Documenti per SuperEcobonus 110%: check list ENEA
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COMMENTO
AGEVOLAZIONI
Documenti per SuperEcobonus 110%: check
list ENEA
di Pasquale Pirone | 2 APRILE 2021
Laddove oggetto dei lavori da superbonus 110% siano quelli di efficientamento energetico (ad esempio
la realizzazione del cappotto termico), si parla più propriamente di SuperEcobonus. In questo caso, tra i
vari documenti necessari ai fini del beneficio vi rientra l’asseverazione del tecnico abilitato cui occorre
allegare, obbligatoriamente, anche altra documentazione. Il tutto è da trasmettere all’Enea. Proprio
quest’ultima, ha emanato una nota esplicativa contenente una check list della documentazione da in-
viare e quella da conservare.
Premessa
Novità
L’Enea (Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibi-
le), ha emanato di recente una nota esplicativa in cui elenca in dettaglio la documentazione
da conservare ai fini del superbonus 110%, di cui all’art. 119 del Decreto “Rilancio” (D.L. n.
34/2020 e successive modificazioni) laddove oggetto dei lavori sono quelli di efficientamento
energetico (c.d. “SuperEcobonus” 110%).
La documentazione è suddivisa in 3 punti, ossia:
documentazione tecnica,
documentazione amministrativa,
adempimenti ulteriori in caso di opzione per lo sconto in fattura o cessione del credito.
Prima di riportare l’elenco dei documenti necessari, dobbiamo ricordare una serie di cose, che di se-
guito riportiamo:
se oggetto dei lavori da superbonus sono quelli di efficientamento energetico – c.d. SuperE-
cobonus 110% (come ad esempio la realizzazione del cappotto termico):
o occorre acquisire l’asseverazione da parte di un tecnico abilitato, che consente di dimo-
strare che l’intervento realizzato è conforme ai requisiti tecnici richiesti e la corrispondente
congruità delle spese sostenute in relazione agli interventi agevolati. Una copia
dell’asseverazione è trasmessa, esclusivamente per via telematica, all’Enea;
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MySolution | Commento | 2 aprile 2021Documenti per SuperEcobonus 110%: check list ENEA
o occorre altresì che dall’intervento nel suo complesso ne derivi, per l’immobile su cui sono
fatti i lavori, il miglioramento di almeno 2 classi energetiche, ovvero se non possibile, il
conseguimento della classe energetica più alta. Il rispetto di tale requisito è riscontrabile dal
confronto tra APE convenzionale ante interventi e APE convenzionale post interventi;
se il contribuente, opta, in luogo della detrazione fiscale, per lo sconto in fattura o per la ces-
sione del credito, occorre acquisire il visto di conformità dei dati relativi alla documentazione
che attesta la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione d’imposta. Il visto di
conformità è rilasciato dai soggetti incaricati della trasmissione telematica delle dichiarazioni
(dottori commercialisti, ragionieri, periti commerciali e consulenti del lavoro) e dai responsabili
dell’assistenza fiscale dei CAF che sono tenuti a verificare la presenza delle asseverazioni e delle
attestazioni rilasciate dai professionisti incaricati;
ai fini del superbonus 110% il pagamento delle spese deve essere effettuato attraverso il c.d.
bonifico “parlante”, ossia bonifico da cui risultino:
o la causale del versamento;
o il codice fiscale del beneficiario della detrazione;
o il numero di partita IVA, ovvero, il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico è
effettuato;
ai fini del rilascio delle suddette asseverazioni, il tecnico abilitato è tenuto alla stipula di una po-
lizza di assicurazione della responsabilità civile, con massimale adeguato al numero delle at-
testazioni o asseverazioni rilasciate e agli importi degli interventi oggetto delle predette attesta-
zioni o asseverazioni e, comunque, non inferiore a 500.000 euro, al fine di garantire ai propri
clienti e al bilancio dello Stato il risarcimento dei danni eventualmente provocati dall’attività pre-
stata;
se i lavori riguardano l’edificio condominiale e/o le parti comuni dell’edificio, è necessaria la
delibera assembleare con la quale è stata approvata la realizzazione dei lavori;
tra i beneficiari del superbonus, rientrano, purché sostengano effettivamente le spese, anche il
locatario o comodatario dell’immobile, purché dietro consenso del locatore o comodante alla
realizzazione dei lavori.
Ricorda
Con riferimento alle deliberazioni del condominio riguardante i lavori da superbonus 110%,
in deroga alla regola generale del Codice civile (art. 1108), queste sono valide se approvate
con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e almeno un terzo del
valore dell’edificio.
Lo stesso quorum è richiesto anche se l’assemblea ha ad oggetto il c.d. “prestito ponte” (fi-
nanziamento finalizzato alla realizzazione degli interventi) ed a quella avente ad oggetto
l’opzione per la cessione o lo sconto in fattura (art. 119, comma 9-bis, del D.L. n. 34/2020 e
successive modificazioni).
La documentazione tecnica per il SuperEcobonus 110%
In merito alla documentazione tecnica necessaria ai fini del SuperEcobonus 110%, nella nota espli-
cativa in commento, Enea, distingue tra:
documentazione tecnica da trasmettere all’Enea
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MySolution | Commento| 2 aprile 2021Documenti per SuperEcobonus 110%: check list ENEA
documentazione tecnica da conservare a cura del beneficiario.
Documentazione tecnica SuperEcobonus 110%
Documentazione tecnica da trasmettere Documentazione tecnica da conservare a cura
all’Enea (deve provvedervi il tecnico) del beneficiario
Asseverazione, cui bisogna obbliga- Asseverazione, completa degli allegati ob-
toriamente allegare: bligatori, redatta e firmata dal tecnico abili-
o APE convenzionale ante lavori; tato;
o APE convenzionale post lavori; stampa in originale della “Scheda Descritti-
o Polizza assicurativa con massimale va” degli interventi, riportante il codice
adeguato; CPID (Codice Personale Identificativo) asse-
o Fatture delle spese sostenute; gnato dal Portale Enea SuperEcobonus
o Computo metrico. 110%, firmata dal tecnico abilitato e dal sog-
getto beneficiario;
copia della relazione tecnica, di cui all’art.
8, comma 1, del D.Lgs. n. 192/2005 e succes-
sive modificazioni o Provvedimento regiona-
le equivalente;
APE (Attestato di prestazione energetica) di
ogni singola unità immobiliare per cui si ri-
chiedono le detrazioni nello stato finale e
con tutti i servizi energetici presenti nella si-
tuazione post intervento, in conformità al
D.M. 26 giugno 2015 ”Linee guida nazionali
per la certificazione energetica degli edifici”
(o Legge regionale equivalente);
nel caso degli interventi sull’involucro
opaco e trasparente, schede tecniche dei
materiali, dei componenti/sistemi edilizi e,
se prevista, marcatura CE con relative di-
chiarazioni di prestazione (nota di chiari-
mento). Nel caso di intervento trainante (ad
esempio cappotto termico) di coibentazio-
ne dell’involucro, anche certificazione CAM
e caratteristiche dei materiali isolanti;
nel caso di interventi sugli impianti di
climatizzazione invernale, schede tecniche
dei nuovi generatori di calore e, ove previ-
sta, la certificazione del fornitore delle valvo-
le termostatiche a bassa inerzia termica;
dichiarazione di conformità ai sensi del
nel caso di interventi riguardanti gli impianti.
Ricorda
Il superbonus 110% spetta per interventi (trainanti e trainati) effettuati su edifici residenziali
esistenti (alla data inizio lavori) e relative pertinenze.
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MySolution | Commento| 2 aprile 2021Documenti per SuperEcobonus 110%: check list ENEA
Superbonus 110%
Tipologia di Descrizione Elenco lavori
interventi
Trainanti Lavori che danno accesso al su- Interventi di isolamento termico sugli
perbonus 110% indipendente- involucri;
mente gli uni dagli altri sostituzione degli impianti di clima-
tizzazione invernale sulle parti co-
muni;
sostituzione di impianti di climatizza-
zione invernale sugli edifici unifami-
liari o sulle unità immobiliari di edifici
plurifamiliari funzionalmente indi-
pendenti;
interventi antisismici.
Trainati Lavori che danno diritto al su- Interventi di efficientamento energe-
perbonus 110% solo se realizza- tico;
ti congiuntamente ad uno o più installazione di impianti solari foto-
dei lavori trainanti voltaici;
infrastrutture per la ricarica di veicoli
elettrici;
interventi di eliminazione delle bar-
riere architettoniche (solo per spese
sostenuta dal 1° gennaio 2021).
La documentazione amministrativa per il SuperEcobonus 110%
Riguardo, invece, alla documentazione amministrativa che il beneficiario del SuperEcobonus 110%
è chiamato a conservare, l’elenco fornito da Enea è il seguente:
titolo edilizio, ove richiesto, in relazione alla tipologia di lavori da realizzare (SCIA, CILA ecc.);
delibera assembleare di approvazione di esecuzione dei lavori e tabella millesimale di riparti-
zione delle spese nel caso di interventi riguardanti le parti comuni condominiali;
dichiarazione di consenso da parte del proprietario per i lavori effettuati dal detentore
dell’immobile (locatario o comodatario);
fatture relative alle spese sostenute ovvero certificazione delle somme corrisposte dal con-
dòmino per gli interventi sulle parti comuni;
ricevuta dei bonifici “parlanti” bancari o postali;
Stampa della e-mail ricevuta dall’Enea contenente il c.d. codice ASID che costituisce ricevuta
che l’asseverazione è stata trasmessa;
visto di conformità (in caso di opzione per lo sconto in fattura o cessione del credito).
Riferimenti normativi
D.L. 19 maggio 2020, n. 34, art. 119;
Agenzia delle Entrate, circolare 8 luglio 2020, n. 19/E;
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Ministero dello Sviluppo economico, D.M. 6 agosto 2020;
Agenzia delle Entrate, circolare 8 agosto 2020, n. 24/E;
Agenzia delle Entrate, circolare 22 dicembre 2020, n. 30/E;
Enea, Nota di chiarimento, Documentazione per il SuperEcobonus.
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