CORSO WEBINAR La ripresa delle vendite immobiliari presso il Tribunale di Roma Giovedì 9 giugno 2020 dalle ore 15:00 alle ore 17:00 - Associazione ...
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CORSO WEBINAR
La ripresa delle vendite immobiliari
presso il Tribunale di Roma
Giovedì 9 giugno 2020 dalle ore 15:00 alle ore 17:00DOTT.SSA BIANCA FERRAMOSCA
Presidente IV^ Sezione Civile del Tribunale di Roma
LA RIATTIVAZIONE DELLE VENDITE IN MODALITÀ ASINCRONA
LA SOSPENSIONE EX ART. 54 TER L. 27/2020
DOTT.SSA FEDERICA d’AMBROSIO
Giudice IV^ Sezione Civile del Tribunale di Roma
IL NUOVO DECRETO DI TRASFERIMENTO
CON L’ATTUAZIONE DELL’ORDINE DI RILASCIO A CURA DEL CUSTODE
DOTT.SSA FLORA MAZZARO
Giudice IV^ Sezione Civile del Tribunale di Roma
IL NUOVO ART. 560 C.P.C.;
I TRE MODELLI DELL’ORDINE DI LIBERAZIONE E LE MODALITÀ DI ATTUAZIONE
DOTT.SSA CRISTINA PIGOZZO
Giudice IV^ Sezione Civile del Tribunale di Roma
ISTRUZIONI PER GLI AUSILIARI - NUOVI MODULI
AVV. ANTONELLA SCANO
Presidente Associazione ACGDV
ASPETTI PRATICI
13/07/20ASPETTI PRATICI
LA RIPRESA DELLE ATTIVITÀ DEGLI AUSILIARI
Relatore: Avv. Antonella ScanoPROVVEDIMENTI IV^ SEZIONE TRIBUNALE DI ROMA
23.06.2020
PROVVEDIMENTI «PONTE» DELLA SEZIONE IV SU:
- PROCEDURE NON DELEGATE
- VENDITE DELEGATE ANALOGICHE
- VENDITE DELEGATE TELEMATICHE CON MODALITÀ MISTA
24.06.2020
CIRCOLARE PRES. FERRAMOSCAPROCEDIMENTI ESECUTIVI ANTE UDIENZA 569 CPC A) PROCEDURE SOGGETTE ALLA SOSPENSIONE 54 TER L. 27/2020 (30.04.2020-30.10.2020) GLI AUSILIARI (CUSTODI ED ESPERTI) DOVRANNO ASTENERSI DA QUALSIASI ATTIVITÀ (ACCESSI, ATTUAZIONI ORDINI DI LIBERAZIONE ETC…) SINO A CHE ¡ NON RICEVERANNO LA NOTIFICA (O NE RISCONTRERANNO IL DEPOSITO NEL FASCICOLO) DEL RICORSO IN RIASSUNZIONE (DA DEPOSITARSI NON PRIMA DEL 31.10.2020) E DEL PROVVEDIMENTO DI FISSAZIONE DELL’UDIENZA (NB: IL GE NON FISSERÀ UN’UDIENZA APPOSITA PER LA RIASSUNZIONE; IL CREDITORE DOVRÀ NOTIFICARE: IL DECRETO EX ART. 569 CPC OVVERO IL PROVVEDIMENTO DI RINVIO); ¡ IN ALTERNATIVA ALLA RIASSUNZIONE, IL CREDITORE AVRÀ DEPOSITATO UNA ATTESTAZIONE DELLA MODIFICA DELLA SITUAZIONE ABITATIVA DEL DEBITORE ALLA DATA DEL 30.04.2020, RISPETTO A QUELLA EMERGENTE DAGLI ATTI. B) PROCEDURE ESCLUSE DALLA SOSPENSIONE GLI AUSILIARI POTRANNO RIPRENDERE DA SUBITO GLI ACCESSI NEGLI IMMOBILI OGGETTO DI CUSTODIA, NEL RISPETTO DELLE NORMATIVE IGIENICO SANITARIE. L’ATTUAZIONE DEGLI ORDINI DI LIBERAZIONE POTRÀ RIPRENDERSI A FAR DATA DAL 2.09.2020.
VENDITE GIÀ DELEGATE
(IN MODALITÀ ANALOGICA O TELEMATICA MISTA)
PASSAGGIO ALLA MODALITÀ ASINCRONA
A. PROCEDURE ESCLUSE DALLA SOSPENSIONE E GIUDIZI DI DIVISIONE
I CUSTODI
¡ POTRANNO RIPRENDERE DA SUBITO GLI ACCESSI E LE VISITE NEGLI IMMOBILI, NEL RISPETTO DELLE NORMATIVE IGIENICO SANITARIE;
¡ L’ATTUAZIONE DEGLI ORDINI DI LIBERAZIONE POTRÀ RIPRENDERSI NON PRIMA DEL 2.09.2020, SALVO CHE PER GLI IMMOBILI
AGGIUDICATI O PER COMPORTAMENTI OSTRUZIONISTICI; RICHIEDERANNO AL GESTORE DELLA VENDITA (CHE SARÀ ANCHE QUELLO DELLA
PUBBLICITÀ) GLI ADEMPIMENTI PREVISTI DALLA NUOVA ORDINANZA DI DELEGA ASINCRONA;
I DELEGATI:
¡ PRIMA DI EMETTERE IL NUOVO AVVISO DI VENDITA IN MODALITÀ ASINCRONA DOVRANNO COMUNICARE ALLE PARTI, AL DEBITORE, AL
GESTORE DELLA VENDITA E DELLA PUBBLICITÀ (ALLA PEC INDICATA NELLE DISPOSIZIONI DEL DELEGATO PUBBLICATE IL 7.07.2020) IL
DECRETO «PONTE» E LA NUOVA DELEGA ASINCRONA ALLEGATA ALLO STESSO (NB NELLA COMUNICAZIONE DEVE INSERIRE IL NUMERO DI
RUOLO DELL’ESECUZIONE O DELLA DIVISIONE);
¡ ALL’ESITO PRENOTERANNO LA SALA ASTE DEL GESTORE ED EMETTERANNO L’AVVISO DI VENDITA. LO DEPOSITERANNO UNITAMENTE
ALLE COMUNICAZIONI PREDETTE ED ALL’ACCETTAZIONE DELL’INCARICO DEL GESTORE SUL SIECIC O SIECID; PUBBLICHERANNO L’AVVISO
E LE DUE ORDINANZE DI DELEGA SUL PVP, INSERENDO TRA I SITI DI PUBBLICITÀ AUTORIZZATI I TRE SITI DEI GESTORI IN ROTAZIONE
PRESSO IL TRIBUNALE (www.astegiudiziarie.it , www.asteannunci.it e www.fallcoaste.it). elenco siti autorizzati.PNG
13/07/20IL NUOVO AVVISO DI VENDITA
L’AVVISO DI VENDITA ASINCRONA APPLICABILE A TUTTE LE VENDITE IN VIRTÙ DEI DECRETI «PONTE» CONTIENE LE NUOVE MODALITÀ DI
SVOLGIMENTO DELLE ATTIVITÀ DI VENDITA, CON OFFERTE DA DEPOSITARSI ESCLUSIVAMENTE IN VIA TELEMATICA. SONO DISCIPLINATE LE
MODALITÀ DELLA GARA, CHE AVRÀ DURATA DI 24 ORE CON PROLUNGAMENTI DI 10 MIN SINO AD UN MASSIMO DI 2 ORE.
L’AVVISO SARÀ EMESSO IN RELAZIONE ALL’ULTIMO ESPERIMENTO NON TENUTO, E QUINDI RINNOVATO
L’AVVISO DOVRÀ ESSERE COMPLETATO CON I DATI DEL GESTORE, DEL GIORNO E DELL’ORARIO DELLA VENDITA, CON LA DESCRIZIONE DEL
LOTTO, DEL VALORE D’ASTA ED OFFERTA MINIMA ED I RILANCI ED AGGIORNATA CON LO STATO DI OCCUPAZIONE INDICATO NELLE SPECIFICHE
DEL CUSTODE E NELLE ORDINANZE «PONTE» .
NB: NELLE VENDITE ANALOGICHE TRASFORMATE IN ASINCRONE IL NOMINATIVO DEL GESTORE E’ INDICATO NEGLI ALLEGATI A) E B) DEL
DECRETO PONTE. (DECRETO DELEGATE ANALOGICHE.PDF).
NB: LA SEDE DEL GESTORE ASTE GIUDIZIARIE IN LINEA E’ STATA TRASFERITA A VIALE DELLE MILIZIE 8!
13/07/20STATO DI OCCUPAZIONE: LIBERO; IN CORSO DI LIBERAZIONE; OCCUPATO DA TERZI O DAL DEBITORE CHE NON VI ABITA (L’AGGIUDICATARIO
POTRÀ CHIEDERE LA LIBERAZIONE SIN DAL MOMENTO DELL’AGGIUDICAZIONE); OCCUPATO DALL’ESECUTATO CHE VI ABITA (NON POTRÀ ESSERE
DISPOSTO IL RILASCIO PRIMA DEL DECRETO DI TRASFERIMENTO); OCCUPATO CON TITOLO OPPONIBILE (DESCRIVERE LO STESSO E LA DATA DI
SCADENZA).
PUBBLICITÀ: OLTRE CHE SUL PVP L’AVVISO SARÀ PUBBLICATO A CURA DEL CUSTODE SU TUTTI I SITI DEI GESTORI IN ROTAZIONE PRESSO IL
TRIBUNALE NONCHÉ SUL SITO ISTITUZIONALE DEL TRIBUNALE DI ROMA;
LA LIBERAZIONE : PER GLI ORDINI EMESSI PRIMA DELL’AGGIUDICAZIONE L’AGGIUDICATARIO POTRÀ ESONERARE IL CUSTODE
DALL’ATTUAZIONE; PER «LIBERABILI» PRIMA DEL DECRETO DI TRASFERIMENTO, L’AGGIUDICATARIO POTRÀ RICHIEDERNE LA
GLI IMMOBILI
LIBERAZIONE AL CUSTODE (CHE PREDISPORRÀ L’APPOSITO MODULO); NEGLI ALTRI CASI L’AGGIUDICATARIO POTRÀ CHIEDERE AL DELEGATO –
CON ISTANZA DA DEPOSITARSI UNITAMENTE AL SALDO PREZZO – DI FAR ATTUARE L’ORDINE DI RILASCIO (CONTENUTO NEL DECRETO DI
TRASFERIMENTO) AL CUSTODE GIUDIZIARIO A SPESE DELLA PROCEDURA; IN TAL CASO IL DELEGATO DEPOSITERÀ LA BOZZA DEL DECRETO
CONTENETE LE MODALITÀ D’ATTUAZIONE DELL’ORDINE DI RILASCIO; IL CUSTODE COMUNICHERÀ O NOTIFICHERÀ IL DECRETO DI TRASFERIMENTO
SOTTOSCRITTO DAL GE ALL’OCCUPANTE E DA TALE DATA POTRÀ ATTUARE LO STESSO NON PRIMA DI 60 GG E NON OLTRE I 120 GG.
NB I NUOVI VERBALI DI ATTUAZIONE DELL’ORDINE DI LIBERAZIONE (O DELL’ORDINE DI RILASCIO CONTENUTO NEL DECRETO I TRASFERIMENTO)
POSSONO ESSERE UTILIZZATI ANCHE PER GLI ORDINI DI LIBERAZIONE EMESSI IN PRECEDENZA (CFR. 560 CPC)
13/07/20VENDITE GIÀ DELEGATE
(IN MODALITÀ ANALOGICA O TELEMATICA SINCRONA)
PASSAGGIO ALLA MODALITÀ ASINCRONA
B. PROCEDURE SOGGETTE ALLA SOSPENSIONE 54 TER L. 27/2020
I CUSTODI
§ DOVRANNO ASTENERSI DA QUALSIASI ATTIVITÀ (ACCESSI, ATTUAZIONI ORDINI DI LIBERAZIONE) SINO A CHE NON SARÀ
EMESSO AVVISO DI VENDITA DAL DELEGATO; ALL’ESITO PROCEDERÀ ANCHE AGLI ADEMPIMENTI PUBBLICITARI DI CUI AL
PRECEDENTE PUNTO A)
IL DELEGATO
§ ATTENDERÀ IL DEPOSITO DEL RICORSO IN RIASSUNZIONE (DA DEPOSITARSI NON PRIMA DEL 31.10.2020) O L’
ATTESTAZIONE DELLA MODIFICA DELLA SITUAZIONE ABITATIVA DEL DEBITORE E, ALL’ESITO, PROCEDERÀ COME
INDICATO AL PRECEDENTE PUNTO A) .
§ PROVVEDERÀ A COMUNICARE QUEST’ULTIMO UNITAMENTE AL DECRETO PONTE ED ALL’ORDINANZA ASINCRONA
ALLEGATA ALLE PARTI, AL DEBITORE ED AL GESTORE
§ ALL’ESITO EMETTERÀ L’AVVISO DI VENDITA E LO DEPOSITERÀ UNITAMENTE ALLE COMUNICAZIONI ED
ALL’ACCETTAZIONE DEL GESTORE;
PER GLI IMMOBILI GIÀ AGGIUDICATI I DELEGATI FARANNO ISTANZA AL GE IN ORDINE ALL’EMISSIONE O MENO DEL
DECRETO DI TRASFERIMENTO PRIMA DEL 2.11.2020 (ED ALLA EVENTUALE SCADENZA DEL TERMINE PER IL SALDO PREZZO)
13/07/20Puoi anche leggere
