Luxury Villas Project in Italy - Sardinia - Servizi online
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Luxury Villas Project in Italy - Sardinia
Soc. LE SALINE S.r.l.
1 febbraio 2017 [Studio Tecnico Geometra Daniele Uscidda – Via Montello 6, 07026 – Olbia – tel. 333 5237992]
Soc. LE SALINE S.r.l.
1 febbraio 2017 [Studio Tecnico Geometra Daniele Uscidda – Via Montello 6, 07026 – Olbia – tel. 333 5237992]
• Inquadramento geografico
L’area d’intervento, interamente compresa nei confini amministrativi del Comune di Olbia, rappresenta una tra le tante realtà del turismo sardo, italiano ed internazionale,
situata sul lato ovest del Golfo di Olbia, costituisce parte dell’ambito costiero a vocazione turistica del Comune, rafforzata dall'esistenza del porto e dall'immediata
vicinanaza dell’aeroporto Costa Smeralda, considerato porta di accesso internazionale del nord Sardegna.
Questa parte di costa della Gallura si caratterizza per la presenza dell’area Marina Protetta di Tavolara Capo Coda Cavallo, per il sito SIC di Capo Figari e Figarolo e per la
Prossimità del Parco Nazionale dell’Arcipelago della Maddalena.
L'Area Marina Protetta di Tavolara – Punta Coda Cavallo è stata istituita nel 1997 con decreto del Ministero dell'Ambiente, comprende circa 15.000 ettari di mare e i
territori costieri dei comuni di Olbia, Loiri Porto S.Paolo e San Teodoro. Possiede al suo interno il Sito di Interesse Comunitario (SICp-ITB010010), nonché Zona di
Protezione Speciale (ZPS), l'isola di Tavolara, Molara e Molarotto; ed il SICp (IT B010011) Stagno di San Teodoro.
Soc. LE SALINE S.r.l.
1 febbraio 2017 [Studio Tecnico Geometra Daniele Uscidda – Via Montello 6, 07026 – Olbia – tel. 333 5237992]
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1 febbraio 2017 [Studio Tecnico Geometra Daniele Uscidda – Via Montello 6, 07026 – Olbia – tel. 333 5237992]
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1 febbraio 2017 [Studio Tecnico Geometra Daniele Uscidda – Via Montello 6, 07026 – Olbia – tel. 333 5237992]
Soc. LE SALINE S.r.l.
1 febbraio 2017 [Studio Tecnico Geometra Daniele Uscidda – Via Montello 6, 07026 – Olbia – tel. 333 5237992]
LINEA PROGETTUALE - PRESENTAZIONE DI INTERVENTO
L'intervento edilizio, propone la realizzazione di un approdo turistico / residenziale, contribuendo alla valorizzazione del sito dal punto di vista ambientale.
La località individuata per l'investimento immobiliare è motivata dal fatto che la Sardegna è situata in posizione favorevole rispetto ad altri paesi utilizzatori di servizi turistici, è posta
infatti baricentralmente nel Mediterraneo ed è favorita rispetto ad altri paesi costieri come Spagna, Grecia, Turchia, Tunisia in quanto è sita nello stesso meridiano Nord-Sud dei paesi del
Nord.
Da ciò deriva il vantaggio di una minima percorrenza per giungere da paesi come Svizzera, Germania, Scandinavia, etc. ed una conseguente riduzione del tempo e dei costi di viaggio.
L'area che dovrà ospitare le residenze è caratterizzata da un leggero pendio che va da sud-ovest a nord-est e da una vegetazione per la maggior parte fatta di arbusti, di cisto, lentischio,
mirto e da alcune isolate essenze quali olivastri e lecci.
La proposta progettuale, che si sviluppa attorno ad alcuni presupposti fondamentali quali il basso impatto ambientale, l’utilizzo di materiali costruttivi eco-compatibili e la produzione
energetica da fonti rinnovabili, prevede la realizzazione di :
abitazioni, rigorosamente ad un solo livello, distribuite per l'appunto su una superficie di circa sei ettari, secondo un armonioso inserimento nell’ambiente naturale preesistente,
nel rispetto delle specie arboree già presenti (che verranno anzi numericamente incrementate).
abitazione per custode dell’intero compleso residenziale, al fine di garantire un adeguata e continua supervisione degli spazi comuni e delle unità abitative.
infermeria utile a garantire il primo soccorso, per chi usufruisca delle strutture ricadenti all’interno del complesso turistico-residenziale.
percorsi interni pedonali e carrabili ecologici con l’utilizzo di tecniche e materiali eco-compatibili, che alterino il meno possibile il contesto naturale circostante.
un impianto fotovoltaico e solare tale da garantire una discreta autonomia energetica al complesso edilizio (con il posizionamento dei pannelli sulle strutture di copertura dei
parcheggi e nelle terrazze al fine di ridurre l'impatto visivo dei singoli pannelli sparsi).
un tracciato carrabile tale da consentire l’accesso anche ai mezzi di soccorso (ambulanze e antincendio) che garantisca l’accesso ad ogni unità abitativa.
quattro ingressi per i residenti ( due a nord e due a sud), che conducono ai parcheggi localizzati in diverse aree, per facilitare l'accesso alle singole unità abitative; e un ingresso per
gli ospiti esterni, ubicato nei pressi della casa del custode.
delimitazione dell’area e dei percorsi carrabili con muratura in pietra naturale (Granito giallo San Giacomo), con realizzazione dei vani per l’alloggio dei mastelli, al fine di garantire
un adeguato servizio minimizzando l’impatto visivo.
un depuratore autonomo per la raccolta ed il trattamento delle acque nere ubicato in un'area a nord della stessa proprietà e con essa confinante.
Le varie unità residenziali saranno realizzate con materiali edilizi eco-compatibili per il miglioramento della qualità abitativa (dalle prestazioni di isolamento termico e acustico alla
salubrità indoor), caratterizzate da una copertura mista a tetto e a terrazza.
L’ubicazione delle sagome di ingombro scaturisce da un attento studio dell'area con l'utilizzo di "dime" di altezza varia tra m. 3,50/ m.4.00 che visualizzano il reale ed immediato
inserimento anche nell’ottica di una ottimizzazione progettuale.
Le unità abitative scelte si compongono di corpi di fabbrica monofamiliari. Ciò non solo per una scelta di mercato, ma soprattutto per ridurre al minimo l'impatto visivo d'insieme,
garantendo ad ogni abitazione una elevata superficie di giardino di proprietà delimitato da muri bassi e fasce di verde condominiale, in cui si inseriscono percorsi pedonali sinuosi,
(separati dai percorsi carrabili) aventi superfici trattate con sistemi ecocompatibili che abbattono le polveri al passaggio dei mezzi e rendono nullo l'impatto visivo.
Le grandi superfici vetrate delle zone giorno e le ampie verande servono ad amplificare il contatto con l'ambiente naturale. Gli infissi in legno di color miele e bianco avorio sono stati
studiati per adattarsi alle superfici tinteggiate nelle tonalità dell'avorio e ai rivestimenti in granito del tipo San Giacomo.
Soc. LE SALINE S.r.l.
1 febbraio 2017 [Studio Tecnico Geometra Daniele Uscidda – Via Montello 6, 07026 – Olbia – tel. 333 5237992]
Soc. LE SALINE S.r.l.
1 febbraio 2017 [Studio Tecnico Geometra Daniele Uscidda – Via Montello 6, 07026 – Olbia – tel. 333 5237992]
TIPOLOGIA COSTRUTTIVA AUTORIZZATA
DIMENSIONAMENTO GENERALE
Soc. LE SALINE S.r.l.
1 febbraio 2017 [Studio Tecnico Geometra Daniele Uscidda – Via Montello 6, 07026 – Olbia – tel. 333 5237992]
DIMENSIONAMENTO GENERALE IN PROGETTO
Soc. LE SALINE S.r.l.1 febbraio 2017 [Studio Tecnico Geometra Daniele Uscidda – Via Montello 6, 07026 – Olbia – tel. 333 5237992]
TIPOLOGIA COSTRUTTIVA IN PROGETTO
Soc. LE SALINE S.r.l.1 febbraio 2017 [Studio Tecnico Geometra Daniele Uscidda – Via Montello 6, 07026 – Olbia – tel. 333 5237992]
Soc. LE SALINE S.r.l.1 febbraio 2017 [Studio Tecnico Geometra Daniele Uscidda – Via Montello 6, 07026 – Olbia – tel. 333 5237992]
Le unità abitative proposte sono corpi di fabbrica monofamiliari, a differenza di quanto autorizzato, in quanto allo stato attuale il complesso edificatorio si compone per il 50% di immobili
monofamiliari e per il restante composto da bifamiliari e trifamiliari, cui si aggiunge una sola quadrifamiliare.
La proposta viene avanzata non solo per una scelta di mercato, ma soprattutto per ridurre al minimo l'impatto visivo d'insieme, garantita da una maggiore superficie di giardino a servizio
di ogni singolo immobile.
Si vuole evidenziare che tale intervento edilizio comporterebbe notevolissimi benefici finanziari non solo alle aziende costruttrici ma a tutte attività indotte e connesse (Auto-
trasportatori, artigiani, giardinieri, manutentori, installatori ed operatori di vario genere amplificando ed estendendo all’esterno, in maniera sensibile, le positive conseguenze
economiche ed occupazionali nel territorio comunale), specie nell’attuale contesto economico ed occupazionale in cui si trova il paese e la città di Olbia.
La Società “Le Saline S.r.l.”
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