CAPITOLATO DELLE OPERE - borgo in città
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CAPITOLATO
DELLE OPERE
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01. Descrizione generale; pag.04
02. Fondazioni e murature; pag.06
INDICE
03. Porte e serramenti; pag.14
04. Pavimenti e rifiniture; pag.21
05. Riscaldamento e raffreddamento; pag.30
06. Impianto idro-sanitario; pag.33
07. Impianto elettrico; pag.38
08. Ingresso- parti comuni; pag.43
09. Cortile interno; pag.43
10. Modifiche e varianti progettuali; pag.45
Premessa
Il presente documento descrive, attraverso la definizione delle principali
opere, il grado di finitura dell’intervento, allo scopo di consentire ai
promissari acquirenti la valutazione del livello qualitativo complessivo.
I lavori prevedono l’utilizzo di materiali di ottima qualità, al fine di conseguire
un elevato comfort abitativo.
I promissari acquirenti potranno scegliere, ove consentito dalla Direzione
Lavori (DL) e nell’ambito di ciascun valore, i materiali, il tipo di posa e
gli accessori, comunicando tempestivamente le loro scelte in modo da
consentire l’esecuzione dei lavori nei tempi stabiliti ed affinché i loro
eventuali ritardi non intralcino l’esecuzione delle opere.
Eventuali differenze sui prezzi dei materiali ed accessori, dovranno essere
preventivamente quantificati, concordando il loro pagamento con la
promittente venditrice.
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BORGO IN CITTÀ - L’equilibrio sostenibile La società costruttrice si impegna a dare il complesso immobiliare finito in ogni sua parte; per finito si intende completo di tutto quanto qui di seguito descritto e di tutto ciò che, anche se omesso nei disegni e nella descrizione, è richiesto dalla pratica esecuzione del progetto e dal buon senso a giudizio della D.L. Descrizione generale L’area di intervento è situata a Milano in viale Sarca 51, all’interno di un isolato urbano compreso fra gli assi viabilistici principali di viale Sarca a Est e viale Fulvio Testi a Ovest, via Pianell a Nord e via Vincenzo Rabolini a Sud. Il complesso immobiliare sorge in un cortile retrostante la cortina edilizia attestata su viale Sarca. La conservazione e valorizzazione del patrimonio edilizio prevede il recupero di alcune unità immobiliari al piano terra con destinazione artigianale/industriale sviluppate su un unico piano e di una palazzina a due piani, destinata a residenza situata al centro del cortile di proprietà. Il complesso edilizio sarà composto da n. 13 appartamenti con ingresso pedonale e carrabile da v.le Sarca 51. Consegna Marzo 2022 4
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FONDAZIONI
E MURATURE
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Fondazioni e murature
STRUTTURA PORTANTE
La portata delle strutture esistenti è stata verificata con
indagini statiche e sulla base dei risultati è stato eseguito
un progetto strutturale di recupero ed integrazione
dell’esistente.
Il piano di fondazione verrà integralmente scavato ed
approfondito per raggiungere la quota richiesta dai
nuovi vespai e la formazione dell’ampliato locale tecnico
e lo spostamento del vano scala. Le fondazioni esistenti
verranno quindi saranno modificate e consolidate per
essere adeguate alle esigenze tecnico/impiantistiche/
strutturali del nuovo progetto.
Le strutture verticali saranno per lo più quelle esistenti
ma integrate con la realizzazione dei nuovi setti in
cemento armato del vano scala e di ulteriori setti e pilastri
a completamento dell’intervento di consolidamento
strutturale. Anche i solai orizzontali sono stati o consolidati
o ricostruiti nuovi, al fine di incrementare la prestazione
sismica dell’edificio, secondo le moderne norme
antisismiche.
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Fondazioni e murature COPERTURA E LATTONERIA Il complesso immobiliare presenta due diverse tipologie di copertura: quelle piane dei corpi bassi e quella a falde cosiddetta “alla francese” che verrà realizzata a coronamento della palazzina e di una porzione del corpo basso sul retro. Il manto di copertura piana dei corpi bassi retrostanti la palazzina sarà praticabile e ad uso terrazzo e si comporrà del solaio esistente, rinforzato e con adeguata intercapedine isolante, sulla quale verrà gettato un massetto con pendenza < di 5 cm protetto da guaina impermeabile. La finitura sarà con piastrelle in gres incollate. Le coperture piane dei loft saranno praticabili solo per interventi manutentivi e avranno una finitura in guaina ardesiata. Il tetto “alla francese” della palazzina sarà in lamiera. Nelle porzioni di copertura maggiormente inclinata sono previsti gli affacci del piano secondo e dei piccoli terrazzini a tasca. 8
Fondazioni e murature
SOLAI
I solai di copertura dei corpi bassi e quello del primo piano
della palazzina saranno quelli esistenti su cui verranno
eseguite opere di consolidamento strutturale, mentre tutti
gli altri solai, di nuova costruzione, saranno in cls armato o
in latero-cemento.
La finitura dei plafoni degli appartamenti sarà in intonaco
con rasatura a gesso o in cartongesso.
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Fondazioni e murature VESPAIO In tutti i locali a piano terra è prevista la formazione di vespaio areato, questo verrà realizzato con l’utilizzo di elementi in pvc (igloo). Al di sopra verranno realizzate le seguenti stratificazioni: le caldane, il pacchetto isolante e lo strato di calcestruzzo alleggerito su cui saranno posati i pannelli radianti e la finitura superficiale. L’areazione verrà effettuata attraverso tubazioni in pvc di diametro idoneo che collegheranno lo stesso vespaio con l’esterno del fabbricato. 1010
Fondazioni e murature
MURATURE
I tamponamenti perimetrali avranno spessore e
caratteristiche idonee a proteggere i locali dalle variazioni
termiche e dall’azione degli agenti atmosferici nonché
dalle fonti di rumore.
Sarà applicato sulle murature esterne esistenti da isolare un
rivestimento a cappotto termico (conforme alla relazione
sul contenimento energetico e alle prescrizioni acustiche)
dello spessore di 12 cm, incollato e tassellato alla muratura.
Dove non sarà possibile, in quanto a confine con proprietà
di terzi, il cappotto verrà realizzato all’interno.
I muri divisori tra le singole unità abitative saranno di diversa
tipologia a seconda della collocazione degli appartamenti.
Le pareti di divisione interna degli appartamenti saranno
realizzate in cartongesso. Verrà installata una struttura
metallica ad orditura semplice, rivestita, su entrambi i lati,
con due lastre di cartongesso. Le pareti di divisione dei
bagni saranno realizzate sempre con due lastre delle quali
quella sul lato interno sarà idrorepellente in gesso rivestito.
11 11Fondazioni e murature SOPPALCHI Per la realizzazione dei soppalchi, dove presenti, verranno messe in opera delle strutture autoportanti in acciaio strutturale fissate su fondazioni in calcestruzzo armato. La pavimentazione di questo manufatto sarà costituita da assi in legno maschiate dello spessore di 4 cm. 12 12
Fondazioni e murature
BALCONI E TERRAZZE
Verrà eseguita una impermeabilizzazione con membrana a base
bituminosa. Sopra la membrana sarà realizzato il massetto di
sottofondo per la realizzazione della pendenza e la posa del
rivestimento che sarà in gres incollato.
I parapetti saranno in metallo a bacchette come previsto dalla
normativa; colore grigio/verde RAL 7030.
13 13PORTE
E SERRAMENTI
14Porte e Serramenti PORTE INTERNE Saranno a battente e scorrevoli a seconda delle esigenze di progetto e realizzate con un’anta cieca in legno tamburato con finitura bianco liscio. Dimensioni e tipologia saranno come da progetto, complete di cerniere, serrature e maniglia COLOMBO DESIGN, serie ROBOCINQUE S, finitura cromata satinata. Sarà possibile la scelta di altre finiture e maniglie tra quelle proposte. 15 15
Porte e Serramenti
PORTA E MANIGLIE
CODICE DENOMINAZIONE TIPOLOGIA COSTO
BATTENTE Porta a battente GRUPPO AIP, serie FUTURA, Compreso
Modelli: cieca liscia, con 1 o 4 filetti di
alluminio a incastro.
Finiture: olmo naturale, noce biondo,
bianco nuvola, bianco spazzolato,
bianco liscio.
SCORREVOLE Porta a battente GRUPPO AIP, serie FUTURA, Compreso
Modelli: cieca liscia, con 1 o 4 filetti di
alluminio a incastro.
Finiture: olmo naturale, noce biondo,
bianco nuvola, bianco spazzolato,
bianco liscio.
MANIGLIA A Maniglia 1 COLOMBO DESIGN, serie Compreso
ROBOCINQUE S, finitura cromata
MANIGLIA B Maniglia 2 COLOMBO DESIGN, serie Compreso
ROBODUE, finitura cromata
MANIGLIA A
BATTENTE SCORREVOLE Finiture BATTENTE E MANIGLIA B
16 SCORREVOLEPorte e Serramenti
PORTONCINO PRIMO INGRESSO ALLOGGI
Le unità immobiliari sono dotate di portoncino blindato di ingresso
agli alloggi. Sono presenti nel complesso immobiliare due diverse
tipologie a seconda della loro collocazione:
- Ingressi unità immobiliari interne al vano scala della palazzina:
portoni blindati Dierre modello Sentry 4, serratura meccanica
a doppio cilindro, maniglie linea Amsterdam in cromo satinato,
pannellatura colorazione interna bianca ed esterna effetto legno,
dotati di spioncini grandangolari. Classe antieffrazione 3 media.
Isolamento acustico: 39 dB
- Ingressi unità immobiliari a piano terra con accesso diretto
dall’esterno: porte in alluminio e vetro, a disegno, con finitura esterna
colore grigio/verde RAL 7030 ed interno bianco, ad eccezione di
quelle di grande formato che saranno grigio/verde sia dentro che
all’esterno, chiusura a 3 punti; vetro camera stratificato come da
prestazioni richieste della relazione sul contenimento energetico e
sulle prescrizioni acustiche.
Portone blindato Dierre Sentry 4
17 17Porte e Serramenti PORTA INGRESSO EDIFICIO Portone d’ingresso comune dalla palazzina è costituito da profili metallici, verniciati, con colore grigio/verde RAL 7030, vetro camera stratificato di sicurezza. Completo di elettroserratura e blocco a chiave, a 3 punti di chiusura, maniglia e serratura in acciaio satinato. INFISSI ESTERNI E LUCERNARI Serramenti esterni (finestre e porte finestre) con profili in alluminio a taglio termico, con finitura esterna colore grigio/verde RAL 7030 ed interno bianco, vetro con abbattimento acustico e isolamento termico secondo normativa vigente. 1818 18
Porte e Serramenti
SISTEMI OSCURANTI
Il complesso edilizio avrà due diverse tipologie di sistema oscurante
a seconda della collocazione dei serramenti e della tipologia degli
stessi.
Nello specifico verranno installate persiane in alluminio su tutte le
finestre e porte finestre (ad esclusione dei portoncini di ingresso)
del complesso immobiliare fatta eccezione delle unità immobiliari
site al piano secondo sottotetto, degli appartamenti soppalcati e il
primo piano della stecca retrostante avente tetto alla francese.
Gli appartamenti soppalcati non saranno dotati di sistemi di
oscuramento.
Le finestre collocate in corrispondenza delle coperture “alla
francese” saranno dotate di tapparelle motorizzate realizzate
in alluminio estruso con sistema di sblocco manuale da azionare
in caso di mancanza di energia elettrica e dotate di cassonetto
coibentato nel rispetto della relazione sul contenimento energetico
e sulle prescrizioni acustiche.
19 19Porte e Serramenti PARAPETTI – RINGHIERE Le ringhiere delle scale interne e dei soppalchi saranno realizzate in profilati in ferro a disegno semplice. Tutte le parti in ferro saranno trattate con antiruggine e verniciate con colore grigio scuro. I parapetti dei balconi e terrazzi saranno in metallo realizzati a disegno, con andamento a bacchette verticali, colore grigio/verde RAL 7030 e ancoraggio verticale sul piano, per terrazzi e balcone del P1. Su tutti i manufatti in metallo verrà applicata una mano di antiruggine e due mani di vernice. Le recinzioni delle parti esterne delle unità immobiliari site a piano terra, compresi i cancelletti di accesso alle stesse dotati di elettroserratura, saranno in metallo realizzati a disegno, con andamento a bacchette verticali, colore grigio/verde RAL 7030. 20
PAVIMENTI
E RIFINITURE
21Pavimenti e rifiniture PAVIMENTI ZONA GIORNO, ANGOLO COTTURA, DISIMPEGNI E CAMERE I pavimenti delle zone giorno, dei disimpegni e delle camere delle unità immobiliari al piano primo e secondo saranno in parquet, di prima scelta commerciale, formato 220x18 cm prefinito essenza rovere spazzolato verniciato naturale, posato a colla come da disegno esecutivo fornito dalla DL. I pavimenti delle unità immobiliari e dei locali a piano terra, sono invece previsti in gres effetto cemento, posati a colla come da disegno della D.L (MARCA CORONA, Collezione PHASE, finitura Grey dimensioni 60x60 cm) PAVIMENTI E RIVESTIMENTI BAGNI E ANTIBAGNI I pavimenti dei bagni saranno in gres porcellanato di prima scelta commerciale, posati a correre su idoneo sottofondo: ATLAS CONCORDE, Collezione MARVEL STONE finitura Cardoso Elegant 30x60 cm. Le pareti dei bagni saranno rivestite con piastrelle del medesimo tipo con finitura Clauzzetto White. 22
Pavimenti e rifiniture
ZOCCOLINO BATTISCOPA
In tutti i locali con pavimentazione in parquet sono previsti battiscopa in
legno bianco, mentre nei locali con pavimentazioni in ceramica, in gres
colore e finitura analoga alla pavimentazione.
PAVIMENTI TERRAZZI
I pavimenti dei terrazzi saranno con finitura in piastrelle di gres e relativo
zoccolino abbinato.
Sarà possibile la scelta di altre finiture e materiali tra quelle proposte.
Scelte diverse da quelle previste da capitolato e/o diverse tipologie di
posa potranno essere effettuate con oneri a carico dell’acquirente.
Ulteriori scelte personalizzate saranno valutate singolarmente e solo se
compatibili con il cantiere.
23ESEMPI RIVESTIMENTO DI CAPITOLATO
Pavimenti e rifiniture
PAVIMENTI
CODICE DENOMINAZIONE TIPOLOGIA COSTO
Rovere, prefinito, posato a colla
PARQUET A Parquet rovere spazzolato
(flottante nei loft), doghe di
Compreso
verniciato neutro dimensioni 220x18 cm
Rovere, prefinito, posato a colla
PARQUET B Parquet rovere spazzolato
(flottante nei loft), doghe di
Compreso
verniciato effetto grezzo dimensioni 220x18 cm
ATLAS CONCORDE, Collezione MARVEL
PAV GRES A Gres effetto pietra STONE, Finitura: Basaltina Volcano, Car- Compreso
doso Elegant, Clauzzetto White, Desert
Beige, formati: 30x60cm, 60x60cm
MARCA CORONA, Collezione PHASE,
PAV GRES B Gres effetto cemento Finitura: naturale color White, Light, Ecru, Compreso
Dark, Grey, formati 30x60cm, 60x60cm
RAGNO, collezione WOODPASSION,
PAV GRES C Gres effetto legno Compreso
finitura: Beige, Brown, Taupe, Ice, Smoke.
Formato: 15x90cm
PARQUET A PARQUET B PAV GRES A PAV GRES B PAV GRES C
25Pavimenti e rifiniture
ZOCCOLINI
CODICE DENOMINAZIONE TIPOLOGIA COSTO
Zoccolino A Zoccolino in legno bianco Legno bianco h. 7 cm Compreso
Zoccolino B Zoccolino in legno come Legno come pavimento h. 7 cm Compreso
pavimento
Zoccolino C Zoccolino in gres effetto ATLAS CONCORDE, collezione Compreso
(Rif. PAV GRES A) pietra (come pavimento) MARVEL STONE, h. 7,2 cm
Zoccolino D Zoccolino in gres effetto MARCA CORONA, collezione Compreso
(Rif. PAV GRES B) cemento (come pavimento) PHASE, h. 7,2cm
ZOCCOLINO E Zoccolino in gres effetto RAGNO, collezione Compreso
(Rif. PAV GRES C) legno (come pavimento) WOODPASSION, h. 7,5 cm
ZOCCOLINO A ZOCCOLINO B ZOCCOLINO C ZOCCOLINO D ZOCCOLINO E
26Pavimenti e rifiniture
RIVESTIMENTI
CODICE DENOMINAZIONE TIPOLOGIA COSTO
RIV GRES A Gres Effetto pietra ATLAS CONCORDE, Collezione MARVEL Compreso
STONE, Finitura: Basaltina Volcano,Cardoso
Elegant, Clauzzetto White, Desert Beige.
Formati: 30x60cm, 60x60cm
RIV GRES B Gres Effetto Cemento MARCA CORONA, Collezione PHASE, Compreso
Finitura: naturale color White, Light, Ecru,
Dark, Grey.
Formati 30x60cm, 60x60cm
RIV GRES C Gres di piccolo formato Piastrella smaltata diamantat,MUSIS, Compreso
collezione BRILLIANT white lux diamond,
Formato 7,5x15 cm
RIV GRES D Gres di grande formato ATLAS CONCORDE, Collezione MARVEL + 15¤/mq
STONE, Finitura: Basaltina Volcano,
Cardoso Elegant, Clauzzetto White, Desert
Beige. Formati: 75x75cm, 45x90cm
RIV GRES A RIV GRES B RIV GRES C RIV GRES D
27Pavimenti e rifiniture FINITURE INTERNE Le pareti e i plafoni delle unità immobiliari saranno tinteggiate con idropittura lavabile, in colore bianco, previa preparazione delle superfici. OPERE IN PIETRA I davanzali delle finestre e le soglie delle porte finestre saranno realizzati in diorite patinata spessore conforme ai particolari di progetto, con levigatura delle parti a vista e dotate di gocciolatoi. 2828
ESEMPI RIVESTIMENTO DI CAPITOLATO
RISCALDAMENTO E
RAFFREDDAMENTO
30Riscaldamento e raffreddamento
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E
DI PRODUZIONE ACQUA CALDA SANITARIA
L’impianto di riscaldamento/raffrescamento e la produzione di acqua calda
sanitaria è centralizzato in pompa di calore.
Ogni appartamento sarà dotato di contabilizzazione del calore in grado di
valutare autonomamente i consumi per il riscaldamento, raffrescamento e acqua
sanitaria.
L’impianto di riscaldamento all’interno degli appartamenti sarà affidato a un
sistema radiante annegato a pavimento, mentre il raffrescamento estivo verrà
garantito da unità idroniche a parete tipo split.
Sarà presente in ogni appartamento un cronotermostato in grado di
attivare l’impianto di riscaldamento/raffrescamento secondo orari prefissati
dall’utilizzatore e che ne ottimizza le prestazioni ed i consumi. In ogni ambiente
sarà presente un ulteriore termostato in grado di regolare la temperatura del
singolo locale.
Le unità esterne saranno posizionate su una porzione di copertura condominiale,
mentre il locale tecnico è previsto al piano interrato dell’edificio.
Le unità saranno provviste di sistema di Ventilazione Meccanica a semplice
flusso.
L’edificio sarà provvisto di impianto fotovoltaico della potenza totale richiesta
dalla Normativa vigente.
31 31Riproduzione impianto riscaldamento a pavimento
IMPIANTO
IDRICO SANITARIO
33Impianto idrico sanitario RETI DI DISTRIBUZIONE ACQUA CALDA E FREDDA Le reti di utenza acqua calda e fredda verranno realizzate sottotraccia con tubazioni multistrato e raccordi a pressare. Per assicurare la massima continuità di esercizio anche in presenza di guasti o di interventi di manutenzione, le distribuzioni di acqua calda e fredda saranno intercettabili in ogni bagno con rubinetti a sfera ad incasso. APPARECCHI SANITARI E RUBINETTERIE Per tutti gli alloggi sono previsti sanitari a terra, fatta eccezione di quelli al piano primo e secondo che saranno sospesi, della ditta POZZI GINORI, modello EASY 02. La rubinetteria abbinata sarà invece della ditta BELLOSTA, serie ELITE, finitura CROMATA. I piatti doccia previsti a capitolato saranno in ceramica e di dimensioni cm. 70x70, cm. 70x80 e cm. 80x80. Le vasche da bagno cm. 170x70 della ditta Ideal Standard serie Connect. Sarà possibile la scelta di altri sanitari e rubinetterie tra quelle proposte. Scelte diverse da quelle previste da capitolato e/o diverse tipologie di posa potranno essere effettuate con oneri a carico dell’acquirente. Ulteriori scelte personalizzate saranno valutate singolarmente e solo se compatibili con il cantiere. 34
ESEMPI RIVESTIMENTO DI CAPITOLATO
35Impianto idrico sanitario
SANITARI
CODICE DENOMINAZIONE TIPOLOGIA COSTO
WC A WC Pozzi Ginori POZZI GINORI, modello EASY Compreso
02, color bianco lucido
BIDET A BIDET Pozzi Ginori POZZI GINORI, modello EASY Compreso
02, color bianco lucido
LAVABO A LAVABO Pozzi Ginori POZZI GINORI, modello EASY Compreso
02, color bianco lucido
WC B WC Ideal Standard IDEAL STANDARD, modello Compreso
ESEDRA, color bianco lucido
BIDET B BIDET Ideal Standard IDEAL STANDARD, modello Compreso
ESEDRA, color bianco lucido
LAVABO B LAVABO Ideal Standard IDEAL STANDARD, modello Compreso
ESEDRA, color bianco lucido
SOSPESA A Opzione per modello SOSPESO POZZI GINORI, modello EASY + 850¤/coppia
Pozzi Ginori (WC+BIDET) 02, color bianco lucido
SOSPESO B Opzione per modello SOSPESO IDEAL STANDARD, modello + 850¤/coppia
Pozzi Ginori (WC+BIDET) ESEDRA, color bianco lucido
WC A LAVABO A WC B LAVABO B SOSPESA A SOSPESO B
BIDET A BIDET B
36Impianto idrico sanitario
RUBINETTERIA
CODICE DENOMINAZIONE TIPOLOGIA COSTO
RUBINETTERIA A Rubinetteria BELLOSTA BELLOSTA, serie ELITE, finitura Compreso
CROMATA.
(miscelatore lavabo, miscelatore
bidet, miscelatore doccia incasso,
saliscendi completo).
RUBINETTERIA B Rubinetto IDEAL STANDARD IDEAL STANDARD, serie EDGE, Compreso
finitura CROMATA (miscelatore
lavabo, miscelatore bidet, misce-
latore doccia incasso, saliscendi
completo IdealRain M3 Smart)
RUBINETTERIA C Deviatore + doccino BELLOSTA BELLOSTA, serie ELITE, finitura + 550¤
CROMATA.
RUBINETTERIA D Deviatore + doccino - + 550¤
IDEAL STANDARD -
SOFFIONE Soffione Fornito dalla proprietà + 300¤
RUBINETTERIA A RUBINETTERIA B RUBINETTERIA C
37IMPIANTO
ELETTRICO
38Impianto elettrico
L’impianto elettrico di ogni unità immobiliare, in partenza dal contatore disposto
come da indicazioni dell’ente erogatore, sarà realizzato in conformità alle norme
vigenti, con interruttore differenziale salvavita e sezionamenti a zone.
Gli impianti elettrici consisteranno essenzialmente in:
- impianto illuminazione (corpi illuminanti esclusi);
- impianto forza elettrodomestica;
- impianto TV terrestre e satellitare;
- impianto telefonico;
- impianto di messa a terra;
- tubazioni vuote per predisposizione impianto di allarme;
- videocitofono;
Frutti di comando B-Ticino, modello MATIX, finitura bianca o metallica.
39 39Impianto elettrico IMPIANTO VIDEOCITOFONO L’impianto videocitofono comprende pulsantiera esterna completa di telecamera e un gruppo fonico esterno in corrispondenza dell’ingresso principale; un monitor per ogni appartamento. 40
Materiali e finiture
IMPIANTO ELETTRICO E VARIE
CODICE DENOMINAZIONE TIPOLOGIA COSTO
PLACCA A Placca BTICINO BTICINO, modello MATIX,
Compreso
finitura bianca o metallica
PLACCA B Placca VIMAR VIMAR, modello PLANA,
Compreso
finitura bianca o metallica
Punti luce dopo il 3° aggiunto + 80¤/cad
Interruttori dopo il 3° aggiunto + 80¤/cad
Prese dopo la 3° aggiunta + 80¤/cad
Posa corpi illuminanti + 30¤/cad
Posa barra led (fornitura dal cliente) + 100¤/m
Impianto allarme (fornitura e installazione) + 2.300¤
Telo impermeabilizzante per doccia in gres (con piletta semplice) + 1.050¤
(escluso gres)
Installazione cassaforte su muro perimetrale (fornita da cliente) + 400¤
FORNITURA E POSA INFERRIATE
Serramento 50x150 cm (fissa) 280¤
Serramento 110x150 (fissa 360¤
Serramento 110x260 (apribile) 1.100¤
Serramento 200x240 (apribile) 1.950¤
41Posa impianto elettrico 42
RETE FOGNARIA
&
PARTI COMUNI
43Rete fognaria Secondo la normativa del regolamento comunale di fognatura, prevede colonne verticali e collegamenti orizzontali in tubi di polietilene ad alta densità, con condotti separati per acque bianche e nere. Parti comuni INGRESSO L’ingresso al complesso immobiliare avverrà attraverso un cancello carraio/pedonale e l’androne di proprietà del condominio che affaccia su strada; il Borgo in città avrà servitù di passaggio. Il passaggio pedonale interno sarà adeguatamente illuminato In corrispondenza dell’ingresso sarà posto un casellario postale. CORTILE INTERNO Verrà realizzata una pavimentazione in ghiaia che definirà tutti i camminamenti delle parti comuni non a verde. I giardinetti di pertinenza delle unità immobiliari a piano terra saranno, dove prevista la pavimentazione, in gres da esterno effetto pietra. La restante parte verrà seminata a prato. Le recinzioni dei giardini privati saranno in elementi metallici di altezza 150 cm a disegno semplice, colore RAL 7030 e dotati di cancelletto di ingresso. 44
Modifiche e varianti progettuali
La Promittente Venditrice ed il progettista si riservano il diritto di apportare alla
presente descrizione ed ai disegni di progetto, in sede esecutiva, quelle variazioni
o modifiche che riterranno necessarie per motivi tecnici, funzionali od estetici,
purché non comportanti una riduzione del valore tecnico e/o economico dell’unità
immobiliare.
Gli spazi occupati dalle strutture, dagli impianti e dagli scarichi saranno quelli
effettivamente necessari, risultanti dai calcoli progettuali e situati nelle posizioni
designate in fase di esecuzione delle opere.
Le dimensioni risultanti dal tipo planimetrico possono essere suscettibili di leggere
variazioni trattandosi di progetto in scala 1:100/200.
La proprietà dà le più ampie garanzie per eventuali vizi occulti delle parti strutturali
ed impiantistiche che si dovessero manifestare nell’unità immobiliare o nelle parti
comuni.
Da dette garanzie devono considerarsi escluse le manifestazioni dovute al normale
assestamento del fabbricato e all’uso improprio di manufatti ed impianti, nonché alla
mancanza di manutenzione degli stessi.
La proprietà infine non risponderà di inconvenienti tecnici di qualsiasi natura qualora
esse derivino da manomissioni od interventi effettuati dall’acquirente su manufatti ed
impianti, che già si individuano come espressamente vietati.
45Via Salvatore Pianell n.47 | Tel: 026611210 Cell: 3289490376 | Mail: testi@pinnaecadoni.it | www.borgoincitta.it
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