendenti €/Mq 1.650 1.900 750 1.050 500 600
Box auto A Corpo - 15.000 - - 8.000 -
19Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Santhià
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.000 1.700 600 900 400 600
Indipendenti €/Mq 1.300 1.800 650 950 450 700
Box auto A Corpo 13.000 15.000 10.000 13.000 8.000 10.000
Negozi €/Mq 800 1.100 700 800 500 700
Uffici €/Mq 800 1.100 700 800 500 700
Trino
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.100 1.300 600 800 400 600
Indipendenti €/Mq 1.300 1.500 900 1.300 600 900
Box auto A Corpo - 10.000 - 7.000 - 4.000
Negozi €/Mq 1.100 1.300 700 900 400 600
Riproduzione vietata, tutti i diritti riservati F.I.A.I.P Vercelli
Uffici €/Mq 1.100 1.300 600 800 400 600
Varallo
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.600 2.000 700 1.100 350 550
Indipendenti €/Mq 1.700 2.100 850 1.250 500 700
Box auto A Corpo - 20.000 - - 10.000 -
20Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2017
N.B. È fondamentale precisare che qualsiasi immobile ha caratteristiche proprie: pur avendo qui espresso valori medi im-
mobiliari per specifiche zone, ogni valutazione andrà meglio affinata con la conoscenza e l’esperienza del professionista.
Altri Comuni
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
ALAGNA Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 4.500 5.500 2.800 3.300 1.200 1.900
Indipendenti €/Mq 4.650 5.650 2.950 3.450 1.350 2.050
ASIGLIANO Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 1.400 1.600 800 1.000 400 700
BORGO VERCELLI Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.200 1.400 700 900 300 500
Indipendenti €/Mq 1.500 1.800 1.000 1.300 400 700
Box auto A Corpo - 15.000 - 10.000 - 5.000
CARESANABLOT Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 1.800 2.000 1.200 1.500 700 1.000
Box auto A Corpo - 15.000 - 10.000 - 8.000
CIGLIANO Min Max Min Max Min Max
Riproduzione vietata, tutti i diritti riservati F.I.A.I.P Vercelli
Appartamenti €/Mq 1.100 1.800 600 700 350 550
Indipendenti €/Mq 1.100 1.800 600 700 350 550
Box auto A Corpo 10.000 12.000 9.000 10.000 7.000 9.000
DESANA Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 1.400 1.700 1.000 1.300 500 800
OLCENENGO Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 1.300 1.600 800 1.200 300 600
PEZZANA Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 1.400 1.600 900 1.300 500 800
21Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Altri Comuni
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
PRAROLO Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 1.400 1.700 800 1.200 400 600
QUARONA Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.500 1.750 600 900 350 450
Indipendenti €/Mq 1.650 1.900 750 1.050 500 600
Box auto A Corpo - 20.000 - - 10.000 -
RIVA VALDOBBIA Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 2.500 3.500 1.500 2.000 900 1.400
Indipendenti €/Mq 2.600 4.000 1.700 2.200 1.000 1.500
Box auto A Corpo - 25.000 - - 15.000 -
SCOPELLO Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.900 2.200 1.200 1.700 500 900
Indipendenti €/Mq 2.050 2.350 1.350 1.850 650 1.050
SERRAVALLE Min Max Min Max Min Max
Riproduzione vietata, tutti i diritti riservati F.I.A.I.P Vercelli
Appartamenti €/Mq 1.300 1.600 600 850 200 400
Indipendenti €/Mq 1.450 1.750 750 900 350 550
Box auto A Corpo - 20.000 - - 10.000 -
STROPPIANA Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 1.400 1.600 900 1.300 400 600
TRONZANO Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.000 1.250 600 800 300 500
Indipendenti €/Mq 1.000 1.250 600 800 300 500
Box auto A Corpo 10.000 12.000 9.000 10.000 7.000 9.000
22Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2017
N.B. È fondamentale precisare che qualsiasi immobile ha caratteristiche proprie: pur avendo qui espresso valori medi im-
mobiliari per specifiche zone, ogni valutazione andrà meglio affinata con la conoscenza e l’esperienza del professionista.
Area Baraggia e sponde Sesia
ALBANO VERCELLESE – ARBORIO – BALOCCO – BURONZO – CARISIO – CASANOVA
ELVO – SAN GIACOMO VERCELLESE – COLLOBIANO – FORMIGLIANA – GHISLARENGO
GREGGIO – LENTA – LOZZOLO – OLDENICO – QUINTO VERCELLESE – ROVASENDA
ROASIO – VILLARBOIT - VILLATA
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 1.200 1.400 600 900 400 600
Area Bassa e le Grange
CARESANA – COSTANZANA – FONTANETTO PO – LAMPORO – MOTTA DEI CONTI
PALAZZOLO VERCELLESE – PERTENGO – RIVE – RONSECCO - TRICERRO
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Indipendenti
Riproduzione vietata, tutti i diritti riservati F.I.A.I.P Vercelli
€/Mq 1.200 1.500 600 800 300 500
Area vercellese e agro dell’asciutta
ALICE CASTELLO – BIANZè – BORGO D’ALE – CROVA – LIGNANA – LIVORNO FERRARIS
MONCRIVELLO – SALASCO – SALI VERCELLESE – SALUGGIA – SAN GERMANO VERCELLESE
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Indipendenti €/Mq 900 1.250 300 700 200 300
23Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Area alta Valsesia
BALMUCCIA – BOCCIOLETO – CAMPERTOGNO – CARCOFORO – CERVATTO – CIVIASCO
CRAVAGLIANA – FOBELLO – MOLLIA – PILA – PIODE – RASSA – RIVA SAN GIUSEPPE
RIMASCO RIMELLA – ROSSA – SABBIA – SCOPA - VOCCA
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato* Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.750 2.000 500 1.200 200 500
Indipendenti €/Mq 1.850 2.100 600 1.300 300 600
* I prezzi degli immobili nuovi o ristrutturati si riferiscono solamente alla zona alta Valsesia, mentre nelle valli Sermenza
e Mastallone non sono rilevabili.
Area bassa Valsesia
BREIA – CELLIO – GUARDABOSONE – POSTUA - VALDUGGIA
Nuovo / Abitabile / Da
Destinazione Prezzo
Ristrutturato* Buono stato ristrutturare
Min Max Min Max Min Max
Appartamenti €/Mq 1.000 1.500 450 600 200 350
Riproduzione vietata, tutti i diritti riservati F.I.A.I.P Vercelli
Indipendenti €/Mq 1.100 1.600 550 700 300 450
Via Nigra 9 - VERCELLI - Tel. 0161 257260 - WWW.SANDOLI.IT
24Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2017
Pillole della manovra finanziaria 2017
Dopo l’approvazione in Senato e alla Ca- 10mila euro. Gli arredi e i mobili devono
mera, la Manovra Finanziaria 2017 è sta- essere “finalizzati all’arredo dell’immobi-
ta pubblicata in Gazzetta Ufficiale e con le oggetto di ristrutturazione”: chi usu-
lei le Detrazioni Fiscali 2017 per la casa fruisce del Bonus ristrutturazioni al 50%
che contiene: Ecobonus, Sisma Bonus, (tetto di spesa massimo 96.000) potrà
Detrazione, Ristrutturazione, Bonus. usufruire nel 2017 anche del Bonus Mo-
bili ed Elettrodomestici al 50%, con un
Entra in vigore dal 1° gennaio 2017, di- limite di spesa pari a 10.000 euro.
verse le proroghe dei bonus per la casa e Per il 2017, non è confermato invece il
le detrazioni fiscali: bonus mobili per le giovani coppie (con
almeno un componente under 35).
Detrazioni Fiscali Ristrutturazioni
prorogato per tutto il 2017 il Bonus 50% Ecobonus
per chi fa lavori di ristrutturazione. La Finanziaria 2017 proroga dal 2017
Bonus Mobili; Prorogata al 31 dicembre al 2021 per gli interventi relativi a parti
2017 la detrazione al 50% per l’acquisto comuni degli edifici condominiali o che
di mobili. interessino tutte le unità immobiliari del
condominio.
Permetterà di acquistare arredi e gran-
di elettrodomestici ad alta efficienza
energetica fino a un massima di spesa di
tel. 0161.252935 cell. 347.0073921
Via Trino n. 5. • VERCELLI
immobiliare s.r.l.
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25Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Il libretto della caldaia
Un unico libretto, composto da più sche- bustione; poi per il condizionamento, il
de modulabili a seconda delle caratteri- teleriscaldamento e gli impianti di co-
stiche dell’impianto. Quattro tipologie trigenerazione. Il libretto (che è la carta
di rapporto di efficienza energetica, d’identità dell’apparato) viene compilato
studiate per mettere a fuoco e mappare per la prima volta dall’installatore, all’at-
le prestazioni non solo delle tradizionali to della messa in funzione e aggiornato
caldaie, ma anche dei sistemi di condi- dal responsabile dell’impianto o dal ma-
zionamento, di teleriscaldamento e di nutentore. Con l’entrata in vigore, dal 1°
cogenerazione. A partire dal 1° giugno giugno, del nuovo libretto, il responsabile
“cambiano pelle” i documenti che certifi- (che nei piccoli impianti è l’utente stesso
cano l’efficienza degli impianti installati mentre in condominio può essere l’ammi-
in casa, in ufficio o in azienda. E diventa- nistratore o la ditta abilitata da questi de-
no obbligatori anche per i dispositivi di legata) dovrà scaricare il nuovo modello
climatizzazione estiva. di libretto dai modelli già disponibili sul
sito del ministero Sviluppo economico
I nuovi modelli di libretto e di rapporto e trascrivere sulla prima pagina di que-
sono introdotti dal decreto del 10 feb- sto i dati identificativi dell’impianto così
braio 2014 e sono il risultato di un appro-
da consegnarlo, all’atto del controllo, al
fondimento di un gruppo di lavoro coor-
manutentore per l’aggiornamento. Il rap-
dinato dal Cti, il Comitato termotecnico
porto di efficienza, invece, viene compila-
italiano. In particolare, nel definire i do-
to direttamente dal manutentore, che ha
cumenti si è tenuto conto dei progressi
anche il compito di trasmetterlo, preferi-
tecnologici e della presenza sempre più
diffusa, accanto alle caldaie e ai condi- bilmente in via telematica, all’ente locale
zionatori “tradizionali”, di nuovi sistemi, che tiene aggiornato il catasto.
come le pompe di calore geotermiche, i
cogeneratori, il teleriscaldamento o i di- Incaricati dei controlli sono gli enti loca-
spositivi alimentati da fonte rinnovabile li che ricevono il report delle verifiche
(solare, biomasse, etc). Rispetto all’edi- e che, da parte loro, organizzano cam-
zione precedente, il nuovo libretto non pagne ispettive a campione. Le sanzioni
si fonda più su due modelli (uno riferito vanno da 500 ai 3mila euro a carico di
alle centrali e l’altro al singolo impianto), proprietario, conduttore, amministra-
ma su di un modello unico, personalizza- tore di condominio o terzo. Da mille ai
bile, costituito da tante schede, usate e 6mila euro per l’operatore incaricato che
assemblate in funzione degli apparecchi non provvede a redigere e sottoscrivere
e delle componenti dell’impianto. I mo- il rapporto di controllo tecnico.
delli di rapporto di controllo di efficien-
za energetica sono, invece, quattro: il Per le caldaie nuovi libretti da giugno 2014
principale è per gli impianti di riscalda- Silvio Rezzonico, Maria Chiara Voci, Il Sole 24
mento con generatore a fiamma e com- ORE – Norme e Tributi, 31 marzo 2014
26L’ESCLUSIVITÀ DELLA VOSTRA CASA IN LEGNO. Costruire la propria casa è per molti il più grande investimento. Altret- tanto importanti saranno quindi i desideri e le aspettative. Südtir- olhaus è esperto nelle costruzioni di case in legno e nella progettazione secondo i criteri CasaClima. Vi af- fiancherà offrendovi una pluriennale esperienza ed un know-how d’ec- cellenza, acquisito in anni di attività. www.suedtirolhaus.it
Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Leasing immobiliare residenziale
Dal 1° gennaio 2016 sono state previste tratto. Elemento caratterizzante del leasing
una serie di agevolazioni fiscali e di garanzie immobiliare è il riscatto, cioè la possibilità
civilistiche finalizzate a favorire l’utilizzo del- data all’utilizzatore, alla fine del contratto, di
lo strumento del leasing per l’acquisizione acquistare il bene a un prezzo prestabilito.
dell’abitazione principale il „leasing immobi- La Legge di Stabilità 2016 ha disciplinato una
liare“. Da un punto di vista sostanziale, il lea- figura particolare di leasing nell’ambito della
sing immobiliare consiste in un’operazione di più ampia categoria dei contratti di leasing
finanziamento che consente al richiedente immobiliare: si tratta del leasing immobi-
di ottenere l’utilizzo di un immobile e di ac- liare abitativo, ossia del “contratto di loca-
quistarne, al termine della durata prevista, zione finanziaria di immobile da adibire ad
la proprietà, grazie alla provvista messa a abitazione principale.” I soggetti concedenti
sua disposizione da un soggetto abilitato al possono essere esclusivamente una banca
credito (il concedente) dietro il pagamento o un intermediario finanziario, autorizzato e
di canoni periodici e del prezzo di riscatto. vigilato dalla Banca d’Italia, iscritto all’albo di
Come il mutuo, anche il leasing è un contrat- cui all’articolo 106 del Testo Unico delle leggi
to di durata che si svolge in un determinato in materia bancaria e creditizia e quindi un
arco di tempo; il canone periodico che deve operatore professionale abilitato all’esercizio
pagare l’utilizzatore va calcolato secondo cri- dell’attività di leasing. Utilizzatore deve esse-
teri finanziari e quindi tenendo conto non sol- re una persona fisica che destini l’immobile
tanto del costo del bene, ma anche del prezzo da acquistare o da costruire a propria abita-
pattuito per il riscatto e della durata del con- zione principale.
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28Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2017
Oggetto del leasing immobiliare abitativo tendersi “quella nella quale la persona fisica
può essere: che la possiede … o i suoi familiari dimorano
- un fabbricato ad uso abitativo già completa- abitualmente.” La Legge di Stabilità 2016
to e dichiarato agibile; prevede una serie di benefici fiscali sia per
- un terreno sul quale costruire il fabbricato quanto concerne le imposte dirette che in-
ad uso abitativo oggetto del contratto di lea- dirette, sempre con lo scopo di incentivare il
sing; ricorso a questo strumento operativo. Peral-
- un fabbricato ad uso abitativo in corso di tro la disciplina fiscale ha una valenza limitata
costruzione e da completare ovvero un fab-
nel tempo, essendo destinata ai contratti di
bricato abitativo da ristrutturare.
leasing stipulati dal 1 gennaio 2016 sino al
Nel contratto dovrà essere esplicitata l’inten-
31 dicembre 2018. Sono previste specifiche
zione dell’utilizzatore di adibire ad abitazione
agevolazioni ai fini IRPEF (imposte sui redditi
principale l’immobile messogli a disposizio-
ne dal concedente. Per quanto concerne la delle persone fisiche) che variano a seconda
nozione di abitazione principale si ritiene si dell’età del richiedente, e sono maggiori per
debba fare riferimento alla medesima no- coloro che ancora non abbiano compiuto il
zione utilizzata nel Testo Unico delle impo- trentacinquesimo anno di età. Le detrazioni
ste sui redditi, in considerazione anche delle spettano a qualsiasi abitazione anche se ap-
agevolazioni fiscali (detrazioni IRPEF) colle- partenente alle categorie catastali A/1, A/8 e
gate a questa forma di leasing immobiliare; A/9 (escluse invece dalle agevolazioni prima
pertanto per abitazione principale deve in- casa in tema di imposta di registro).
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29Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia
Stralcio dal Codice deontologico F.I.A.I.P.
I rapporti con il pubblico e la clientela
Sezione prima ART. 6 L’ammontare del compenso dovrà
rapporti con il pubblico essere pattuito in anticipo fra le parti, fissa-
to in maniera chiara e ove lo stesso non sia
ART. 1 L’associato F.I.A.I.P. deve conoscere il indicato in una cifra esplicitata, la determi-
mercato, la sua evoluzione, le leggi, i rego- nazione dello stesso dovrà essere effettuata
lamenti ed in genere tutte le norme relative secondo patti chiari e privi di possibili diver-
allo svolgimento della propria attività profes- se interpretazioni.
sionale. Non deve accettare incarichi che non ART. 7 In nessun caso l’associato F.I.A.I.P.
possa svolgere con adeguata competenza. nello svolgimento della propria attività do-
ART. 2 L’associato F.I.A.I.P., nello svolgimen- vrà operare in modo da confondere il pro-
to della propria opera professionale, dovrà prio patrimonio con denaro, titoli o qualsi-
sempre ispirarsi ai principi etici citati in pre- voglia altro valore ricevuti a ragione e causa
messa e considerare ogni proprio compor- della attività professionale svolta.
tamento alla luce dell’ulteriore principio eti- ART. 8 L’associato F.I.A.I.P. dovrà provvede-
co della funzione sociale della professione re con regolarità e tempestività agli adem-
esercitata. Dovrà promuovere e persegui- pimenti previdenziali e fiscali a suo carico
re la parità di accesso al diritto alla casa nel secondo le norme vigenti a favore dei propri
rispetto della normativa antidiscriminato- dipendenti e collaboratori.
ria vigente.
ART. 3 L’associato F.I.A.I.P. nell’ambito di Sezione seconda
quanto previsto dalle norme, dovrà sempre rapporti con la clientela
spendere il proprio nome ed adempiere al
dovere di verità. ART. 9 L’incarico dovrà essere a tempo de-
ART. 4 L’associato F.I.A.I.P., ove ciò gli sia terminato.
consentito dalla normativa che disciplina la ART. 10 L’associato F.I.A.I.P. agente immobi-
attività dallo stesso svolta, su espressa ri- liare effettuata la valutazione dell’immobile
chiesta della parte che gli ha conferito l’inca- o dell’azienda, stabilite le condizioni essen-
rico, potrà sottacere il nome di questa sino al ziali dell’incarico con la parte venditrice,
momento della conclusione dell’affare. locatrice o cedente dovrà portare a cono-
ART. 5 L’associato F.I.A.I.P. dovrà preferibil- scenza dell’incaricante tutte le proposte
mente operare in base ad un incarico conferi- ricevute.
to in forma scritta nel quale le clausole siano ART. 11 L’associato F.I.A.I.P. agente immo-
il più possibile chiare, di semplice lettura e biliare dopo aver concordato le condizioni
interpretazione, non diano luogo ad am- essenziali del contratto con una parte inte-
biguità ed in tal guisa siano definiti anche ressata all’acquisto, alla locazione o al rilie-
tipo di prestazione, ammontare del com- vo dell’azienda non dovrà proporre a terzi la
penso, eventuale rimborso delle spese e conclusione del contratto sino all’avvenuto
le altre condizioni. esaurimento della trattativa iniziata.
30Orientamento ai prezzi degli immobili Vercelli e Provincia Edizione 2017
ART. 12 L’associato F.I.A.I.P. agente immobi- in accordo con il cliente.
liare quando intenda concludere per sé l’af- ART. 17 L’associato F.I.A.I.P. è tenuto a va-
fare per il quale è stato incaricato dovrà im- lutare con la massima attenzione l’incarico
mediatamente e senza ambiguità informare conferitogli e dovrà informare tempesti-
di ciò il cliente. Stesso comportamento do- vamente il cliente in merito a tutte le pro-
vrà tenere nel caso voglia vendere o locare blematiche inerenti l’affare e delle quali lo
una propria proprietà immobiliare. In ogni stesso abbia o dovrebbe avere contezza
caso non dovrà percepire alcun compenso secondo le regole della diligenza professio-
di mediazione. E’ da considerarsi violazione nale.
deontologica il far intervenire altri “per sé ART. 18 L’associato F.I.A.I.P. che a ragione e
o per persona da nominare” alla stipula del causa della propria attività professionale
preliminare e poi sostituirsi a questi all’atto abbia diritto al rimborso delle spese dovrà
del contratto definitivo. sempre essere in grado di documentarle
ART. 13 L’associato F.I.A.I.P. agente immo- e all’atto della richiesta di rimborso dovrà
biliare o mediatore creditizio deve rifiutare esibire, se richiesto, una nota chiara e det-
iniziative e comportamenti che, pur pro- tagliata delle somme anticipate e delle spe-
posti da banche o intermediari finanziari, se sostenute.
possano essere in qualche modo sfavorevoli ART. 19 L’associato F.I.A.I.P. che a ragione
alla parte mutuataria o in contrasto con le e causa della propria attività professiona-
esigenze della stessa, facendo comunque le rilevi o riscuota somme per conto di una
prevalere l’interesse di quest’ultima anche parte o del cliente dovrà metterle immedia-
subordinando il proprio. tamente a disposizione dell’avente diritto.
ART. 14 L’associato F.I.A.I.P. deve sempre in- E’ vietata ogni forma di compensazione con
formare il cliente sui costi, benefici e limiti compensi o rimborsi spese se non espressa-
della operazione e informarlo in maniera mente concordato per iscritto.
chiara e dettagliata degli eventuali rischi de- ART. 20 L’associato F.I.A.I.P. nel dare infor-
rivanti dall’operazione finanziaria proposta. mazioni al pubblico sulla propria attività
ART. 15 L’associato F.I.A.I.P. nell’ambito della professionale dovrà curare che l’informa-
propria attività professionale incaricato di zione sia corretta, veritiera e non incida
amministrare o gestire beni che potranno negativamente sulla dignità e il decoro della
essere oggetto di futura compravendita o lo- professione. Il contenuto della informazione
cazione dovrà concordare preventivamente pubblicitaria non dovrà mai essere inganne-
l’ammontare del compenso spettantegli per vole, elogiativa e comparativa.
questa specifica attività e non potrà incassa- ART. 21 L’associato F.I.A.I.P. deve con di-
re somme da terzi se a ciò non sia stato pre- ligenza adeguarsi a quanto previsto dalle
ventivamente autorizzato per iscritto. norme vigenti a tutela della “privacy”, ren-
ART. 16 L’associato F.I.A.I.P. potrà accettare dendo al cliente adeguata informativa; con
l’incarico di valutare un bene esclusivamen- altrettanta diligenza deve rispettare la disci-
te nei limiti delle proprie attribuzioni profes- plina dettata contro il riciclaggio di denaro
sionali e la propria competenza, esperienza (antiriciclaggio).
e preparazione. Nel caso in cui non sia in gra-
do di provvedere personalmente dovrà av-
valersi di un professionista di settore scelto
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