APPARTAMENTI ADIGE SENNA COMASCO - CAPITOLATO VENDITA
←
→
Trascrizione del contenuto della pagina
Se il tuo browser non visualizza correttamente la pagina, ti preghiamo di leggere il contenuto della pagina quaggiù
APPARTAMENTI ADIGE SENNA COMASCO CAPITOLATO VENDITA
La Società realizzatrice dell'opera, si è impegnata nella volontà di coniugare tradizione
costruttiva e innovazione sotto il profilo del rendimento energetico. Lo stabile, oltre a
rispondere alle nuove normative energetiche in vigore, nazionali e regionali
(D .lgs 192, D .lgs. 311, L.R. 56, L.R. n.13 del 28 maggio 2007 e D.G.R. 4 agosto 2009
n.45-11967) si spinge oltre fino ad adottare una serie di ulteriori accorgimenti volontari
destinati ad aumentare ancora di più la qualità energetica globale dell’edificio tanto da
riuscire ad inserirsi in CLASSE B .
Questo significa maggior valore dell’immobile nel tempo e minori costi di esercizio.
E proprio per raggiungere una maggior soddisfazione da parte dell’utente finale, abbiamo
previsto:
• Un isolamento termico delle murature perimetrali (U=0,25 W/mqK) , delle solette e del
tetto (U=0,23W/mqK);
• Un' inerzia termica delle murature perimetrali;
• Un isolamento dei serramenti (Utot=1,4 W/mqK) e l’utilizzo di vetri basso-emissivi;
• L’utilizzo di pannelli solari integrati nella falda per la produzione di una maggior quantità
acqua calda sanitaria (70%);
• Lo sfruttamento di un’unica centrale termica condominiale che ospita gli scambiatori di
calore del teleriscaldamento,
insieme alla contabilizzazione separata per ogni singola utenza;
• L’adozione di pannelli radianti a pavimento a basse temperature per il riscaldamento
degli alloggi;
DESCRIZIONE E CARATTERISTICHE TECNICHE
DEGLI APPARTAMENTI IN VENDITA.
L’unità immobiliare e gli annessi saranno disposti come indicato nelle piante allegate e
controfirmate dall’Impresa e dall’ Acquirente.
Nelle piante risulteranno evidenziate le aperture, i disimpegni, i passaggi, le eventuali
servitù attive passive con gli altri proprietari.
L’unità immobiliare e gli annessi oggetto di compravendita saranno contornati di colore
giallo ad indicare il limite della superficie venduta.
Le porzioni immobiliari oggetto del presente capitolato, sono parte integrante di un edificio
ristrutturato dalll’ impresa venditrice.
Nel presente Capitolato è inserita una descrizione dettagliata della consistenza e delle
caratteristiche delle opere e finiture con la quale saranno consegnate le porzioni
immobiliari oggetto delle premesse.
Il fabbricato si compone di opere che devono eseguirsi secondo i disegni di progetto, e
secondo quanto indicato nel presente Capitolato. Inoltre si deve rispettare la parte
strutturale evidente nel progetto architettonico e tutte le normative e leggi in vigore,
nonché la buona tecnica costruttiva nell'esecuzione.
Si precisa che sono ammesse opere in variante al progetto o non comprese nel presente
Capitolato Speciale, eseguite su richiesta del Promittente acquirente. Eventuali modifiche
di divisori interni, se non ancora realizzati, dovranno essere concordate prima della loro
realizzazione e non comporteranno alcun costo aggiuntivo.
I lavori di cui al presente Capitolato si intendono appaltati a forfait chiuso, "chiavi in
mano". È compreso nel forfait chiuso ciò che si riferisce a quanto descritto nel presente
Capitolato, nei disegni architettonici ed esecutivi di progetto. Sono quindi comprese:
- tutte le opere strutturali previste nei progetti strutturali
- tutte le opere di finitura interna ed esterna delle porzioni immobiliari oggetto del presente
capitolato, e quanto altro occorre per dare l’opera finita a regola d’arte.
Eventuali modifiche, aggiunte e/o migliorie richieste dalla parte acquirente non
espressamente indicate nel presente Capitolato e negli allegati disegni architettonici ed
esecutivi, si intenderà non compreso nel forfait.
Le caratteristiche dei materiali da impiegare nell'esecuzione del fabbricato oggetto delle
premesse, dovranno corrispondere:
- per quanto attiene la parte statica alle Leggi, Normative e regolamenti sull'edilizia
antisismica in vigore all’atto del deposito strutturale;
- per quanto riguarda le forniture, i materiali dovranno corrispondere ai campioni, come più
dettagliatamente specificato nel successivo paragrafo.
Il presente Capitolato è basato sul presupposto che i materiali che verranno forniti e messi
in opera dall'Impresa all’interno dell’alloggio, saranno campionati e discussi prima della
loro messa in opera con il promittente acquirente.
I materiali di finitura quali: pavimenti interni, rivestimenti, sanitari, porte interne, ecc.,
dovranno essere concordati per colore, qualità, tipologia e costo con la parte acquirente
prima della loro fornitura e successiva posa in opera.
La ditta costruttrice garantisce la qualità di tutti i materiali forniti e posti in opera dalla
stessa, ad esclusione di eventuali materiali scelti o forniti dal promittente acquirente.
CAPITOLATO DELLE MODALITÀ DI COSTRUZIONE
La struttura dell’edificio esistente è stata modificata dall’impresa in alcuni particolari per
migliorarne la conformazione in funzione della sua nuova destinazione d’uso.
Sono perciò state modificate alcune aperture,si sono costruiti balconi in aggiunta agli
esistenti,è stato inoltre modificato il livello del terreno in prossimità per migliorarne la
salubrità.
Verranno divise anche le porzioni di giardino che verranno assegnate come pertinenze
degli appartamenti al piano terreno.
Per le opere di divisione tra gli alloggi e di finitura si procederà come segue:
1. Murature perimetrali al piano terra:
-Muro in cls esistente sp cm 40
-Intonaco esterno ed interno in malta bastarda.
-Isolamento termico con pannelli di polistirene sp. Cm. 10
-Rasatura di cappotto a colla con applicazione di rete in fibra di vetro.
-Finitura con intonachino in materiale silossanico colore da concordare con l'ufficio
tecnico comunale
2. Murature perimetrali al piano primo:
-Muro in blocchi forati portanti sp. Cm. 30
-Intonaco interno ed esterno in malta bastarda.
-Isolamento termico con pannelli di polistirene sp. Cm. 10
-Rasatura di cappotto a colla con applicazione di rete in fibra di vetro.
-Finitura con intonachino in materiale silossanico da concordare con ufficio tecnico
comunale
3. Divisori tra unità abitative:
-Muro in blocchi svizzeri sp. Cm. 12 intonacato su entrambi i lati.
-Pannello isolante sp.cm.5 tipo acustic barrier con guaina
-Intercapedine di cm. 5 .
-Tavolato sp.cm.8.
-Banda isolante antirombo alla base del muro.
4. Divisori interni
-Tavolato tipo in blocco forato 8 fori sp. Cm.8 legato con malta bastarda
-Tavolato parete attrezzata (bagno o cucina) dove necessario sp cm.12
-Banda isolante antirombo sotto tutti i divisori del piano primo.
5. Intonaci
-Intonaci interni eseguiti in malta bastarda prodotta in cantiere.
-Intonaci esterni eseguiti in malta bastarda o di cemento.
-finiture interne con arricciatura a civile.
6. Pavimenti
-Garage – cantine con pavimento in ceramica esistente.
-Appartamenti:
I pavimenti delle zone giorno e disimpegni della zona notte saranno in gres
porcellanato smaltato di 1^ scelta della ditta EMILCERAMICA, posati a colla diritti e
fugati (sono esclusi decorazioni) Le pavimentazioni verranno proposte, a scelta, tra le
seguenti serie:
- serie ETRURIA 32,5x32,5 nei tipi: ROSA / SABBIA;
- serie GRIGIO CARNIGLIA, formato cm.32,5x32,5 ;
- serie ROSA CHIAMPO, formato cm. 32,5*32,5;
- serie BIANCO RISO , formato 32,5x 32,5
- serie GRIGIO PEPE , formato 32,5 x 32,5
NOTA: Il valore medio del solo materiale delle pavimentazioni dell’alloggio previste in
capitolato è di circa €./mq. 24,00.
Si specifica sin d’ora che in caso di variante, il sovrapprezzo verrà comunque
esattamente calcolato secondo i listini pubblicati al momento della variante stessa,
applicando la differenza tra il valore di listino della piastrella scelta in variante ed il
valore di listino delle piastrelle a capitolato.
I pavimenti e rivestimenti dei bagni saranno in ceramica mono-bicottura di 1^ scelta
della ditta EUROCERAMICA.
Le pavimentazioni dei bagni, posate ortogonali unite o a giunto aperto , ed i
rivestimeti , posati diritti uniti sulle quattro pareti per un'altezza di cm . 210/220 ,
vengono proposti, a scelta, tra le seguenti serie:
- Euroceramica serie MARTE 20x20 nel colore: OCRA
- Euroceramica serie ANTARES 20x40 nel colore BEIGE e GRIGIO
- Euroceramica serie GRAF 20x40 nel colore GIALLO; Herberia Ceramiche serie VENTIX20 20X20 in 9 colori; PAUL Ceramiche serie EASYWAY 25X40 in 8 color Vogue serie INTERNI 20x20 nei colori ghiaccio, latte, seta, perla - CRISTALLI 20x20 nei colori ghiaccio, laguna, seta NOTA: Il valore medio del solo materiale delle pavimentazioni e dei rivestimenti dei bagni è circa €./mq. 23,00. Si specifica sin d’ora che in caso di variante, il sovrapprezzo verrà comunque esattamente calcolato secondo i listini pubblicati al momento della variante stessa, NOTA BENE: I rivestimenti degli ambienti cucina non verranno realizzati. I pavimenti delle camere da letto saranno in PARQUET PREFINITO, posati a correre a giunto perso (si esclude qualsiasi altro tipo di posa in opera). L’assito ha uno spessore totale di mm. 10 -10,5 e sarà del tipo - Pavidea serie ALLEGRO 4000 Rovere Natur Permadur Matt mm.10x70x490/500 o Original Parquet tipo READY - Margaritelli serie CLASS 140 Rovere rustique mm.10,5x140x1200 - Margaritelli serie CLASS 140 Rovere selection mm.10,5x140x1200 NOTA: Il valore medio del solo materiale delle pavimentazioni in legno è circa €./mq.50,00. Si specifica che qualora la parte acquirente rinunci alle pavimentazioni in legno nelle camere da letto, prevedendo la posa in opera di pavimentazioni in ceramica, la parte venditrice non riconoscerà nessun scomputo monetario. Sono compresi i listelli in ottone a separazione tra pavimenti di diverse qualità. - Qualora la parte acquirente intenda realizzare in variante un cambio di pavimentazione, passando da una in ceramica/grès ad una in legno, pagherà in favore della parte venditrice dell’importo di €./mq. 20,00 dovuto per l’esecuzione del trattamento antiumidità sui sottofondi in cemento, per i maggiori oneri di posa in opera tra ceramica e legno, oltre che per l’utilizzo, necessario in funzione dell’antiumidità, di collanti per la posa, del tipo bicomponente. Si specifica che la posa degli eventuali pavimenti in variante è compresa nei succitati €. 20,00, intendendosi posa diritta unita e/o diritta a correre. - Qualora la parte acquirente intenda realizzare in variante un cambio di pavimentazione, passando dalla ceramica/grès prevista a capitolato ad una ceramica/grès differente, pagherà in favore della parte venditrice l’importo determinato dalla differenza tra i prezzi pieni di listino dei due materiali. Eventuali sovrapprezzi di posa in opera saranno dovuti dalla parte acquirente alla parte venditrice solo ed esclusivamente se verranno richieste modalità di posa in opera differenti da quelle indicate nel presente capitolato (ad esempio diagonale, fugato, a spina di pesce) e/o eventualmente qualora il formato delle piastrelle scelte in variante comporti un sovrapprezzo (esempio 10x10, 15x15, 40x40, 50x50 ecc. ) I pavimenti dei balconi e terrazzi saranno in gres marca EMILCERAMICA tipo TUFI colori GRIGIO o ROSSO
I pavimenti dei marciapiedi di pertinenza degli appartamenti al piano terra saranno realizzati in autobloccanti sp.cm.6 spolverati al quarzo di color grigio. I pavimenti esterni delle zone comuni di accesso pedonale e carraio saranno in porfido a spacco. I pavimenti della scala e pianerottoli saranno in marmo. 7.Soglie e davanzali Le soglie ed i davanzali saranno in marmo levigato (serizzo) così come le copertine dei balconi. 8. Zoccolino interno appartamenti Lo zoccolino all'interno degli appartamenti sarà in legno di colore compatibile con quello delle porte. 9. Portoncino di ingresso appartamenti Tutte le unità abitative saranno dotate di portoncini blindati della ditta DIERRE modello SENTRY 3, dimensioni cm. 90x210. I portoncini avranno finitura interna ed esterna ( su vano scala chiuso ) con pannello in legno chiaro. Tutti i portoncini blindati saranno dotati di maniglia esterna ed interna realizzata in alluminio con finitura cromo-satinata . I portoncini d’ingresso hanno grado di protezione antieffrazione in classe 3 secondo norma europea UNI ENV 1627-1 , e nello specifico hanno le seguenti caratteristiche: - anta unica costituita da due lamiere in acciaio irrigidita da profili presso piegati; -carenatura in lamiera plastificata color testa di moro; - serratura a doppia mappa con nucleo sostituibile (in confezione sigillata per acquirente); - serratura con nucleo da cantiere a perdere; - piastra di protezione antitrapano; - n. 3 chiavi; - scrocco; - n. 3 chiavistelli in acciaio cromato per chiusura; - n. 1 deviatore superiore per chiusura; - n. 1 deviatore inferiore per chiusura; - n. 2 cerniere in acciaio trafilato; - n. 6 rostri fissi in acciaio cromato per chiusura; - falsotelaio in lamiera d’acciaio con n. 8 zanche a murare; - spioncino quadrangolare a 140°;
10. Porte interne
Le porte interne saranno della ditta EFFEBIQUATTRO modello TWIN SET 1 o
similari equivalenti, ad una sola anta a battente reversibile; saranno corredate da
cerniere e maniglia in alluminio cromo-satinato.
TWIN SET 1 è un prodotto innovativo sia per il design, sia per le caratteristiche
tecniche.
Una porta con una linea giovane e pulita, curata in tutti i dettagli e caratterizzata da
una grande versatilità.
La scelta potrà essere fatta fra tre diversi colori:
- tinto chiaro ;
- tinto medio ;
- tinto scuro ;
Le maniglie saranno modello
MILENA, color cromo satinata.
11. Porte cantina/garage
Le porte cantina saranno Porta multiuso 800X2150 .
Le porte garage saranno Porta REI 120 800X2150 .
12. Portone ingresso
Il portone di ingresso sarà in alluminio anodizzato colore compatibile con le persiane
con vetrocamera.
13. Serramenti
Serramenti in PVC rigido antiurtizzato e stabilizzato,con caratteristiche rispondenti
alle norme europee,complete dei seguenti componenti:
-telai saldati agli angoli mediante sistema della termofusione,quindi completamente
impermeabili.
-profilati pluricamera debitamente rinforzati con profili in acciaio zincato.
-ferramenta di chiusura e movimentazione certificata,con finiture argento,trattate
contro la corrosione con zincatura 15 micron e successiva passivazione.
-maniglia in alluminio
-sistema alza anta integrato e areazione forzata su apertura anta a ribalta.
-cerniere angolari simmetriche e frizionate
-copricerniera bianchi per serramenti di colore bianco.
-asta e leva per chiusura sup. e inf. della seconda anta con un unico azionamento.
-guarnizione in gomma di colore grigio.
-vetro come specificato in dettaglio;canalina cetro(C) di colore argento
-la dimensione della camera, per ragioni costruttive,potrà essere diversa da quanto
indicato in dettaglio.
Persiane in alluminio colore verde mix con cardini a muro(senza telaio) ;anta con
battuta a muro da mm20 su tre lati e zoccolo inferiore.
Traverso intermedio (solo sulle portefinestre) posizionato ad H800mm centrofascia;
guarnizioni di chiusura colore nero;cerniere regolabili colore nero;lamelle orientabili
160° mediante meccanismi e manigliette di colore nero.
14. Ringhiere e balconi.
Ringhiere balconi e rampe scala saranno in profilato di ferro compresa antiruggine e
verniciatura. I balconi potranno avere o la ringhiera o il muretto in forati intonacati
con copertina pietra naturale tipo serizzo.
15. Impianto elettrico
Gli impianti si intendono eseguiti a regola d'arte,nel pieno rispetto delle norme CEI di
competenza e seguendo le disposizioni della legge 46/90.
Tutti i materiali saranno marcati IMQ.
Verranno usati tubi protetti serie pesante,scatole di derivazione con coperchio filo
muro,filo flessibile antifiamma di diverso colore e sezione.
Le prese e gli interruttori saranno della serie TICINO serie MATIX BIANCA e placche
in tecnopolimero bianche.
Dotazione dispositivi di sezionamento Superficie unità LIVELLO 2
e protezione per ogni unità abitativa abitativa
Interruttore generale centralino 1
Numero minimo dei circuiti AL'impianto sarà alimentato direttamente dall'acquedotto comunale tramite tubazioni in polipropilene ed il contatore generale sarà posizionato in apposito locale o pozzetto dedicato. Per ogni singolo alloggio saranno realizzati dei contatori privati (conta litri) posti in un apposito locale, così da consentire la ripartizione della spesa di consumo dell’acqua in modo preciso e secondo il reale consumo di ogni utente. Consistenza e distribuzione degli apparecchi igienico sanitari per ogni unità abitativa: cucina - Attacco carico/scarico lavastoviglie; - Attacco carico/scarico lavello cucina (lavello escluso); bagno - 1 lavabo a semicolonna; - 1 vaso igienico a sedere; - 1 bidet; - 1 vasca cm. 70x170 della IDEL STANDARD modello VELOX o piatto doccia cm. 75X90 - 1 attacco carico/scarico lavatrice bagno di servizio (eventuale) - 1 lavatoio (Ideal Standard modello Circe); - 1 vaso igienico a sedere; - 1 piatto doccia cm. 75x90; L’attacco lavatrice potrà a scelta essere posizionato in altro locale dell’alloggio e sarà corredato da presa per forza motrice. Gli apparecchi sanitari saranno della ditta DURAVIT DE-CODE serie sospesa o similare equivalente La vasca sarà della ditta IDEAL STANDARD, modello base, realizzata in materiale acrilico bianco,posizionata su tavolato in mattoni forati. Il piatto doccia sarà in ceramica della ditta IDEAL STANDARD. Le rubinetterie saranno della ditta DOLOMITE o similare equivalente. Le rubinetterie sono rispettose dell’ambiente in quanto sono dotate di dispositivo di aerazione del flusso che consente un risparmio del consumo d’acqua due posizioni della leva di circa il 50%. La doccia sarà dotata di miscelatore ad incasso e asta saliscendi della DOLOMITE.
17. Impianto di riscaldamento
Produzione del calore
La produzione di energia termica è affidata ad una caldaia ad alto rendimento a
condensazione, installata in un locale tecnico denominato “centrale termica”.
La caldaia verrà utilizzata per la produzione di acqua calda per il riscaldamento degli
ambienti e per l’utilizzo sanitario (bagni e cucine)
Ad integrazione dell’impianto per la produzione di acqua calda sanitaria è prevista la
realizzazione di pannelli solari termici che supportando la caldaia garantiranno un
notevole risparmio in termini di consumi energetici.
L’impianto è dimensionato per coprire il 50% dell’energia primaria necessaria per la
produzione dell’acqua calda ad utilizzo sanitario. I pannelli verranno installati sulla
copertura degli edifici e corredati delle apposite lattonerie.
Termoregolazione e contabilizzazione individuale
Inoltre al fine di garantire un autonomo e preciso controllo dell’energia consumata da
ciascun alloggio, in corrispondenza degli ingressi di ogni unità abitativa, vengono
installate apparecchiature “contabilizzatori” capaci di conteggiare l’effettivo calore
consumato in modo che si possano facilmente ripartire i costi in funzione dell’effettivo
consumo di ciascun appartamento.
NOTA:
Considerando che il tempo necessario all’impianto fermo per riscaldare a 20° C
gli ambienti può essere anche di qualche giorno, si consiglia di spegnere totalmente
l’impianto solo per periodi di lunga assenza. Si potrà invece agire su impostazioni di
attenuazione della temperatura per il periodo notturno.
Il riscaldamento degli ambienti è garantito da pannelli radianti a pavimento che
emanano calore attraverso tutta la superficie del pavimento, facendo in modo che la
differenza di temperatura tra questo e l’ambiente risulti modesta e tale da non creare
disagio camminando sul pavimento ed evitando di innescare movimenti dell’aria
all’interno degli ambienti.
L’irraggiamento adeguato e controllato, la distribuzione uniforme della temperatura e
le basse velocità dell’aria fanno sì che il calore si trasmetta in modo naturale
all’ambiente in cui le persone vivono, ottenendo così habitat confortevoli.
Il moderno sistema di riscaldamento a pavimento a bassa temperatura impiega
pannelli termoisolanti di supporto alle serpentine di distribuzione dell’acqua e
tubazioni di altissima qualità, tali da garantire costanza delle caratteristiche nel tempo
e impedire fenomeni di incrostazione e/o di corrosione delle tubazioni.La distribuzione dell’impianto verrà effettuata con il sistema a collettore che verrà
posto in una apposita nicchia a parete.
vantaggi del riscaldamento radiante a pavimento centralizzato sono:
- Massima libertà nella gestione del riscaldamento con possibilità di regolare la
temperatura dell’alloggio secondo i propri desideri e necessità. Allo stesso tempo, il
riscaldamento potrà essere attivato nelle ore e nei giorni desiderati senza dover
dipendere dagli altri condomini.
- Le spese di riscaldamento si ripartiscono sulla base dell’effettivo consumo di calore.
- Notevole risparmio sulle spese di riscaldamento, che mediamente può essere
valutato attorno al 30%; facendo un po’ d’attenzione, specie se l’appartamento è
ben posizionato, si può arrivare al 40%.
- Assenza di termosifoni lungo le pareti interne degli alloggi con maggior libertà per la
disposizione degli arredi.
- Minor costi privati di manutenzione; infatti la stessa è effettuata a livello
condominiale e ripartita tra tutti i condomini.
18. Impianto gas metano
L'impianto a gas metano con contatore centralizzato generale alimenterà la centrale
termica per quanto riguarda il riscaldamento e la produzione di acqua calda; con
contatore privato alimenterà l’uso cottura per le cucine di ciascun alloggio.
Si precisa che il collegamento tra il rubinetto del gas posto all’interno dell’alloggio ed
il piano cottura è da realizzarsi a carico del cliente finale che dovrà avvalersi di un
impiantista autorizzato, in quanto tale collegamento è soggetto a rilascio di
dichiarazione di conformità da parte dell’installatore.
NOTA: Le spese di allacciamento saranno a carico della parte acquirente.Puoi anche leggere
