SPECHT GROUP ITALIA Senior House Indipendent living

SPECHT GROUP ITALIA
    Senior House

   Indipendent living

Contenuti

    IL MIGLIOR POSTO DOVE VIVERE            3
    UN PAESE RICCO NON SOLO CULTURALMENTE   5
    IL CONCEPT                              7
    LE NOSTRE LOCATION                      9
    I NOSTRI SERVIZI                        11
    LE NOSTRE FACILITIES                    13

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‶L’Italia è tra
           i migliori
            posti al
          mondo dove
            vivere″

    Secondo la classifica annuale di US News & World Report, l’Italia è il 17esimo Paese
    migliore al mondo in cui vivere. Fra i suoi punti di forza ci sono il patrimonio culturale (primi
    in assoluto), la ricca storia, l’immenso settore turistico, la notevole crescita economica delle
    regioni settentrionali.
    Oltre che per sua cultura e storia, l’Italia attrae annualmente oltre 94 milioni di visitatori per il
    clima ideale, i paesaggi incantevoli, il mangiare e bere di qualità nonché la possibilità di svolgere
    tutto l’anno attività all’aperto e sportive nei migliori spot del mondo (montagne, mare, laghi).
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L’Italia è davvero un posto meraviglioso dove vivere e noi vogliamo
    accompagnare i nostri ospiti, italiani ed internazionali, nella scoperta           1° Paese al Mondo per
    quotidiana delle sue bellezze artistiche, architettoniche, naturalistiche e        numero di siti Unesco
    culinarie, sollevandoli dalle loro incombenze quotidiane.                                  (55)

    Per questo vogliamo svelare alcuni buoni motivi per scegliere di trascorrere
    nelle nostre strutture Italiane la propria pensione:
    ‣   uno dei paesi più antichi al mondo con un bagaglio storico e culturale senza eguali; l’Italia è
        prima al mondo nella classifica Unesco dei siti inseriti nel patrimonio dell’Umanità;
    ‣   7.600 km di costa con caratterizzati da centinaia di bellissime spiagge e golfi oltre 1.400 km2 di
        superficie lacustre;
    ‣   6.000 km di piste sciistiche con più di 1.800 impianti di risalita ed una rete complessiva di
        sentieri di montagna e collina, segnati e curati, di oltre 60.000 km con diversi livelli di
        difficoltà;
    ‣   una biodiversità unica, sia vegetale che animale, che fa dell’Italia lo stato d'Europa con il
        maggior numero di specie di piante con semi;
    ‣   il maggior numero di stabilimenti termali d’Europa;
    ‣   una rete estesa di ospedali e poliambulatori pubblici di alta qualità;
    ‣   una rete di trasporto pubblico in continuo ammodernamento (alta velocità, aeroporti, porti
        e autostrade) consente di spostarsi in tempi brevi all’interno del Paese e raggiungere le
        principali città (Roma, Milano, Venezia) con voli diretti da/per tutto il mondo;
    ‣   tipica cucina mediterranea con prodotti locali freschissimi (pesce, verdure e frutta) e la
        varietà delle specialità enogastronomiche, con piatti tipici della tradizione, che
        contraddistinguono le regioni del nostro Paese.

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‶Un Paese
          «ricco» non
            solo dal
         punto di vista
           culturale″

    Nonostante i livelli di debito pubblico siano elevati, l'Italia ha uno dei più alti livelli di ricchezza
    privata al mondo, ben al di sopra della media delle famiglie europee. L’ultima statistica prodotta
    della Banca d’Italia e dell’Istat evidenzia che la ricchezza delle famiglie italiane, nel loro
    complesso, è fra le più alte dell’Occidente.
    Da questo punto di vista, l'Italia è dietro solo a Stati Uniti, Giappone, Belgio e Paesi Bassi. Negli
    ultimi anni, la ricchezza delle famiglie italiane è in crescita.

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La ricchezza complessiva delle famiglie lo scorso anno è stata di circa 10 mila
    miliardi di euro, con una crescita della ricchezza finanziaria (azioni,                  3° Paese in Europa per
    obbligazioni e depositi per 4.400 miliardi) rispetto a quella reale (abitazioni e       ricchezza finanziaria pro-
    terreni per l'esattezza, pari a 6.300 miliardi). La ricchezza totale al netto dei                capite
    debiti (pari all'80% del reddito disponibile) è 8,5 volte il reddito.
    Tre elementi principali caratterizzano la solidità finanziaria dell'Italia:

    ‣   Elevato patrimonio privato ed elevata liquidità disponibile sui conti correnti
    ‣   Il livello del debito privato è tra i più bassi al mondo
    ‣   Percentuale molto bassa di titoli di Stato detenuti da investitori stranieri

    Il risparmio delle famiglie italiane è il doppio del debito pubblico, il denaro investito dalle
    famiglie italiane è stato di 4.400 miliardi di euro (in media 73.000 euro a persona), mentre il
    debito pubblico ha raggiunto i 2.300 miliardi di euro (circa 38.000 euro per ogni cittadino
    italiano).

    Il confronto con gli altri Paesi europei è favorevole all'Italia: tra i cittadini europei, gli italiani sono
    al primo posto nel rapporto tra ricchezza finanziaria in rapporto al reddito annuo disponibile.

    Il patrimonio netto delle famiglie italiane è 2,21 volte il reddito annuo. I cittadini del Regno Unito
    hanno un reddito netto di 2,10, i francesi 1,59, i tedeschi 1,25, gli spagnoli raggiungono solo 0,84
    del reddito annuo. La media dell'Unione Europea è di 1,37.

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‶ Il Concept ″
              Indipendenza
                Sicurezza
               Assistenza
                Comunità

    In 30 anni di esperienza nel settore dell’ospitalità ed intrattenimento per gli over ‘65 abbiamo
    riscontrato che condividere e partecipare è la spinta per un maggior benessere sia fisico che
    psichico. La conferma arriva dagli USA dove una ricerca, protrattasi nel tempo, ha rilevato come
    gli anziani che vivono in una comunità restano autosufficienti per 10 anni in più rispetto ai pari
    età che vivono da soli.
    Il vivere in una comunità, quindi, si rivela particolarmente interessante per tutte quelle persone
    che non hanno un appoggio familiare oppure per quanti vogliono vivere in maniera
    indipendente dai parenti stessi.
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Conosciamo bene i benefici di trascorrere il proprio tempo insieme a persone
    con le quali condividere interessi comuni. Per questo motivo abbiamo                 Nessun caso di Covid19
                                                                                         registrato nelle residenze
    creato un nuovo modello di living, per gli over ‘65, basato su concetto
                                                                                           per anziani gestite dal
    innovativo di community che bilancia la vita in comunità con la necessità di             Gruppo Specht in
    indipendenza ed un offerta di servizi "chiavi in mano" in appartamenti                       Germania
    confortevoli, protetti e liberi da barriere architettoniche, con personale
    specializzato a disposizione per ogni necessità e monitorati da un’equipe di
    professionisti in grado di consigliare uno stile di vita sano.
    Le Residenze della Specht Italia offrono la soluzione ideale al problema di dover trovare un
    alloggio indipendente, di qualità e dotato di servizi all’interno di un condominio che sia in grado di
    rispondere a pieno alle esigenze di un pensionato.
    Con una spesa chiara e trasparente, siamo in grado di includere tutti i servizi dei quali il nostro
    ospite ha bisogno per dargli la tranquillità e la sicurezza di cui ha bisogno.

    L'esperienza trentennale del Gruppo si riflette anche nella qualità dei servizi offerti agli ospiti, il
    personale responsabile della gestione di Silver House è formato, in Italia e Germania, per
    soddisfare le esigenze degli ospiti, anche internazionali, e per essere preparato ad affrontare
    qualsiasi eventualità.

    Qualora dovesse verificarsi nuovamente un evento di portata globale, come il diffondersi di una
    nuova pandemia, le residenze Specht in Italia adotteranno tutti i protocolli medici e di sicurezza
    utilizzati dal Gruppo Specht nelle residenze in Germania durante la pandemia di Covid19 grazie ai
    quali il Gruppo ha garantito ai propri ospiti un luogo sicuro dove vivere impedendo al virus di
    diffondersi nelle strutture.

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‶Le nostre
             locations″

    La scelta delle locations delle nostre proprietà è il risultato di un'attenta ricognizione condotta in
    tutto il Paese; tra i fattori chiave che determinano la scelta finale ci sono l'accessibilità, la
    qualità del paesaggio e della vita e non ultimo il fascino degli edifici.
    La progettazione e rifunzionalizzazione di quest’ultimi nonché l’arredamento di tutti i loro
    ambienti, privati e condivisi, si basa sull’approccio emozionale della partecipazione,
    favorendo il concetto di inclusione sociale.

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La scelta delle locations ricade sulle città più apprezzate e visitate
                                                                                                   La vicinanza al centro
     d'Italia, sia per l'arte e la cultura che per il fascino del paesaggio e della               città e l’accessibilità ai
     natura, ed è frutto di un processo di analisi complesso caratterizzato da più              servizi urbani favoriscono
     fasi. Inizialmente sono state individuate aree target su tutto il territorio               il modello di inclusività
                                                                                                           sociale
     nazionale come il lago di Garda e di Como, la laguna di Venezia e le regioni
     del centro nord Italia, e successivamente sono state valutate le opportunità di
     investimento nelle specifiche città contraddistinte da un'ampia gamma di
     servizi in termini di attrattività turistica, culturale, qualità della vita e livello di
     servizi sanitari pubblici e privati.
     La scelta degli immobili ha tenuto conto sia dei sopracitati fattori estrinseci che di quelli intrinseci
     come il valore architettonico, la caratteristiche funzionali - costruttive e la presenza di ampi spazi
     aperti come una spiaggia privata, un grande giardino o un cortile nonché la vicinanza al centro
     città ed ad suoi servizi.

     La localizzazione è un elemento caratterizzante ed imprescindibile per Specht Group Italia perché
     gran parte dell’offerta di svago sarà incentrata sulla scoperta delle meraviglie artistiche e
     architettoniche d'Italia e dei suoi centri storici attraverso visite guidate, partecipazione ad
     eventi di arte e musica e attività ricreative all’aria aperta. L’obiettivo della Specht Italia è
     quello di facilitare i propri ospiti nel continuare a condurre la loro vita quotidiana offrendogli una
     vasta gamma di servizi di intrattenimento e di prevenzione medica che consenta loro di vivere al
     meglio l’esperienza della community.

     Siena, Garda, Torino, Merano sono le prime 4 location nelle quali fra 24 mesi, al termine dei
     lavori di ristrutturazione degli edifici, saranno aperte le prime senior house della Specht Group
     Italia.
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‶I nostri
                servizi″

     Siamo consapevoli che le esigenze di assistenza dei nostri ospiti cambieranno nel tempo e per
     questo motivo un team interdisciplinare di professionisti, composto da medici geriatrici, infermieri,
     fisioterapisti e dietisti, provvederà a soddisfare tali esigenze attraverso dei programmi di
     controllo e prevenzione sanitaria personalizzati.
     Sappiamo bene quanto sia importante per i nostri ospiti godere a pieno del proprio tempo libero,
     le nostre senior house offrono, infatti, una vasta gamma di servizi personalizzabili che li
     solleverà dagli impegni quotidiani in modo da concentrarsi sui loro interessi e sulle relazioni
     più care.
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Oggi giorno la medicina geriatrica, tramite lo studio del DNA e particolari            Il nostro team di
     esami ematologici, si orienta sempre più nell’impostare per ogni paziente uno professionisti, sempre a
     stile di vita programmato ed una strategia farmacologica preventiva                 vostra disposizione, vi
                                                                                      consiglierà nel condurre un
     che tutelano la salute e migliorano l’equilibrio psico-fisico della popolazione       corretto stile di vita
     anziana. La gestione di tali terapie deve essere monitorata in modo
     continuativo e con un costante adattamento alle specificità del paziente
     anziano.
     Un team di professionisti sarà sempre disponibile per qualsiasi necessità/urgenza e si prenderà
     cura della salute dei nostri ospiti applicando alcune misure preventive tra le quali:
     ‣ dieta sana (mediterranea)
     ‣ esercizio fisico regolare
     ‣ check-up periodici direttamente nella comodità del proprio appartamento

     La vita quotidiana non sarà più la stessa perché il team, composto da personale altamente
     formato, si prenderà cura di voi e delle vostre esigenze con professionalità e cortesia; non dovrete
     più pensare alle incombenze domestiche quotidiane o agli impegni amministrativi perché il nostro
     team, supportato da una rete di esperti, sarà in grado di fornirvi una vasta gamma di servizi
     personalizzabili, sia alla persona che per il vostro appartamento, tra i quali:

     ‣   Assistenza per la spesa
     ‣   Pulizia dell'appartamento e delle parti comuni (piscina, spiaggia, giardino)
     ‣   Cura della persona (parrucchiere, estetista, ecc.) e degli animali domestici (piccola taglia)
     ‣   Servizio di shuttle bus per accompagnamento presso uffici pubblici e privati
     ‣   Supporto nella gestione amministrativa e patrimoniale (sia immobiliare che mobiliare)
     ‣   Connessione internet ad alta velocità, storage digitale e supporto per i servizi digitali
     ‣   Concierge per prenotazioni (viaggi, concerti, ristoranti, visite mediche specialistiche)
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‶Le nostre
             Facilities″

     Nelle residenze Specht in Italia, vi sentirete a casa! Sarà possibile personalizzare gli spazi
     degli appartamenti con i vostri mobili e arredi in modo da ricostruire un ambiente che vi è
     familiare. Il nostro modello gestionale vi consentirà, inoltre, di trascorrere periodi di vacanza
     insieme ai vostri familiari grazie alla possibilità di ospitarli, anche per brevi periodi, negli
     appartamenti a loro riservati presenti in tutte le strutture italiane del Gruppo.
     Grazie alla nostra formula innovativa potrete godere delle bellezze del nostro Paese con i vostri
     cari e gustare con loro i piatti preparati quotidianamente dai nostri chef rilassandovi in
     loro compagnia in spiaggia, in piscina o in giardino.
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Le Senior House della Specht Group Italia saranno caratterizzate da un mix di
     funzionalità, tipico tedesco, unito al fascino e allo stile italiano; tutti gli         Personale dedicato e
                                                                                           sistemi di monitoraggio
     edifici saranno realizzati tenendo conto delle più recenti tecniche/prescrizioni         video e sensoriale
     in materia di risparmio energetico e saranno dotati di tutte le certificazioni di    garantiranno la sicurezza
     previste dalla legge (impiantistica, antisismica, antincendio, agibilità, ecc).            dei nostri ospiti
     Saranno presenti aree esterne attrezzate (giardini, spiaggia, piscina) utili
     per trascorrere qualche ora della giornata all'aperto e socializzare.
     Ci saranno aree accessibili sia agli ospiti interni che a visitatori esterni interessati ad usufruire dei
     servizi offerti dalle strutture (ristorante, spa, sale comuni per eventi, ecc.), il tutto nel rispetto
     della privacy e della sicurezza degli ospiti prevedendo sistemi di circolazione indipendenti per
     l'accesso alle aree di svago.
     I nostri ospiti potranno scegliere tra il monolocale, consigliato per single o per coppie (marito e
     moglie), ed il bilocale più spazioso perfetto per una coppia di amici/amiche. Gli appartamenti
     saranno dotati di una cucina attrezzata, per continuare a preparare spuntini nella privacy della
     propria abitazione, di un bagno dotato di ogni confort, compresa la lavatrice, e di un ampio
     guardaroba per garantire la massima indipendenza; le aree comuni invece saranno attrezzate per
     ospitare:

     ‣   Bistrò con cucina e dispensa;
     ‣   Sala relax / biblioteca / club house;
     ‣   Sala benessere (ginnastica leggera con piccola SPA);
     ‣   Uffici amministrativi / studi medici e infermieristici;
     ‣   Reception e back office;
     ‣   Laboratori per attività manuali (corsi di manualità/di pittura/cucina, ecc.)
     ‣   Cantine / Magazzini per lo stoccaggio del materiale degli ospiti;
     ‣   Area per lo stoccaggio di biciclette e per la ricarica di auto / mezzi di trasporto elettrici.
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SPECHT GROUP ITALIA
                                                         Key Peoples

Fondatore - Rolf Specht fondatore della Specht Gruppe Germania ha iniziato la sua vita professionale come funzionario pubblico
presso un ufficio postale ma a 30 anni, capendo che quella non sarebbe stata la sua aspirazione, ha osato diventando un
«imprenditore». E’ considerato l'inventore del modello tedesco di suddivisione in condomini delle case di riposo, secondo la legge
tedesca sulla proprietà di abitazioni (WEG) che prevede la vendita delle singole unità abitative a soggetti retail come investimenti di
capitale. In oltre 30 anni di storia, il Gruppo Specht ha costruito oltre 100 strutture di assistenza in tutta la Germania. Il suo motto,
adottato da Udo Lindenberg, è: «Altri pensano, noi pensiamo al futuro!».

Fondatore e Presidente – Dirk Oelbermann laureatosi nel 1973 in giurisprudenza all'Università della Ruhr in Bochum, il suo
primo impiego è stato, nel 1974, quello di legale presso la Camera di Commercio Italo-Tedesca di Milano. Rientrato in Germania si è
specializzato sull'amministrazione e tra il 1989 e il 1996 è stato curatore fallimentare e liquidatore per conto della Treuhandanstalt,
Berlino. Grazie alla sua esperienza come curatore fallimentare, ma più fortemente influenzato dai tempi della Treuhandanstalt, nel
1994 ha fondato la Quotac Management specializzata nell'orientamento e supporto socio-psicologico per i dipendenti minacciati
dalla perdita del posto di lavoro. Nel 2016 costituisce la Fondazione Dirk Oelbermann il cui scopo è la promozione dell'educazione
politica con un focus regionale sul distretto di Lipsia.

Partner – Elisabetta Spitz è un architetto con una lunga carriera nelle istituzioni pubbliche: dal 2000 al 2008 è stata Direttore
Generale dell'Agenzia del Demanio, il cui compito principale è la gestione e la valorizzazione degli immobili di proprietà dello Stato.
Dal 2013 al 2018 è stata amministratore delegato di Invimit SpA Sgr, società partecipata dal Ministero dell’Economia e Finanza
specializzata nell’istituzione e gestione di fondi immobiliari pubblici. Dal 2019 è stata nominata da Banca d’Italia Commissario di
Sorgente Spa Sgr e da novembre dello stesso anno, è stata nominata dal Ministro delle Infrastrutture «Commissario Straordinario»
del Governo italiano con la responsabilità del completamento del MOSE nella Laguna di Venezia.

Partner e CEO – Luca Landini dopo la laurea in architettura a Roma si trasferisce nel 2006 a Milano per frequentare il Master in
«Real Estate Management» presso il Politecnico di Milano e da allora ha assunto posizioni di responsabilità presso società di
consulenza immobiliari internazionali ed SGR nazionali. Con il ruolo di Fund Manager, tra il 2013 e il 2015 in Beni Stabili SGR, ha
sviluppato e realizzato il primo progetto di housing sociale a Milano «EXPO 2015» con oltre 500 appartamenti in affitto finanziati da
Cassa Depositi e Prestiti. Da fine 2015 fino al 2019 ha ricoperto il ruolo di Responsabile Vendite presso Invimit SpA SGR. Esperto in
gestione e valutazione di patrimoni immobiliari è membro dal 2010 del Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

carpe diem

    Sede legale: Piazza dei Santi Apostoli n.49 – 00187 ROMA
                      www.spechtgruppe.de
                  spechtgroupitalia@legalmail.it
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