APPARTAMENTI IN SUBAFFITTO - WWW.BOSTADDIREKT.COM
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Appartamenti
in subaffitto
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Il nostro sito web, dotato di facili funzioni di ricerca, ti aiuterà a tro-
vare la casa che fa per te in modo facile e rapido. Dispone di modelli
di contratto e altri documenti utili. Potrai inoltre contattarci o visitare
il servizio di assistenza clienti e il nostro ufficio, sempre a tua dispo-
sizione!
Disponiamo di uno dei più grandi archivi di tutta la Svezia di case in subaffitto! Sul nostro
sito vengono registrate ogni anno circa 11.500 abitazioni. In altre parole, ci sono ottime
possibilità che anche tu riesca a trovare ciò che fa per te. L’abitazione che prenderai in af-
fitto può essere arredata o non arredata e il periodo di permanenza può variare da un
mese a vari anni, in base alle condizioni proposte dal proprietario.
CENTINAIA DI PROPRIETARI SONO ALLA RICERCA DI AFFITTUARI
Registrandoti come potenziale affittuario e creando il tuo annuncio sul nostro sito darai
l’opportunità a centinaia di proprietari di trovarti e contattarti! I proprietari potranno leg-
gere la tua presentazione, i tuoi desideri in merito alla casa che stai cercando e i tuoi dati
di contatto per formulare la loro proposta.
SUPPORTO E ASSISTENZA
Il nostro servizio clienti è molto apprezzato per il supporto e l’assistenza che fornisce in
merito a tutte le questioni collegate al subaffitto. È composto da un team di dieci persone
con una vasta esperienza e buone conoscenze locali, soprattutto dell’area di Stoccolma.
I nostri agenti sono iscritti all’FMN (Fastighetsmäklarnämnden), il comitato svedese di su-
pervisione degli agenti immobiliari. Bostad Direkt è membro dell’SHRF (Sveriges Hyres-
och Relocationförening), l’associazione svedese di locazione e rilocazione.
Siamo in grado di assistere i nostri clienti tramite telefono ed e-mail. Il nostro servizio di
assistenza clienti è a tua totale disposizione ed è aperto in orario d’ufficio per fornire sup-
porto e consulenza. I nostri uffici si trovano in Karlavägen 51 a Stoccolma e sono aperti al
pubblico dal lunedì al giovedì dalle 9 alle 15 e il venerdì dalle 9 alle 16.
Ti aspettiamo!
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avrai a disposizione...
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Buoni consigli da parte del nos-
tro servizio di assistenza clienti
6
2
Il tuo annuncio personalizzato
E-mail automatiche di notifica di possi-
bili proposte adatte alle tue esigenze
3
Landlord (name and address)
……………………………………………………………………
……………………………………………………………………
Tenant (name)
……………………………………………………………………
Appendix no. ____ no. ____
Rental Contract
House 5 Una sezione “preferiti” in cui inserire le
potenziali soluzioni che ti interessano
…………………………………………………………………… ……………………………………………………………………
…………………………………………………………………… Personal ID number: …………………………………………………
Section 1 Profession or occupation
The landlord agrees to rent the property to the tenant ……………………………………………………………………
for residential purposes.
Current address and telephone number
maggiormente
Property ID: ……….………………………………………
……………………………………………………………………
in ……………………………………………. Municipality,
……………………………………………………………………
at the following address: …………………………………
Work address and telephone number
………………………………………………………………
……………………………………………………………………
The house is rented: furnished unfurnished ……………………………………………………………………
Section 2 Landlord (name and address)
Tenancy period
……………………………………………………………………
From ……………………… until further notice.
……………………………………………………………………
The tenancy agreement ceases at the end of the month
Section 7
that is ……. months after notice was given.
If fixtures and fittings are included in the tenancy, these
are listed in a separate inventory list. It is the
responsibility of the tenant to check and sign the
From ……………………… until ……………………… inventory list. After the tenancy is terminated, it is the
responsibility of the landlord to sign the tenants’ version
with ……… months’ notice. If notice is not given, the of the inventory list or otherwise acknowledge the
agreement is extended until further notice. restoration of the inventory items. The tenant is liable for
any damage or loss to the inventories.
From ……………………… until ……………………… The tenant may may not pick/consume fruit,
The tenancy agreement is terminated at the end of the cultivated berries and flowers from the property.
period of tenancy. The tenant will then vacate the Section 8
premises without being requested to do so.
It is the responsibility of the landlord to keep the
(This option may only be chosen if the period of tenancy property insured.
is less than 9 months.)
Section 9
Section 3 The tenant shall maintain and respect the property. If
Rent is payable at SEK ………………………………… damage does occur, the tenant is liable for such
damage unless he can prove that he or someone for
per ……………………… for the period of tenancy
and is paid in advance without demand. whom he is responsible is not the cause of the damage.
Section 10
Section 4
The tenant may not grant or transfer the use of the
The tenant shall pay all utility and services bills, such as
heating, electricity, water, gas, refuse collection, property without permission.
chimney sweeping, snow clearing, telephone, etc. Section 11
Meter reading: If the parties enter an agreement of the kind stated in
Chapter 12, Subsection 45, Paragraph 2 of the Swedish
Electricity ………………… date ……………………… Land Code, the validity of the tenancy agreement is
4
Water ………………… date ……………………… dependent on the rent tribunal’s approval of the
agreement, if necessary.
I dati di contatto dei proprietari
Gas ………………… date ………………………
Section 12
Section 5 Specific provisions: …………………………………………
The tenant shall pay for minor repairs to the property,
such as locks, fuses, washers, etc., as well as normal …………………………………………………………………
service of heating facilities, dishwasher, washing …………………………………………………………………
machine and similar.
Section 6 …………………………………………………………………
The tenant may not, without the written approval of the …………………………………………………………………
landlord, undertake painting, wallpapering or
comparable actions. …………………………………………………………………
Section 13
This tenancy agreement has been drawn up in two
…………………………………………………………………… identical copies, of which the tenant and the landlord
have one each.
Place and date
…………………………………………………………………… ……………………………………………………………………
Landlord Tenant
Il modello del contratto
di affitto
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Dal 1994 operiamo in questo settore e abbiamo concluso oltre 80.000
contratti di subaffitto. Disponiamo di solide conoscenze del mercato
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tinaia di proprietari da contattare e daremo anche a loro la possibilità di mettersi in contatto
con te! Il nostro servizio di assistenza clienti offre supporto e consulenza sulle questioni leg-
ate all’affitto di proprietà.
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cercando Stoccolma: 695 SEK
• Consulenza da parte del nostro servizio
• Per la ricerca di una casa nel resto
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della Svezia: 295 SEK
• Iscrizione e-mail
• Sezione “preferiti”
• Modello del contratto di affitto
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Il servizio di invio di messaggi di testo ti offre un pacchetto di 50 SMS con un costo aggiun-
tivo di 50 SEK. Gli SMS vengono inviati un’ora prima dell’e-mail (servizio incluso nel pacchetto
promozionale) e comprendono i dati di contatto dei proprietari. Si tratta di un ottimo sevizio
che spesso consente di disporre del vantaggio necessario per contattare tempestivamente un
proprietario.
www.bostaddirekt.comBASTA SEGUIRE QUESTE
POCHE ISTRUZIONI…
1) Visita il nostro sito web: www.bostaddirekt.com
2) Fai clic su “Private Customer – Register to search for
accommodation” (Cliente privato – Registrati per cercare una
sistemazione).
3) Compila il modulo con i tuoi dati di contatto e, se lo desideri,
aggiungi una tua foto. Questa è la base del tuo annuncio.
4) Dedica un pò di tempo a redigere una buona presentazione.
Com’è comprensibile, le persone che scelgono di affittare la propria
casa desiderano avere il maggior numero di informazioni possibile
sui loro potenziali affittuari. Talvolta un hobby o un’altra passione in
comune può fare la differenza nella scelta... Suggerimenti:
hai delle buone referenze da parte di precedenti proprietari?
È un’ottima occasione per citarle!
5) Illustra i tuoi requisiti: tipo di abitazione, periodo, dimensioni,
posizione e importo massimo dell’affitto.
6) Nella sezione Options (Opzioni) puoi scegliere se ricevere
automaticamente un’e-mail quando nel nostro sistema viene
immessa una soluzione che risponde ai tuoi requisiti. Puoi anche
richiedere il nostro servizio SMS. Fai clic sul link del contratto
promozionale. Ti invitiamo a leggerlo e a spuntare la casella per
accettare i termini e le condizioni di erogazione del servizio.
7) Fai clic su “OK, save” (OK, salva) e i dati di login (codice cliente e
password) saranno inviati all’indirizzo e-mail che ci hai fornito. Una
volta registrato il pagamento, i tuoi dati di login saranno attivati, il tuo
annuncio sarà pubblicato e i dati di contatto dei proprietari saranno
visibili affinché tu possa contattarli.
Metodo di pagamento: Servizio attivato:
Pagamento tramite carta tramite il nostro sito web. Immediatamente
Pagamento in contanti o tramite carta attraverso il nostro ufficio Immediatamente
*Plusgiro: 494 09 18-8 2-3 giorni lavorativi
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www.bostaddirekt.comELENCO DELLE COSE DA FARE
Preparati.
Promuovi te stesso.
Non trattare semplicemente sul prezzo, analizza il quadro generale:
riscaldamento, energia elettrica, parcheggio, abitazione ristrutturata...
Il proprietario dispone dell’autorizzazione necessaria per subaffittare
rilasciata dall’associazione locale per la casa/dal proprio proprietario?
L’affitto è “ragionevole”?
Definisci le responsabilità del proprietario.
Definisci le tue responsabilità.
L’assicurazione sulla casa.
Richiedi una copia scritta del contratto di affitto.
Lasciare un deposito è prassi comune.
Nel caso di un’abitazione arredata, stila un elenco dei mobili e degli arredi
presenti.
Definisci il preavviso per la cessazione del contratto di affitto.
Alcuni motivi per una risoluzione anticipata del contratto sono:
- Violazione del contratto
- Mancato pagamento
- Cattiva o mancata manutenzione dell’abitazione
- Gravi disturbi a coinquilini e vicini
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