Adeguamento del contributo di costruzione - previsto dall'art.43 della LR 12/05 e s.m.i.
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Adeguamento
del contributo
di costruzione
previsto dall’art.43 della LR 12/05 e s.m.i.
8 Gennaio 2016
PRINCIPI DELLA VARIANTE AL PGT
riduzione del consumo di suolo e delle potenzialità edificatorie
creazione di nuovi parchi e potenziamento delle aree verdi
urbane
rigenerazione urbana, recupero delle aree dismesse e
incentivazione alla riqualificazione del patrimonio edilizio
esistente
potenziamento del sistema dei servizi e del trasporto pubblico
integrato alla metropolitana
salvaguardia dei presidi produttivi esistenti e promozione di
sviluppo di nuove forme di lavoro
2
ADEGUAMENTO DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
CONTRIBUTO DI
COSTRUZIONE
COSTO DI ONERI DI
COSTRUZIONE URBANIZZAZIONE
Si è ritenuto necessario aggiornare le tariffe, relative al contributo sugli
oneri di urbanizzazione.
• Il contributo per oneri di urbanizzazione, primaria e secondaria,
(determinato da ultimo dal Comune con deliberazione di Consiglio
Comunale del 20.12.2004 n.260/49199PG)
• Il contributo sul costo di costruzione (aggiornato da ultimo con
determina dirigenziale del Responsabile del Settore Sportello dell’edilizia
n. 2599 PG 138105 del 30.12.2013)
3
ADEGUAMENTO DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
Contributo per
Oneri di urbanizzazione
Interno T.U.C.(*) Esterno T.U.C.
INVARIATO MAGGIORAZIONE
RIDUZIONE
Distinzione tra nucleo
storico Principale e Nuclei
(*) Perimetro del Tessuto
storici Minori/Tessuti storici Urbano Consolidato
(Approvazione PGT
RIDUZIONE con D.C.C. n° 7/19378
Secondo criteri del 19/03/2012). «Tavola 1»
di seguito
illustrati
4
ADEGUAMENTO DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
RIDUZIONE
Distinzione tra Nucleo storico Principale e
Nuclei storici Minori/Tessuti storici
Il contributo sugli oneri di urbanizzazione, per interventi
residenziali nei Tessuti storici e i Nuclei storici Minori, è
ricondotto a quello degli ambiti della città di recente
formazione, con conseguente riduzione della tariffa
- 33% rispetto alla tariffa attuale
nei Nuclei storici Minori/Tessuti storici
5
Individuazione
dell’ambito della
città storica nel
PGT vigente,
diffuso anche in
altre zone della
città
Individuazione
del Nucleo
storico Principale
nella Variante
6
ADEGUAMENTO DEL CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
RIDUZIONE
Distinzione tra Nucleo storico Principale
e Nuclei storici Minori/Tessuti storici
7CASI DI RIDUZIONE
RISTRUTTURAZIONE URBANISTICA
1 Interventi compresi nelle Aree di rigenerazione
urbana
Si chiamano interventi di ristrutturazione urbanistica tutti quei lavori rivolti a
sostituire l’esistente tessuto urbanistico-edilizio con altro diverso, e ciò mediante
un “insieme sistematico di interventi edilizi”.
AREE DI RIGENERAZIONE
- 30 % URBANA
-Nuclei storici minori
-Zona di Via Milano
-Zona di Via Orzinuovi
CONTRIBUTO DI -Corso Mameli
COSTRUZIONE -Corso Cavour
(a sud dell’ex tribunale)
-Tratto iniziale di Mandolossa
COSTO DI ONERI DI -Case via Mazzucchelli
COSTRUZIONE URBANIZZAZIONE -Zona di Piazza Vittoria
-Tratto iniziale di Corso Martiri
-Corso Garibaldi
8CASI DI RIDUZIONE
Interventi di RISTRUTTURAZIONE recupero o
riuso di immobili dismessi o in via di dismissione
2 all’interno del T.U.C., non interessati da varianti
urbanistiche, deroghe o cambi di destinazione
d'uso comportanti maggior valore rispetto alla
destinazione originaria.
9CASI DI RIDUZIONE
2.1 RISTRUTTURAZIONE
con demolizione (totale o parziale) a parità di slp
su tutta la città - 40 %
CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
previsto per Nuove Costruzioni
COSTO DI ONERI DI
COSTRUZIONE URBANIZZAZIONE
ULTERIORE
- 25 % Per interventi INTERNI
alle AREE DI RIGENERAZIONE URBANA
(P.C. richiesto entro 18 mesi dalla delibera)
10CASI DI RIDUZIONE
2.2 RISTRUTTURAZIONE di tipo conservativo
(non comportante demolizione totale
o parziale e ricostruzione della slp)
su tutta la città
CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
COSTO DI ONERI DI
COSTRUZIONE URBANIZZAZIONE
- 30 %
rispetto al medesimo contributo
- 50 %
rispetto al medesimo contributo
previsto per ristrutturazione previsto per le nuove costruzioni
Per interventi INTERNI
ULTERIORE
- 25 % alle AREE DI RIGENERAZIONE URBANA
(P.C. richiesto entro 18 mesi dalla delibera)
11ESEMPIO 1
Tipo di intervento: Riutilizzo a destinazione residenziale di porzione di
fabbricato rurale con recupero sottotetto a fini abitativi.
Zona pgt Vigente: Art. 60 – Ambito della città di antica formazione
Descrizione del Il progetto prevede il riutilizzo ad uso residenziale di parte di
progetto: un edificio rurale, con recupero del sottotetto in applicazione
della L.R. 12/2005.
Verrà realizzata un'unica unità abitativa, con il soggiorno a
piano terra, la cucina al primo piano e la camera nel
sottotetto.
In rilievo i livelli sono collegati da scale esterne poste sotto i
portici. L'intervento risulta realizzabile inserendo una nuova
scala interne di collegamento tra i vari piani.
12ESEMPIO 1 A
Destinazione da PGT adottato Tessuto storico
Ipotesi progetto: 80 mq ristrutturazione edificio
35 mq recupero sottotetto
Costo di costruzione: 40.000 € ristrutturazione
15.000 € per sottotetto
VIGENTE NUOVA PROPOSTA
primarie secondarie primarie secondarie
€/mq €/mq €/mq €/mq
15,5 50,1 5,17 18,04
RISTRUTTURAZIONE 80 mq 1.240 € 4.008 € 414 € 1.443 €
15,5 50,1 10,33 36,07
RECUPERO SOTTOTETTO 35
mq 543 € 1.754 € 362 € 1.262 €
7.544 € 3.481 €
Contributo sul costo di costruzione
VIGENTE NUOVA PROPOSTA
Importo lavori 10 %
40.000 € 4.000 € 2.800 € 7% (-30%)
15.000 € 1.500 € 1.500 € 10 %
NUOVA
VIGENTE PROPOSTA
13
13.044 € 7.781 € - 5.263 € - 40,34 %ESEMPIO 1 B
Destinazione da PGT adottato Nucleo storico minore
Ipotesi progetto: 80 mq ristrutturazione edificio
35 mq recupero sottotetto
Costo di costruzione: 40.000 € ristrutturazione
15.000 € per sottotetto
VIGENTE NUOVA PROPOSTA
primarie secondarie primarie secondarie
€/mq €/mq €/mq €/mq
15,5 50,1 2,58 9,02
RISTRUTTURAZIONE 80 mq 1.240 € 4.008 € 206 € 722 €
15,5 50,1 10,33 36,07
RECUPERO SOTTOTETTO 35
mq 543 € 1.754 € 362 € 1.262 €
7.544 € 2.552 €
Contributo sul costo di costruzione
VIGENTE NUOVA PROPOSTA
Importo lavori 10 %
40.000 € 4.000 € 1.800 € 4,5% (-55%)
15.000 € 1.500 € 1.500 € 10 %
VIGENTE NUOVA PROPOSTA
- 55.13
14
13.044 € 5.852 € - 7.192 € %CASI DI RIDUZIONE
COSTO DI COSTRUZIONE PER SERVIZI
soggetti appartenenti al Terzo Settore
SERVIZI:
•Sociali RIDUZIONE
•Socio-assistenziali
•Sanitari
•Socio-sanitari
•Istruzione
dal 10% al 3%
•Sportivi del costo documentato d’intervento
15CASI DI RIDUZIONE
ESEMPIO
Tipo di Ristrutturazione di un immobile da destinare a
intervento: servizio (cultura, sanità, assistenza) da parte di
un soggetto del Terzo Settore
Zona: Area disciplinata dal piano dei servizi
Dati di progetto: 1.100 mq di s.l.p.
450.000 € da computo metrico
Contributo sul costo di costruzione
VIGENTE NUOVA PROPOSTA
Importo lavori 10 % 3%
450.000 € 45.000 € 13.500 €
16CASI DI RIDUZIONE
HOUSING SOCIALE
CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
ONERI DI URBANIZZAZIONE
• ERP in locazione o affitto - 70 %
COSTO DI permanente a canone sociale:
COSTRUZIONE • Edilizia sociale in locazione o affitto
Non dovuto (min. 8 anni), anche con patto di futura - 50 %
vendita, a canone agevolato-moderato:
• Edilizia res. convenzionata - 40 %
con alloggi destinati alla vendita:
• Edilizia res. convenzionata
con alloggi da locare o affittare - 40 %
a canone concordato:
17CASI DI MAGGIORAZIONE
Contributo per
Oneri di urbanizzazione
Interno T.U.C. Esterno T.U.C.
INVARIATO MAGGIORAZIONE
RIDUZIONI 30 %
per gli interventi in A.T., P.S.
e Piani Attuativi vigenti
Tale adeguamento è stato determinato sulla base dei costi documentati
relativi alle urbanizzazioni di un’area urbana di estensione significativa,
quale è quella di Sanpolino, effettuata nel decennio trascorso, come
esplicitato nell’ «Allegato 3» della delibera.
18CASI DI MAGGIORAZIONE
FONDO AREE VERDI
+5%
CONTRIBUTO DI
COSTRUZIONE
COSTO DI ONERI DI
COSTRUZIONE URBANIZZAZIONE
• gli interventi di nuova costruzione che sottraggono superfici agricole nello
stato di fatto sono assoggettati ad una maggiorazione percentuale del contributo
di costruzione: 5% per i Comuni capoluogo di Provincia (comma 2-bis dell’art. 43
della L.R. 12/2005)
• contributi saranno mirati al potenziamento della dotazione verde comunale, dei
corridoi ecologici e del sistema del verde di connessione tra il territorio rurale
ed edificato, elementi che, declinati nel Piano dei Servizi, sviluppano ed articolano
a livello locale la Rete Verde Regionale e la Rete Ecologica.
19CASI DI MAGGIORAZIONE
CONSUMO DI SUOLO
CONTRIBUTO DI COSTRUZIONE
COSTO DI COSTRUZIONE
«Tavola 2»
• Aree esterne al T.U.C.
+ 30 % ONERI DI
URBANIZZAZIONE
• Aree interne al T.U.C.
+5%
LR 31/2014 Legge sul consumo di suolo prevede una maggiorazione percentuale del contributo
relativo al costo di costruzione:
a) Entro un minimo del 20% ed un massimo del 30%, determinata dai comuni, per gli interventi
che consumano suolo agricolo nello stato di fatto non ricompresi nel tessuto urbano
consolidato;
b) Pari all'aliquota del 5%, per gli interventi che consumano suolo agricolo nello stato di fatto
all'interno del tessuto urbano consolidato;
c) Gli importi sono da destinare obbligatoriamente alla realizzazione di misure compensative di
riqualificazione urbana e compensazione ambientale
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