REAL ESTATE ASSET & ASSURANCE SERVICE
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REAL ESTATE ASSET & ASSURANCE SERVICE “Il vero viaggio di scoperta non consiste nel cercare nuove terre, ma nell’ avere nuovi occhi” Marcel Proust REAAS SpA Real Estate Asset & Assurance Service Via Privata Maria Teresa, 8 20123 Milano - Via Eustacchio Manfredi, 8 00197 Roma
Indice
1 Company Profile
2 Servizi
3 Accreditamenti e Affiliazioni
4 References
5 Contatti
Company profile
Competence REAAS è una società che opera nel settore Real Estate secondo un sistema integrato di competenze, co-
noscenze trasversali e consolidate esperienze nei settori immobiliare, assicurativo e finanziario unendo
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know-how, risorse e strumenti nell’ambito delle attività di consulenza e valorizzazione del patrimonio im-
mobiliare in tutti i suoi aspetti: dalla valutazione e verifica delle possibili criticità, all’adeguamento normati-
vo, fino alla riqualificazione e gestione dell’immobile per clientela istituzionale e retail.
Un modello unico rispetto a tutti i suoi competitors.
Real Estate
Assurance Finance
Company profile
Vision REAAS è una realtà che opera nel settore immobiliare con una visione di lungo periodo adottando modelli
flessibili capaci di rispondere alle mutevoli e competitive esigenze di mercato, mantenendo inalterati le tre
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«chiavi» della propria vision:
Competenze Orientamento al business Organizzazione
Ogni strategia aziendale deve Permettere ai Clienti di focalizza- Dotare i Clienti di una struttura e
essere finalizzata alla capacità di re le proprie energie, competenze di un’organizzazione di supporto
generare valore grazie alle com- e risorse nei loro core-business, snella e flessibile, evitando appe-
petenze distintive e alla profes- affiancandoli nella gestione degli santimenti e rigidità nelle logiche
sionalità, caratteristiche che con- asset in portafoglio, nella risolu- operative che espongono a rischi
traddistinguono tutte le attività zione delle criticità e tutelandoli, incrementali dovuti a costi non
svolte da REAAS ove possibile, sulle responsabilità preventivati
legali garantendo loro massima
tranquillità
Company profile
Mission REAAS mira ad essere simbolo di qualità e professionalità offrendo un servizio integrato di gestione attiva,
dinamica, puntuale e completa del patrimonio immobiliare dei propri Clienti privati ed istituzionali.
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Partner di riferimento affidabile e sicuro per la valorizzazione, regolarizzazione e gestione a 360° dei patri-
moni immobiliari, è in grado di garantire i risultati mediante l’organizzazione e la gestione di tutti i processi,
dalla valutazione tecnica e verifica delle criticità degli asset immobiliari, fino all’adeguamento degli stessi
secondo le vigenti normative di settore al fine di ottimizzare la gestione degli stessi aumentandone valore e
profitto.
I quattro cardini della Mission:
Professionalità Qualità Innovazione Unicità
Le capacità organiz- Tutti i nostri servizi ri- Adozione di un model- Flessibilità e persona-
zative, il personale al- spettano i più alti stan- lo di business unico, che lizzazione dei servizi in
tamente qualificato, la dard qualitativi di setto- permette di proporsi ai relazione alle specifiche
passione, l’impegno e re garantendo al Cliente più stimati investitori esigenze del Cliente
la ventennale esperien- efficienza, tempestività ed operatori nazionali
za nelle soluzioni fina- e puntualità del servizio ed internazionali, quale
lizzate ad una migliore offerto, identificando valido interlocutore a
gestione degli asset im- e percorrendo la stra- cui affidare il controllo
mobiliari nel Real Estate da più vantaggiosa per dei propri investimenti
fanno di REAAS il par- massimizzare il profitto
tner ideale a cui affidare e/o ridurre i costi
la gestione degli edifici e
patrimoni immobiliari
Company profile
Target REAAS è strutturata in due principali division autonome e complementari che si rivolgono ai propri Clienti
quali: Istituti Bancari, SGR Immobiliari, Società di Leasing, Investitori Istituzionali Pubblici e Privati, Grup-
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pi Industriali, Commerciali, Albergheri ed Assicurazioni, per la gestione, l’ottimizzazione e la valorizzazione
dei loro patrimoni mediante la stipula di contratti e accordi quadro pluriennali studiati ad hoc con una
filiera di competenze integrate in grado di coprire tutte le esigenze del singolo Cliente.
Indice
1 Company Profile
2 Servizi
3 Accreditamenti e Affiliazioni
4 References
5 Contatti
Servizi
Struttura Organizzativa I servizi forniti da REAAS nell’ambito immobiliare possono essere raggruppati in due principali divisioni
distinte, autonome ma tra loro complementari.
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Attraverso la sinergia di tutti i servizi emerge il valore aggiunto della Società: un modo innovativo, concreto
ed etico di concepire la catena di creazione del valore nel mercato Real Estate.
REAAS
REAAS
ADVISORY OPERATIONAL
WORKS
Servizi
Advisory La divisione ADVISORY comprende molteplici servizi, calibrati di volta in volta sulle specifiche esigenze dei
Clienti, dal controllo alla gestione più efficace ed efficiente dei patrimoni immobiliari.
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REAAS si propone come Advisor Specializzato e Indipendente, con l’obiettivo di coadiuvare il Cliente/Par-
tner nella valutazione delle possibili criticità, nella tutela sulle responsabilità legali, nella gestione e valorizza-
zione del patrimonio immobiliare con trasparenza e professionalità, individuando correttamente le soluzioni
atte alla gestione e/o risoluzione delle problematiche, stimandone capex e tempistiche necessarie.
«La società REAAS e i suoi managers sono accreditati dalla Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS),
marchio di professionalità in ambito immobiliare riconosciuto a livello mondiale che garantisce altissime pre-
stazioni professionali, credibilità ed influenza presso i decision markets a livello nazionale ed internazionale»
Servizi
Advisory Il team di managers REAAS studia e coordina tutti i servizi offerti aventi l’obiettivo di verificare lo stato di
fatto degli immobili, il livello di conformità normativa e procedere, ove necessario, ad un adeguamento de-
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gli stessi alle norme vigenti in materia immobiliare, ambientale, impiantistica, tecnica–edilizia, strutturale,
manutentiva e di sicurezza nei luoghi di lavoro; nonché identificare le migliori procedure da adottare per
prevenire, limitare, risanare o bonificare eventuali passività degli asset immobiliari.
Servizi di Consulenza Servizi Gestionali Servizi Tecnici Servizi Integrati
Due Diligence: Ambito tecnico - documentale Ambito tecnico – Project Management
– Purchase DD (Pre-acquisitiva) – Gestione documentale – Progettazione – Property Management
– Gestionale (Post-acquisitiva) – Allestimento Data Room cartacee – Regolarizzazioni
– Vendor DD (Dismissione) e digitali – Sicurezza D.Lgs.81/2008
– Rilievi e consistenze – Alta sorveglianza dell’esecuzione
Ambiti d’indagine – Recupero documentale lavori (Watch dog)
– Analisi Tecnica Immobiliare – Fascicolo Immobile
– Analisi Impiantistica (di fase I eII) – Fascicolo Tecnico dell’Opera Ambito impiantistico – ambientale
– Analisi Ambientale (di fase I e II) - Adeguamenti normativi, certifi-
Ambito impiantistico – ambientale cazioni impianti e strutture
– Analisi Manutentiva
– Project e Facility Management – Analisi parametri fisici/biologici
– Analisi di Sicurezza e
– Supervisione e controllo attività di – Analisi energetiche
Prevenzione Incendi
Facility Management (watch dog, – Analisi preliminari e
controllo delle performance dei approfondimenti d’indagine
fornitori, ecc.) – Mappature, censimenti e gestione
– Presa in carico siti dismessi con materiali contenenti amianto e/o
manleva delle responsabilità materiali pericolosi
amministrative ambientali – Attività di bonifica e
caratterizzazione ambientale
– Disaster Recovery PlanServizi
Operational Works La divisione OPERATIONAL WORKS si focalizza prevalentemente nello svolgimento delle attività ma-
nutentive, inserite nei compiti che un Global Service deve erogare secondo la Norma UNI 10685 del 1998,
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completando la gamma dei servizi offerti dalla Società.
«L’esperienza, la competenza e il costante impegno nel rispettare i rigorosi standard di erogazione dei servizi,
hanno permesso a REAAS di affermarsi sul mercato quale realtà autorevole, affidabile e preferita da nume-
rose società leader nel loro settore di riferimento»Operational Works
Servizi
REAAS offre servizi di manutenzione ordinaria (interventi di modesta entità quali riparazioni, sostituzioni
di finiture, mantenimento in funzione dei diversi impianti elettrici, idraulici ecc. finalizzati a mantenere nel
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Manutenzione tempo l’efficienza originaria del bene) e manutenzione straordinaria (interventi di entità più rilevante ne-
Ordinaria e Straordinaria cessari per rinnovare e sostituire componenti anche strutturali degli edifici e degli impianti).
Nell’ambito della manutenzione ordinaria si distinguono:
1. la manutenzione programmata o preventiva (interventi periodici finalizzati alla conservazione, al fun-
zionamento ed al prolungamento della vita del bene prevenendo l’insorgere di anomalie)
2. la manutenzione su richiesta (interventi non previsti contrattualmente ma richiesti dal committente
durante lo svolgimento del contratto)
3. la manutenzione riparativa non programmabile (interventi finalizzati alla sistemazione di anomalie im-
previste che emergono nel ciclo di vita del bene, atte alla conservazione delle condizioni iniziali dello stesso,
così come esistenti all’inizio del contratto). La maturata esperienza del management garantisce al Cliente
la minimizzazione delle perdite mediante la limitazione e il risanamento di danni causati da fuoco, acqua
ed eventi naturali catastrofali, l’erogazione di servizi rapidi, 24 ore su 24, 365 giorni all’anno e l’interazione
tempestiva con tutti i soggetti coinvolti nei risarcimenti assicurativi (contraenti di polizza, periti, broker,
compagnie assicurative ecc.)
«REAAS si distingue dagli altri operatori del settore Real Estate per la vasta gamma di servizi offerti in
ambito ambientale, impiantistico ed edile mediante team altamente specializzati che garantiscono servizi di
standard elevato per la risoluzione di tutti i problemi di natura tecnica garantendo la piena soddisfazione
del Cliente»scono servizi di standard elevato per la risoluzione di tutti i problemi di natura tecnica garan-
tendo la piena soddisfazione del Cliente»Servizi
Operational Works REAAS, attraverso la divisione Operational Works, mette a disposizione del Cliente l’erogazione dei se-
guenti servizi:
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– Adozione di misure conservative dei beni e messa in sicurezza dei siti danneggiati
– Strip-out, demolizioni selettive, smassamenti di rifiuti pericolosi e non, caratterizzazioni, bonifiche
suolo e sottosuolo
– Decontaminazione e Ripristino dalle fuliggini e fanghi sulle strutture, sugli impianti elettrici e mecca-
nici e macchinari
– Trattamento degli odori mediante l’utilizzo di ozono e/o aerosol speciali
– Ricerca delle perdite non invasiva su impianti e fabbricati e loro risanamento
– Diagnostiche e diagnosi ingegneristiche
– Bonifiche dei materiali contenenti amianto e fibre artificiali vetrose
– Lavori edili di ristrutturazione/riqualificazione e realizzazione nuove costruzioni
– Realizzazione di impianti meccanici civili e industriali
«REAAS è riconosciuta nel mercato immobiliare tra le società leader in ambito ambientale e impiantistico»Indice
1 Company Profile
2 Servizi
3 Accreditamenti e Affiliazioni
4 References
5 ContattiAccreditamenti e Affiliazioni
Riconoscimenti REAAS ottiene il prestigioso Premio Internazionale Le Fonti 2012, importante traguardo simbolo di una
società giovane, dinamica e in forte crescita in controtendenza con il periodo storico ed economico poco
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favorevole
“Migliore Start-Up Due Diligence Ambientali REAL ESTATE”
Con la seguente motivazione:
“Per aver dimostrato in poco tempo una notevole competenza e professionalità nel settore delle bo-
nifiche e due diligence ambientali, con positivo riscontro da parte dei principali player istituzionali”Accreditamenti e Affiliazioni
Accreditamenti I servizi REAAS si contraddistinguono per l’imparzialità e una ricerca costante della qualità, per la tempe-
stività dell’intervento, per il raggiungimento dell’obiettivo del Cliente, nella consapevolezza che ogni immo-
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bile e investimento immobiliare ha le proprie caratteristiche e peculiarità.
Tutti i servizi offerti da REAAS sono eseguiti nel rispetto delle seguenti norme:
STANDARD INTERNAZIONALI RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors)
Tutti i servizi REAAS sono forniti nel rispetto degli Standard Internazionali RICS, un istituzione a cui ap-
partengono professionisti che operano nei settori attinenti alla gestione, trasformazione e valorizzazione
del territorio, valutazioni immobiliari, gestione patrimoniale, costruzioni e tematiche legata all’ambiente.
I professionisti autorizzati ad usare l’appellativo MRICS o FRICS, sono professionisti che hanno raggiunto
un livello di professionalità molto elevato e che operano nel rispetto di norme etiche e deontologiche molto
rigide.
SISTEMA QUALITA’ ISO 9001:2008
Tutti i servizi REAAS sono seguiti nel rispetto delle norme internazionali del Sistema Qualità ISO 9001:2008:
garanzia di qualità ed eccellenza della struttura e dei servizi offerti.
CODICE ETICO ex. D. Lgs. 231/01
Nel rispetto del decreto legislativo 231/01, REAAS si è dotata di un Codice Etico e di un Modello di Orga-
nizzazione e Gestione che prevede costanti controlli interni allo scopo di prevenire i potenziali reati societari
cui consegue la responsabilità amministrativa degli enti collettivi.Accreditamenti e Affiliazioni
Affiliazioni
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ASSOAMIANTO
Associazione senza fini di lucro tra professionisti e imprenditori abilitati alla gestione delle attività di rimo-
zione, smaltimento e bonifica dell’amianto ai sensi dell’art. 10 del D.P.R.
ASSILEA (Associazione Italiana Leasing)
Associazione di categoria, che raggruppa la quasi totalità degli operatori del leasing finanziario e operativo
in Italia, costituiti da banche specializzate o multiprodotto, intermediari finanziari e società commerciali di
noleggio a lungo termine.
AICI (Associazione Italiana Consulenti, Gestori e Valutatori Immobiliari)
Associazione senza scopo di lucro che riunisce professionisti del settore immobiliare per valorizzarne la
professionalità, rappresentarne gli interessi e promuovere lo studio del mercato, in sinergia con le altre asso-
ciazioni e federazioni di categoria.Accreditamenti e Affiliazioni
Affiliazioni
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AREL (Associazione Real Estate Ladies)
Associazione che riunisce circa 260 iscritte ed è orientata allo sviluppo delle figure professionali femminili
impegnate in prima linea e in ruoli di responsabilità nel mercato immobiliare.
Politecnico di Milano - Master in Real Estate
Master, finalizzato a formare figure professionali specializzate nel campo delle strategie immobiliari e della
gestione integrata di patrimoni immobiliari, è tenuto da docenti del Politecnico di Milano esperti del com-
parto e da qualificati esponenti delle principali imprese operanti nel mercato immobiliare italiano e interna-
zionale tra le quali REAAS.Indice
1 Company Profile
2 Servizi
3 Accreditamenti e Affiliazioni
4 References
5 ContattiReferences
REAAS, attraverso l’expertise del suo team di managers, gestisce ed ottimizza i patrimoni immobiliari dei
propri Clienti, fra i quali figurano importanti gruppi immobiliari, fondi di gestione, istituti di credito,
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enti pubblici, società private nazionali ed internazionali
80% 15% 5%
Banche e Gruppi Immobiliari Contractors
Società di Leasing Gruppi Industriali Developer
SGR Immobiliari Gruppi Commerciali Privati
Private Equity Gruppi Alberghieri (proprietari ed imprese)
Compagnie e
Broker Assicurativi
Società di
Property ManagementIndice
1 Company Profile
2 Servizi
3 Accreditamenti e Affiliazioni
4 References
5 ContattiContatti
Governance REAAS SpA – Real Estate Asset & Assurance Service
Via Privata Maria Teresa, 8 20123 Milano - Via Eustacchio Manfredi, 8 00197 Roma
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Tel. + 39 02 67071768 Fax +39 02 02 67071782
C.F. e P.I. 06373580965 - Registro delle Imprese di Milano - REA 1888353
Capitale Sociale € 160.000,00 I.V.
info@reaas.it
Paolo Datti Emanuele Bellani MRICS
Amministratore Delegato Direttore Generale
+ 39 02 67071768 + 39 02 67071768
+39 338 6821800 +39 335 8483222
p.datti@reaas.it emanuele.bellani@reaas.it
Fabrizio Benedetto MRICS Roberto Romanoni MRICS Giovanni Bossi MRICS
Direttore Operational Works Direttore Advisory Direttore Property (global service)
+ 39 02 67071768 + 39 02 67071768 + 39 02 67071768
+39 333 1219481 +39 335 5931031 +39 348 2720508
fabrizio.benedetto@reaas.it roberto.romanoni@reaas.it giovanni.bossi@reaas.itPuoi anche leggere
